À seulement 3 minutes à pied de la place de la Comédie et du tramway, au cœur du centre historique de Montpellier, découvrez cet appartement de caractère de 188 m², situé au 2ᵉ étage d'un ancien hôtel particulier.

Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de ses éléments anciens : poutres apparentes, murs et sols en pierre, cheminées et belles hauteurs sous plafond.

Il se compose d'un vaste séjour traversant d'environ 70 m², ouvert sur la rue et une cour intérieure, d'une cuisine indépendante d'environ 24 m², ainsi que de quatre chambres, dont deux avec salle d'eau et l'une bénéficiant d'un accès indépendant depuis le palier et constituant un lot de copropriété distinct. Une salle de bains et des toilettes complètent l'ensemble.

Un bien aux multiples possibilités : résidence principale de caractère, bureaux ou exercice d'une profession libérale. Sa situation centrale, ses volumes et sa configuration offrent un cadre privilégié pour un projet de vie comme pour une activité professionnelle.

Véritable diamant brut au cœur de l’Écusson, cet appartement n’attend qu’un nouveau regard pour révéler tout son éclat. Ses volumes remarquables et son cachet architectural offrent une page blanche à réinventer, pour donner naissance à un lieu de vie ou de travail unique, dans un cadre chargé d’histoire.

Atout rare en plein Écusson : possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement dans un immeuble sécurisé, à seulement 3 minutes à pied.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements scolaires, transports et lieux culturels.

Prix : 595 000 € honoraires inclus.

DPE : D – GES : D
Surface Loi Carrez : 188,42 m²
Copropriété de 15 lots – 2ᵉ étage sans ascenseur.

Katya SALGUÈS – LGM Immobilier
07 63 80 29 23

MONTPELLIER ÉCUSSON – APPARTEMENT DE CARACTÈRE 188 M² – 5 PIÈCES – HABITATION OU PROFESSION LIBÉRALE

Un véritable coup de cœur, où confort, intimité et qualité de vie se rencontrent !

À Baillargues, dans un environnement résidentiel recherché, au calme d’une impasse et à l’abri des regards, découvrez cette superbe maison de 146 m², entièrement rénovée avec goût, sur une parcelle de 412 m².

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses prestations contemporaines, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Ici, aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises !

Le rez-de-chaussée offre une cuisine moderne équipée avec îlot central, un lumineux séjour cathédrale et une belle suite parentale comprenant une chambre ouvrant directement sur la piscine, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un dressing.

À l’étage, deux chambres généreuses d’environ 14 m² chacune et une salle de bains avec baignoire et double vasque complètent l’espace nuit. Une pièce supplémentaire de près de 20 m² offre de multiples possibilités d’aménagement : bureau, chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace de télétravail.

À l’extérieur, un véritable cocon sans aucun vis-à-vis ! Piscine traditionnelle chauffée avec volet de sécurité, belles terrasses aménagées et espaces faciles d’entretien pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort : climatisation réversible dans toutes les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, vidéosurveillance et garage motorisé.

Un emplacement stratégique entre Montpellier et Nîmes ! À environ 3 minutes de l’autoroute A9, Baillargues dispose d’une gare TER permettant de rejoindre Montpellier en 8 minutes et Nîmes en 20 minutes, selon les liaisons. À proximité immédiate de l’école bilingue internationale du Golf de Massane, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Une maison clé en main, alliant calme, intimité et accessibilité, à découvrir sans tarder !

BAILLARGUES – Maison 146 m² avec piscine en  impasse sans vis-à-vis

🏡 EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied avec piscine – Beaulieu (34160)
Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette agréable maison de plain-pied d’environ 118 m², idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort.
✨ Les atouts principaux :
Maison de plain-pied (rare sur le secteur)
4 chambres
Grand séjour lumineux de 37 m2
Cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir sur séjour car simple cloison)
Une salle de bains + salle d’eau
Buanderie / cellier pratique
Piscine 
Terrain agréable avec espace terrasse
Sans vis-à-vis
Quartier résidentiel calme
💡 Des travaux de rafraîchissement (peintures notamment) sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser les lieux à votre goût.
🌿 À l’extérieur, vous profiterez d’un espace convivial avec terrasse, coin barbecue et piscine, idéal pour les beaux jours.
📍 Située sur la commune recherchée de Beaulieu, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un cadre paisible.
👉 À visiter sans tarder !

Maison À Vendre

Vous recherchez un investissement offrant une belle rentabilité ou des bureaux fonctionnels pour exercer votre activité ?
Situés au premier étage d'un immeuble exclusivement dédié aux activités professionnelles, ces bureaux de 43,99 m² constituent une opportunité rare sur le secteur de Montpellier Parc 2000.
Le local comprend :
• un hall d'accueil de 13,64 m²,
• trois bureaux indépendants de 9,56 m², 8,78 m² et 10,36 m²,
• un WC avec lave-mains,
• une place de stationnement privative.
Les bureaux sont climatisés, lumineux et parfaitement adaptés à une activité libérale, un cabinet, une société de services ou un investissement locatif.

Investissement intéressant :
• loyer potentiel estimé à 650 € HT par mois,
• rentabilité brute potentielle proche de 8 %.
Les + :
✔ Trois bureaux indépendants
✔ Climatisation
✔ Place de parking privative
✔ Immeuble exclusivement professionnel
✔ Accès rapide à l'autoroute A750, à l'A9 et au centre de Montpellier
✔ Idéal investisseur ou profession libérale

Prix : 94 500 € frais d'agence inclus

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi.
Katya Salguès
LGM Immobilier
07 63 80 29 23

Katya SALGUES

MONTPELLIER ÉCUSSON – APPARTEMENT DE CARACTÈRE 188 M² – 5 PIÈCES – HABITATION OU PROFESSION LIBÉRALE

BAILLARGUES – Maison 146 m² avec piscine en impasse sans vis-à-vis

Maison À Vendre

local Bureaux 44 m² avec parking idéal professions libérales ou investisseurs