🌿 Maison à fort potentiel divisée en deux appartements – 147,75 m², terrain 487 m² et piscine – Les Aubes, Montpellier

🏡 **Deux appartements dans une maison à fort potentiel – 147,75 m² sur 487 m² de terrain – Quartier des Aubes, Montpellier** 🖼️ **Projection d’aménagement** – mobilier ajouté à titre illustratif, non contractuel. Située dans le quartier recherché des Aubes, cette maison est actuellement divisée en **deux appartements distincts et indépendants**, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec réunification, projet familial, investissement locatif ou valorisation après travaux. Des travaux d’aménagement sont à prévoir, mais le bien dispose d’un **fort potentiel de transformation** grâce à ses volumes, son terrain, ses annexes et sa configuration déjà divisée. 📍 **Emplacement privilégié – Quartier des Aubes** Située au calme, dans un environnement agréable et recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports. 🏠 **Une maison composée de deux appartements indépendants** D’une surface totale de **147,75 m²**, édifiée sur une parcelle de **487 m²**, la maison se compose actuellement de deux logements, chacun disposant de ses propres espaces de vie. 🔹 **Rez-de-chaussée :** Séjour avec cuisine 2 chambres Salle d’eau WC séparés Accès direct au grand garage Accès à un atelier spacieux situé à l’arrière 🔹 **À l’étage :** Grand séjour lumineux Cuisine séparée 3 chambres Salle d’eau WC séparés 🌿 **Extérieurs & annexes** Grand terrain exploitable Belle piscine Pool house Puits pouvant alimenter la piscine Grand garage Atelier indépendant, idéal pour artisan, stockage ou projet annexe ⚙️ **Caractéristiques techniques** Double vitrage sur l’ensemble de la maison Climatisation réversible 💡 **Pour quels projets ?** ✔️ **Famille** : possibilité de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale ✔️ **Investisseur** : deux appartements déjà distincts, avec un potentiel locatif intéressant ✔️ **Artisan / profession libérale** : atelier, garage et volumes exploitables ✔️ **Marchand de biens** : fort potentiel de valorisation après rénovation ✨ **Pourquoi ce bien est une opportunité ?** 👉 Secteur très recherché 👉 Deux logements distincts déjà existants 👉 Gros potentiel d’aménagement 👉 Volumes généreux 👉 Extérieurs rares sur le secteur 👉 Puits permettant d’optimiser l’usage de l’eau pour la piscine 📞 **Une visite s’impose pour se projeter pleinement dans le potentiel de cette maison et de ses deux appartements.**

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791126337)

Surface habitable

147.75 m²

Terrain

487 m²

Chambres

5

Cuisines

2

Salles d'eau

2

WC

2

Garage

1

Année de construction

1976