IMMEUBLE DE RAPPORT 475 m²

! VENDU en toute sérénité ! Immeuble de rapport 10,5 % brut – Opportunité à saisir ! Idéalement situé au cœur de Charly-sur-Marne, charmante commune de la Vallée de la Marne avec toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, gare, etc.), cet immeuble de rapport de 475 m² sur 3 niveaux représente une opportunité rare pour investisseur. ✅Composition de l’immeuble : - 4 appartements pour une surface totale de 148 m², tous loués avec baux en cours - Partie commerciale de 327 m² (activité en place) - Combles aménageables offrant un potentiel d’extension ou de création de logements supplémentaires ✅ Rentabilité & potentiel : - Revenus locatifs en place : 39 531 € - Rentabilité brute actuelle : 10,50 % ✅ Les + de ce bien : * Emplacement central dans une commune vivante et recherchée * Bâti de qualité avec potentiel d'évolution * Revenus immédiats + plus-value à moyen terme * Aucun logement vacant, bonne gestion locative en place * PAS DE TRAVAUX. Immeuble très bien entretenu 💰 Prix de vente : 375 000 € FAI charge vendeur Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement rentable et pérenne ! 📞 Contactez moi sans tarder 07 86 12 05 17 Amélie Votre Conseillère Immobilier proche de vous !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

475 m²

Chambres

4

Cuisines

4

Salles d'eau

4

WC

4

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.