Appartement 2 chambres, balcon, cave et 2 places de stationnement - Châteaudun centre-ville

📍 À moins de 10 minutes à pied des écoles, commerces et de la gare TER (Paris-Austerlitz en moins de 2h), découvrez cet appartement lumineux situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée des années 70. Il se compose de : - Une entrée avec rangements - Une cuisine séparée et équipée (réfrigérateur, plaque gaz, four, lave-vaisselle, hotte et ilot) - Un salon/séjour avec balcon de 2,5m² - Deux chambres, - Une salle d’eau avec douche - Des WC séparés En annexes : - Une cave - Une place de parking en sous-sol - Une place privative en extérieur ✅ Atouts de la résidence et de l’appartement : - Chauffage et eau chaude au gaz – chaudière remplacée en 2021 - Ascenseur rénové en 2024 - Toiture remaniée il y a 2 ans - Rénovation des balcons prévue en 2026 - Charges de copropriété : 564.02€/trimestre (copropriété de 33 lots) soit 2 256€/an dont 1 275€ récupérables à la charge du locataire si vous souhaitez mettre en location le bien - Accès sécurisé. 💡 Loyer estimé : 750 € hors charges, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d’informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 970€ et 2 720€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

71 m²

Surface loi Carrez

71 m²

Chambres

2

Cuisine

1

Salle d'eau

1

WC

1

Garage

1

Année de construction

1972

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