Au cœur de Manduel, une maison de village à rénover qui ne demande qu’à révéler tout son potentiel !

Idéalement située à proximité des commerces et des commodités, cette maison mitoyenne par un seul mur offre de belles possibilités d’aménagement, que vous recherchiez votre premier bien immobilier ou une opportunité d’investissement.

Édifiée sur une parcelle de 269 m², elle développe actuellement 82 m² habitables, pour une surface totale de 146 m², comprenant des espaces complémentaires à rénover et à aménager selon vos projets.

Une maison aux volumes intéressants

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon avec cuisine, une première chambre avec cellier attenant, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un placard de rangement sous l’escalier.

À l’étage, vous découvrirez un bureau ainsi que deux chambres.

La maison dispose également de deux espaces à fort potentiel : une grande salle sous toiture et un cellier abritant d’anciennes mangeoires à chevaux. Ces volumes, aujourd’hui à rénover, offrent de belles possibilités d’aménagement et de valorisation, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour pleine de charme d’environ 100 m², agrémentée d’un magnifique olivier ancien qui confère au lieu une véritable atmosphère méditerranéenne.

Un espace extérieur appréciable, idéal pour imaginer un coin détente, un jardin ou une terrasse conviviale.

Un beau potentiel pour différents projets

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir. Ils permettront aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de valoriser pleinement les volumes existants.

Résidence principale, premier achat avec travaux ou investissement locatif : cette maison présente plusieurs perspectives. Sa configuration permet notamment d’envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique, réglementaire et administrative.

Une situation géographique privilégiée

Située à Manduel, la maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité de Nîmes et des principaux axes de communication :
Environ 5 minutes de la gare TGV de Nîmes-Pont-du-Gard 
Environ 10 minutes de Nîmes et d’une entrée d’autoroute 
Environ 15 minutes de l’aéroport de Nîmes-Garons 
Environ 40 minutes des premières plages 
Environ 1 heure des premiers reliefs des Cévennes.

Les informations essentielles

Prix de vente : 165 000 € FAI

Surface habitable actuelle : 82 m²

Surface totale : 146 m²

Terrain : 269 m²

Cour arborée : environ 100 m²

DPE : D

GES : B

État général : rénovation importante à prévoir

Mitoyenneté : un seul mur

Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent donner une seconde vie à une maison de village et exploiter tout son potentiel !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Audrey Gibert – LGM Immobilier
0609933628

Audrey GIBERT

Maison de village avec cour arborée et fort potentiel