✨PROCHE GARE POUR PARIS ! ✨

‼️En EXCLUSIVITÉ ✨ Emplacement privilégié aux portes de Château-Thierry ✨ 📍À seulement 5 minutes du centre de Château-Thierry et à 5 minutes à pied de la gare permettant de rejoindre Paris, cette charmante maison indépendante située à Étampes-sur-Marne bénéficie d’un environnement résidentiel calme et recherché. Édifiée sur un sous-sol total avec garage, cette maison offre un cadre de vie idéal où se conjuguent confort, sérénité et praticité. Son emplacement stratégique séduira aussi bien les familles en quête de qualité de vie que les actifs souhaitant profiter d’une excellente accessibilité. 🏡Venez découvrir ses espaces lumineux et parfaitement agencés comprenant : * Un séjour spacieux et baigné de lumière naturelle ; * Une cuisine aménagée et équipée ; * Trois chambres confortables dont deux en rez-de-chaussée et une une agréable suite parentale à l'étage offrant un véritable, espace de bien-être ; * Des combles aménageables entièrement isolés, garantissant un confort thermique optimal. Son sous-sol total constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités telles que son garage, son atelier, sa cave et sa pièce de rangement. 🌳 À l’extérieur, son terrain plat, entièrement clos et soigneusement entretenu, invite à profiter pleinement des beaux jours. Une élégante pergola ainsi qu’un espace barbecue complètent cet agréable jardin pensé pour les moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement de choix, confort de vie et potentiel. 📞 Une visite s’impose pour apprécier pleinement toutes ses qualités. Amélie Votre conseillère en immobilière proche de vous

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur

Surface habitable

86 m²

Surface loi Carrez

86 m²

Terrain

433 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

WC

1

Garage

1

Année de construction

1966

Logement à consommation énergétique excessive.

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.