GAJAN – Terrain constructible de 815 m² dans un environnement calme et recherché

✨ Imaginez votre future maison au cœur d’un environnement paisible et verdoyant… À seulement quelques minutes des commerces, découvrez ce magnifique terrain constructible de 815 m² situé sur la commune de Gajan, charmant village apprécié pour sa douceur de vivre et sa proximité avec les principaux services. 🏡 Idéalement implanté entre deux parcelles déjà bâties, ce terrain bénéficie d’un cadre résidentiel harmonieux et offre un beau potentiel pour concrétiser votre résidence principale ou votre maison de vacances. ☀️ La configuration de la parcelle permet de profiter d'un excellent ensoleillement et offre de nombreuses possibilités d'implantation pour optimiser l'orientation de votre future maison. ✅ Les démarches préalables à la construction ont déjà été réalisées : ➜ Étude de sol G1 effectuée
 ➜ Certificat d’urbanisme obtenu 📐 Les possibilités de construction sont particulièrement attractives : ➜ Emprise au sol maximale de 40 % du cumul des constructions
 ➜ Hauteur maximale au faîtage : 9 mètres
 ➜ Hauteur maximale à l’égout du toit : 6,50 mètres
 ➜ Annexes indépendantes autorisées avec une hauteur maximale de 3,50 mètres 🔌 Le terrain est viabilisable facilement, avec les réseaux en bordure de parcelle :
 ➜ Eau potable
 ➜ Électricité
 ➜ Tout-à-l’égout 📍 Côté situation, le terrain profite d’un emplacement privilégié : ➜ À seulement 3 km de Fons-Outre-Gardon et de Saint-Mamert-du-Gard
 ➜ Commerces et services accessibles rapidement
 ➜ Distributeur de pain présent sur la commune
 ➜ À environ 10 minutes de La Calmette
 ➜ Environnement calme, verdoyant et résidentiel Les atouts du bien : 🌿 Terrain constructible de 815 m²
 🌿 Exposition sud-est
 🌿 Réseaux en bordure de parcelle
 🌿 Étude de sol G1 réalisée
 🌿 Certificat d’urbanisme disponible
 🌿 Belle capacité de construction
 🌿 Terrain encadré par des habitations existantes
 🌿 Cadre de vie agréable et recherché
 🌿 Commodités à proximité immédiate ✨ Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier dans un secteur où se mêlent sérénité, nature et proximité des services. Laissez-vous séduire par ce terrain offrant un véritable potentiel pour construire le lieu de vie dont vous rêvez. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Gondrand Conseiller LGM Immobilier 📞 06 08 84 00 36 Prix du bien : 180 000 euro

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Terrain

815 m²

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