Immeuble avec local commercial et studio indépendant au cœur de Salles

Opportunité d’investissement – Ensemble immobilier 391 m² – Forte rentabilité locative 8,37% Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier d’une surface de 391 m² SHON, conçu pour une exploitation locative à haut rendement. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée (266 m²) : cabinets de santé (infirmier, ostéopathe, psychologue, podologue), salle d’attente avec sanitaires PMR, locaux techniques et communs, école Montessori avec extension climatisée et adaptée PMR. Étage (125 m²) : 3 studios meublés (20 m² chacun), 1 studio (22 m²), 1 T2 (28 m²), partie commune (15 m²). Points forts : Cet immeuble offre un rendement locatif attractif avec un taux de rentabilité de 8,37 %, idéal pour un investissement sécurisé et performant.Tous les studios et locaux sont déjà loués. Revenus locatifs immédiats et diversifiés (santé, éducation, logements meublés). Rentabilité locative optimisée et sécurisée. Le dossier complet (baux, loyers, plans, photos) est disponible sur demande.Salles bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche de Bordeaux et du Bassin d’Arcachon. Transports : La commune est desservie par 2 lignes du réseau de cars interurbains de la Région Nouvelle-Aquitaine : Ligne 411 : Bordeaux – Le Barp – Salles – Belin-Béliet/Lugos Permet des connexions à Bordeaux Métropole, au tram A (CHU Pellegrin) et au tram B (Arts & Métiers). Ligne 414 : Belin-Béliet – Andernos Dessert Salles, Sylva 21 et la gare de Biganos-Facture, avec correspondances TER vers Bordeaux, Arcachon, Mont-de-Marsan, Dax et Hendaye. Vie pratique et commerces : Salles dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants, ainsi que d’un marché hebdomadaire convivial. Éducation et services : La commune est équipée de crèches, écoles maternelles et primaires, ainsi que d’un collège. Des structures sportives et culturelles sont également présentes (stade, gymnase, médiathèque). Qualité de vie : Nichée entre la forêt et la Leyre, Salles offre un cadre idéal pour les amateurs de nature, de balades, de canoë-kayak et de pistes cyclables. La proximité du Bassin d’Arcachon et des plages océanes en fait un lieu recherché pour conjuguer tranquillité et dynamisme. Immobilier : De nombreuses agences immobilières locales sont installées sur la commune et peuvent s’occuper de la gestion locative en toute sérénité.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590 )

Surface habitable

480 m²

Surface loi Carrez

480 m²

Superficie brute

480 m²

Chambre

1

Cuisine

1

Salles d'eau

5

WC

6