🏡 Maison individuelle avec terrain constructible – Ligny-sur-Canche 62 🏡

Située en plein cœur du village de Ligny-sur-Canche, dans le Pas-de-Calais, cette maison individuelle développe environ 128 m² habitables sur une parcelle de 1 152 m² soigneusement entretenue, dont une partie est constructible — un véritable atout sur le secteur. ✨ Un intérieur spacieux et lumineux Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie généreuse de plus de 44 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC. Un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, une pièce complémentaire offre plusieurs possibilités selon votre projet de vie : chambre de plain-pied salle à manger indépendante bureau ou espace télétravail La maison dispose également : d’une véranda lumineuse, d’une grande salle d’eau de plus de 12 m² avec douche à l’italienne, vasque et rangements. 🛏️ Un étage aux beaux volumes À l’étage, sur plancher, vous trouverez : deux chambres, une vaste pièce de plus de 39 m² avec belle hauteur sous plafond. Cet espace laisse libre cours à vos envies : suite parentale, salle de jeux, espace loisirs ou atelier. 🌳 Des extérieurs rares sur le secteur La propriété bénéficie de nombreux atouts extérieurs : Une grange de plus de 40 m² avec étage et pigeonnier Un patio intérieur d’environ 40 m², entièrement bitumé Un carport pour stationner à l’abri Deux accès indépendants par portails manuels Un jardin arboré et parfaitement entretenu, agrémenté d’arbres fruitiers La maison est raccordée au tout-à-l’égout et située hors zone inondable, offrant un cadre de vie serein et sécurisé. 💼 Une opportunité à fort potentiel Que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet à plus long terme, ce bien offre volumes, dépendances et terrain constructible dans un environnement calme et central. ➕ Les points forts : ✔ Centre village ✔ Terrain constructible ✔ Hors zone inondable ✔ Belle luminosité ✔ Dépendances et grange ✔ Tout-à-l’égout ✔ Menuiseries PVC ✔ Prix attractif Si vous souhaitez découvrir cette maison et envisager votre projet sur place, je serai ravie de vous accompagner lors d’une visite. Solveig Delpierre Mandataire LGM Immobilier 📞 06 82 28 97 17 solveig.delpierre@lgm-immobilier.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solveig DELPIERRE, agent commercial, enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 897 581 443 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4330€ et 5930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Logement à consommation énergétique excessive. Article 3 - arrêté du 10 janvier 2017 - Honoraires à la charge du vendeur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

128 m²

Terrain

1152 m²

Chambres

2

Cuisine

1

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

WC

1

Année de construction

1950

Disponible à partir du

19/01/2026

Logement à consommation énergétique excessive.