VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – Maison 95m² avec dépendances sur 958m² de terrain - Chapelle-Royale

ATTENTION : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR DEUX TÊTES. Le bien n'est pas libre d'occupation et ne peut donc pas être habité immédiatement par l'acquéreur. Un véritable havre de paix au cœur de la verdure ! À Chapelle-Royale, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison de 95m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 958m². Avec son ambiance chaleureuse, ses espaces de vie généreux et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre particulièrement agréable, à l'abri de l'agitation. Une belle opportunité pour un investissement patrimonial en viager occupé, sans rente mensuelle ! Une maison chaleureuse offrant une vie de plain-pied : - Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 60m², réunissant salon avec poêle à granulés, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. - La maison dispose également, au rez-de-chaussée, d'une chambre chaleureuse agrémentée d'une cheminée, offrant une atmosphère particulièrement cosy. - À proximité, une petite pièce supplémentaire pourra facilement être aménagée en dressing ou en espace de rangement selon les besoins. - Une salle d'eau équipée d'une douche et de WC complète ce niveau. Un véritable atout : la maison permet une vie de plain-pied ! À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre aménagée en mezzanine, disposant de rangements et d'un accès à une terrasse, offrant un espace supplémentaire plein de charme. Un extérieur verdoyant et de nombreuses dépendances : - Le charme de la propriété se poursuit avec un terrain clos de 958m², généreusement arboré et agrémenté de différents espaces de détente. - Arbres, potager, petits coins ombragés et aménagements paysagers créent une ambiance paisible, presque hors du temps. La propriété bénéficie également de nombreuses annexes : - Un garage fermé de 15 m², idéal pour stationner un véhicule ou disposer d'un espace de stockage. - Un carport de 26 m², permettant de stationner un véhicule à l'abri. - Un atelier, offrant un espace supplémentaire pour le bricolage ou le rangement. - Un chalet en bois de 11 m², parfait pour profiter d'un espace indépendant au cœur du jardin. - Un puits, venant compléter les équipements extérieurs. Confort et caractéristiques techniques : - La maison, en bon état général et soigneusement entretenue - Chauffage électrique - Poêle à granulés dans le salon - Cheminée dans la chambre du rez-de-chaussée - Menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel par fosse septique, déclaré conforme en 2020 - Absence d'amiante - Diagnostic de performance énergétique : D - Taxe foncière : 568€ par an Les commerces sont accessibles à seulement 4 minutes en voiture. Vous rejoindrez également : - Châteaudun et Nogent-le-Rotrou en 30minutes - La région parisienne en environ 1h15 Cette propriété est proposée exclusivement en VIAGER OCCUPÉ SUR DEUX TÊTES, SANS RENTE MENSUELLE. Les conditions financières sont les suivantes : - Viager occupé sur deux têtes : homme de 73 ans et femme de 72 ans - Bouquet : 77 000 € honoraires d'agence inclus - Bouquet net vendeur : 70 000 € - Honoraires d'agence : 7 000 € à la charge de l'acquéreur - Rente mensuelle : 0 € - Valeur vénale libre du bien : 120 000 € Le principe de cette acquisition consiste à devenir propriétaire du bien tout en laissant aux vendeurs leur droit d'occupation, conformément aux conditions prévues dans l'acte de vente. L'acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier avec un capital versé à l'acquisition, sans rente viagère mensuelle. Vous souhaitez en savoir davantage sur le fonctionnement du viager occupé et les modalités de cette acquisition ? -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d’informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 77 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 70 000€ Honoraires à la charge de l’acquéreur soit 10% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 020€ et 1 450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

95 m²

Terrain

958 m²

Chambres

2

Cuisine

1

Salle d'eau

1

WC

1

Garage

1

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