NÎMES – À 500 M DES ARÈNES – MAISON DE VILLE / IMMEUBLE DE CARACTÈRE

À quelques pas des Arènes, au cœur d’un environnement prisé, ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et un fort potentiel d’évolution. Pensé comme une maison de ville de standing, il peut également se prêter à une lecture d’immeuble à valoriser, offrant ainsi une double opportunité. Développant environ 280 m², l’ensemble s’organise harmonieusement : 👉🏻 À l’étage – Partie principale : ✔️ Un espace de vie lumineux et raffiné, sublimé par une belle hauteur sous plafond et des éléments de caractère (moulures, volumes généreux). ✔️ Un salon / séjour de 43 m² ✔️ Une cuisine séparée ✔️ 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau ✔️ Une seconde salle d’eau ✔️ Un espace bureau / buanderie ✔️ Accès direct à une agréable terrasse 👉🏻 En rez-de-chaussée : Deux plateaux indépendants d’environ 60 m² chacun, actuellement aménagés en bureaux, offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, revenus locatifs ou transformation en logements. 👉🏻 En sous-sol : Des caves aménagées, apportant des surfaces complémentaires exploitables. 👉🏻 À l’extérieur : ✔️ Une terrasse de 28 m² ✔️ Une cour intérieure de 90 m² où l’on peut stationner plusieurs véhicules, véritable privilège en centre-ville. 👉🏻 Les atouts : 📍 Emplacement recherché à proximité immédiate des Arènes 📍 Charme de l’ancien : moulures, volumes, hauteur sous plafond 📍 Bien polyvalent : résidence principale, projet locatif ou mixte 📍 Monte-charge desservant les niveaux 📍 Prestations de confort (climatisation réversible, double vitrage) 📍 Fort potentiel de division ou de revalorisation 📍 Parking 👉🏻 Perspective d’investissement : Ce bien s’adresse aussi bien à une clientèle exigeante en quête d’un lieu de vie unique qu’à des investisseurs avertis. Une restructuration ou une optimisation des surfaces pourra révéler tout son potentiel, avec une possibilité de surélévation envisageable (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bien rare sur le secteur, une opportunité singulière. 📞 Contactez moi rapidement pour organiser une visite. Julien, votre conseiller LGM immobilier passionné 0608840036 Prix du bien : 730 000 euros

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface habitable

280 m²

Terrain

255 m²

Chambres

8

Cuisines

3

Salle de bains

1

Salles d'eau

3

WC

1

Année de construction

1900

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.