Maison avec garage - 3 chambres - Châteaudun, quartier de Martineaux

🏡 Mᴀɪsᴏɴ ғᴀᴍɪʟɪᴀʟᴇ ᴀᴠᴇᴄ ɢᴀʀᴀɢᴇ ᴇᴛ ᴊᴀʀᴅɪɴ ᴄʟᴏs – Qᴜᴀʀᴛɪᴇʀ ᴅᴇs Mᴀʀᴛɪɴᴇᴀᴜx ᴀ̀ Cʜᴀ̂ᴛᴇᴀᴜᴅᴜɴ Située dans le quartier des Martineaux, cette maison construite dans les années 80 bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des services publics et de la gare de Châteaudun accessible à pied en moins de 15 minutes. Développant environ 90 m² habitables, elle offre une base saine et fonctionnelle, idéale pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. ✨ Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ғᴏɴᴄᴛɪᴏɴɴᴇʟʟᴇ ᴀ̀ ʀᴇᴘᴇɴsᴇʀ sᴇʟᴏɴ ᴠᴏs ᴇɴᴠɪᴇs L'accès principal à la maison s'effectue actuellement par le garage, qui dessert directement la cuisine indépendante. Un agencement pratique au quotidien qui permet une circulation fluide entre les différents espaces. Après la cuisine, vous découvrez une agréable pièce de vie traversante profitant d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau ou espace de télétravail. Un WC indépendant ainsi qu'une petite véranda complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bain, offrant une configuration idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant disposer de pièces complémentaires. 🌿 Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ sɪᴍᴘʟᴇ ᴇᴛ ᴀɢʀᴇ́ᴀʙʟᴇ Implantée sur une parcelle entièrement close de 267 m², la maison dispose d'un jardin facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours sans contraintes importantes. Le garage permet de stationner un véhicule à l'abri tandis que le stationnement est également particulièrement facile devant la propriété. 🔨 Uɴ ʙɪᴇɴ ᴀ̀ ᴘᴇʀsᴏɴɴᴀʟɪsᴇʀ La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement général qui permettra aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût et de créer un intérieur qui leur ressemble. Le remplacement du ballon d'eau chaude ainsi que la réparation du portail électrique sont à prévoir. Des devis sont actuellement en cours. Une belle opportunité pour acquérir un bien situé dans un quartier recherché tout en conservant une marge de valorisation. 🔥 Cᴇ ǫᴜɪ ғᴀɪᴛ ᴛᴏᴜᴛ ʟᴇ ᴄʜᴀʀᴍᴇ ᴅᴜ ʙɪᴇɴ Cette maison séduit avant tout par son emplacement, son agencement fonctionnel et son potentiel d'évolution. Ses belles performances énergétiques, son garage, son jardin clos, la fibre disponible ainsi que l'assainissement collectif conforme constituent de véritables atouts pour un projet d'installation serein. Le stationnement facile et la proximité des commodités viennent compléter le confort du quotidien. 🙂 Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette maison conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire, à une famille recherchant un environnement résidentiel agréable ou encore à des acquéreurs désireux de personnaliser leur futur logement selon leurs envies. Une maison offrant un beau potentiel dans un secteur apprécié de Châteaudun. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 710€ et 2 360€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 119.000€ FAI (110.000€ net vendeur + 9.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur).

Surface habitable

90 m²

Terrain

267 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

1

Garage

1