St Firmin en Valgaudemar (05), maison à haut potentiel : T6 + T3 avec vue imprenable

A saisir- Baisse de prix- Située entre Grenoble (70 km) et Gap (30 km), à l’entrée de la vallée du Valgaudemar, au cœur d’un magnifique village de 450 habitants, cette maison individuelle au grand potentiel vous attend. C’est à Saint Firmin, un petit village dynamique, où l’on retrouve toutes les commodités : commerces de proximité, maison médicale et pharmacie, écoles maternelle et primaire, service de transport en commun et de bus scolaires, bar, restaurant, piscine, accès à la fibre internet. La vallée du Valgaudemar, c’est un cadre de vie exceptionnel et une variété d’activités sans limite : le moulin de Villar Loubière, le cirque du Gioberney, La Chapelle en Valgaudemar, le hameau des Portes et Oulles du diable, le Parc des Ecrins, … autant de lieux magnifiques à découvrir pour se balader, se restaurer, faire du sport, … Dans un écrin sans pareil, cette belle « vieille dame » (1945) est composée d’un « appartement » de 153 m2 sur 2 niveaux et possède également un rez de jardin aménageable en appartement T3 (estimation des travaux faite). Chaque appartement est doté d’une belle terrasse ( 24m2 chacune ) en bois donnant plein Sud, directement sur la montagne et sur le jardin sans vis à vis. Logée sur un grand terrain entièrement clos et quasiment plat , agrémenté d’arbres fruitiers et d’un potager, la vie au vert vous tend les bras. La maison résolument tournée vers le soleil qui reste présent en quantité toute l'année, permet également de bénéficier d'une vue exceptionnelle sur les chaînes de montagnes avoisinantes. Dans une ambiance « chalet », le grand appartement est doté d’une grande entrée, d’une cuisine spacieuse équipée donnant sur le séjour et la terrasse, d'un coin feu, d'un salon, d'une chambre et d’un WC sur le 1er niveau ; de 3 chambres, d'une salle d’eau, d'un dressing, et d'un WC au 2ème niveau; ainsi que 20m2 de rangements clos en sous-pente. L’appartement en rez de jardin à aménager est composé de 4 pièces, d'une salle d’eau et WC pour une surface d’environ 65 m2. D'une buanderie - chaufferie de 18m2. D'une cave sur terre battue au R-1 de 18m2 Au niveau agréments, elle est dotée sur les 3 niveaux de plusieurs moyens de chauffage complémentaires : Chauffage solaire, poêle à bois et chaudière fuel GEMINOX 30KW. L’eau chaude est produite par l’énergie solaire une très grande partie de l'année. Charges moyennes annuelles constatées par le propriétaire : 2500 euros. Elle est reliée à l’eau du canal, appréciable pour arroser le jardin et le potager. Menuiseries récentes en bois et aluminium en double vitrage. Isolation du toit refaite récemment. Les murs extérieurs de la maison sont en constitués de pierres ( galets du torrent ), ferraillés et enduits d'origine ( en très bon état ) Le doublage intérieur d'origine est constitué de briques creuses qui assurent une très bonne isolation. Les murs extérieurs ont de plus bénéficiés d'un redoublement laine de verre + parement ( bois ou placoplâtre selon ) L'ensemble des trois dalles de sol de la maison sont constituées de poutrelles béton / hourdis briques creuses de 20cm. Le tout assurant à l'habitation une structure solide, saine et présentant de bonnes garanties antisismiques. L'accès se fait depuis la route d'accès au village par un chemin stabilisé sans pente de 30m. Un parking de 120 m2 a été aménagé permettant de stationner plusieurs véhicules sans difficulté. Si vous êtes un amateur de montagne, un investisseur (rendement locatif étudié), que ce soit pour une résidence principale ou un coin de plaisir en seconde résidence, vous serez conquis !! La proximité ( environ 500m ) de la RN 85 située à l'entrée de la vallée permet de se déplacer très facilement vers Saint-Bonnet, Gap ou Grenoble que ce soit avec votre véhicule personnel, en co-voiturage ou en utilisant les transports en communs ( 2 A/R Gap - Grenoble par jour ligne 4101 ) Maison vendue en régime de copropriété, aucun frais de copropriété actuellement. Taxe foncière : 1320 euros annuel. DPE : F // 349kWh ep/m², consommation moyenne annuelle estimée entre 4000 et 5460 euros GES : F // 85 kg eqCO2/m² Ce bien vous est présenté par Valérie WERY, conseillère en immobilier chez LGM Immobilier, RSAC Gap 449 784 743. N’attendez plus pour vivre votre rêve immobilier, appelez au 06 18 45 16 40 !

Annonce rédigée par Valérie WERY (EI), mandataire immobilier indépendant enregistrée au tribunal du Commerce de Gap sous le numéro RSAC 449 784 743. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4000 euros et 5460 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnement compris).

Surface habitable

220 m²

Terrain

1400 m²

Chambres

7

Cuisines

2

Salles d'eau

2

WC

2

Année de construction

1945

Logement à consommation énergétique excessive.