Ancien moulin à eau de caractère avec seconde maison, dépendances et plus de 2 hectares – proche Vendôme et gare TGV

À seulement 10 minutes de la gare TGV de Vendôme, reliant Paris Montparnasse en 42 minutes, et à 5 minutes des commerces, découvrez cet ancien moulin à eau dont l’histoire est documentée depuis le XVe siècle. Un lieu chargé d’histoire, aujourd’hui transformé en une propriété de caractère offrant deux habitations, de nombreuses dépendances et plus de 2 hectares de terrain. Cet ancien moulin à eau, dont l’histoire remonte à plusieurs siècles, est implanté sur plus de 2,10 hectares composés notamment de prairies, d’espaces arborés et de berges. Le moulin se développe sur deux niveaux d'un total d'environ 150 m² : - Au rez-de-chaussée, une vaste pièce d’environ 40 m², actuellement utilisée comme buanderie et salle de billard, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, seconde pièce de vie, salle de loisirs ou espace indépendant selon les besoins. - Au premier étage, une agréable pièce de vie d’environ 50 m² réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Les poutres apparentes et le poêle à bois soulignent le caractère du lieu. Cette pièce s’ouvre directement sur une belle terrasse dominant le cours d’eau, permettant de profiter pleinement de cet environnement singulier. Un WC indépendant complète cet étage. - Au second niveau, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant. La toiture est isolée et en très bon état. La propriété dispose également de belles surfaces annexes avec une grange d’environ 82 m² équipée en électricité, une cave ainsi qu’un hangar d’environ 60 m². Autre véritable atout : une seconde maison indépendante d’environ 100 m², quasiment terminée, comprenant notamment deux chambres. Elle constitue une solution idéale pour recevoir famille ou amis, créer un logement indépendant, envisager de la location saisonnière ou développer un autre projet selon les envies. Il reste principalement à finaliser certains sols, l'escalier, ainsi que l’installation de la cuisine et de la salle d’eau. À l’extérieur, l’eau fait pleinement partie de l’identité de la propriété. Les anciens aménagements hydrauliques rappellent sa vocation passée de moulin tandis que les prairies, les arbres matures et les berges offrent un cadre particulièrement agréable. Les 2 hectares de terrain sont entièrement clos et permettent également d’envisager l’accueil d’animaux ou simplement de profiter de grands espaces au quotidien. Les parcelles les plus lointaines sont situées en zone inondable. Selon les informations communiquées, les habitations et les dépendances n’ont jamais été inondées. Une propriété singulière réunissant un ancien moulin d’environ 150 m², une seconde maison d’environ 100 m², de nombreuses dépendances et plus de 2 hectares, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commerces, à Vendôme et à Paris par le TGV. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d’informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 280€ et 4 510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

250 m²

Terrain

21018 m²

Chambres

5

Cuisine

1

Salle d'eau

1

WC

3

Garage

1

Année de construction

1490

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