Vente immeuble à fort potentiel au centre de Cherbourg – Multiples configurations possibles et rentabilité estimée à 10 % après rénovation

Immeuble de rapport à fort potentiel – Hyper-centre de Cherbourg : investissez dans un bien à forte rentabilité au cœur de la ville Idéalement situé en plein centre-ville de Cherbourg, cet immeuble à usage mixte (commerce + habitation) offre une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un quartier dynamique et recherché. L’ensemble se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée, avec vitrine et arrière-boutique, parfait pour une activité de proximité ou à louer à un professionnel. Le premier étage dispose d’une grande pièce polyvalente, d’un bureau et d’une zone de stockage, facilement transformables en logement ou bureaux. Enfin, le deuxième étage comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC, idéal pour créer un appartement indépendant ou une colocation. L’emplacement est l’un des atouts majeurs du bien : - Centre-ville à proximité immédiate des commerces, écoles et services - Parkings gratuits accessibles à pied - Trois accès indépendants permettant des configurations variées (commerce + habitation, bureaux, colocation...) La rentabilité estimée après travaux atteint environ 10 %, avec un revenu locatif potentiel de 17 000 € par an. L’immeuble est sain, sans trace d’humidité, et la toiture est en bon état. Des travaux sont à prévoir, notamment : - Mise aux normes de l’électricité (compteur récent déjà en place) - Reprise de la plomberie, isolation, menuiseries (1 porte et 5 fenêtres) - Installation d’un chauffage - Raccordement au tout-à-l’égout (1,5 m – subvention partielle possible) - Rafraîchissement intérieur global : peinture, plâtrerie, aménagement Ce bien s’adresse aussi bien à des investisseurs expérimentés, qu’à des professionnels du bâtiment ou marchands de biens. Il conviendra parfaitement à un projet locatif, en colocation ou en location longue durée. Une opportunité rare à ne pas manquer, dans un quartier central très recherché. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Thomas GRÉARD 🙋‍♂️ Conseiller immobilier de proximité

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, EI enregistré au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Le diagnostic de performance énergétique contenu aux articles L 126-26 et suivants du Code de la construction et de l’habitation n’a pas été établi, le BIEN entrant dans l’une des catégories d’exceptions prévues par l'article R 126-15 du Code de la construction et de l’habitation.

Surface habitable

107 m²

Terrain

46 m²

Chambres

2

Salle d'eau

1