BEL APPARTEMENT- 72 m² • 3 chambres • Balcon plein Sud • Garage privé • Cave • Essômes Sur Marne

✨ COUP DE CŒUR & BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! ✨ 🏡 Vous cherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Ou peut-être un investissement locatif avec un joli potentiel de rentabilité ? 👀 👉 Celui-ci mérite clairement votre attention ! Situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement de 72 m² vous séduira dès les premières minutes par son agencement et sa localisation, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. ☀️ Un séjour baigné de lumière de 19 m² ouvre sur de belles baies vitrées et surtout… sur un balcon exposé plein Sud ! De quoi profiter pleinement des beaux jours. 🍳 La cuisine aménagée et équipée, pratique au quotidien, se prolonge par une arrière-cuisine avec branchements pour lave-linge. 🛏️ Côté nuit : 3 chambres, parfaites pour une famille, un espace bureau ou pour recevoir famille et amis. 🚿 Une salle de douche avec fenêtre complète l’ensemble. 🔑 Et les petits + qui font la différence : ✔️ Garage fermé privatif de 18 m², avec entrée individuelle : pratique, sécurisé et particulièrement appréciable ! ✔️ Cave privative de 6 m² ✔️ Local à vélos commun ✔️ 3ème et dernier étage ✔️ Balcon plein Sud ✔️ possibilité de bonne Rentabilité brute 💰 📊 Côté copropriété - Petite copropriété de 16 lots dont 6 lots d’habitation. Aucune procédure en cours. - Charges trimestrielles : environ 620 €, soit 2 480 €/an, comprenant notamment les charges générales, le chauffage collectif au fuel et l’eau froide. 💡 Résidence principale ou investissement locatif ? Cet appartement coche de nombreuses cases et offre une combinaison intéressante entre emplacement, fonctionnalité, extérieur, annexes et potentiel locatif. Une opportunité qui pourrait bien ne pas rester longtemps sur le marché… 📞 Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser votre visite. Je serai ravie de vous faire découvrir ce petit cocon ! 🔑😊 Amélie GRATIOT Votre conseillère en immobilier, proche de vous.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4 020 € et 5 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur

Surface habitable

72 m²

Surface loi Carrez

72 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle d'eau

1

WC

1

Garage

1

Logement à consommation énergétique excessive.

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.