✨EN EXCLUSIVITE - Maison lumineuse avec grand garage (fosse), véranda et situation idéale proche hôpital

Découvrez cette maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour allier confort de vie et praticité au quotidien. 📍 Emplacement stratégique : à proximité immédiate du centre hospitalier de Valenciennes, du tram et bus à seulement 50 mètres, ainsi que écoles et collège accessibles rapidement. Un emplacement parfait pour simplifier votre quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée desservant un WC séparé Une salle de douche Un cellier pratique Un séjour traversant, lumineux et agréable à vivre La cuisine indépendante s’ouvre sur une véranda conviviale, offrant un véritable espace de vie supplémentaire toute l’année. À l’étage : 🛏️ Deux chambres confortables 💼 Deux pièces de 7 m² modulables (bureau, télétravail, dressing ou chambre d’appoint) 💧 Une salle d’eau attenante À l’extérieur : 🚗 Une allée privative 🌞 Une terrasse pour profiter des beaux jours 🌸 Un jardinet facile d’entretien 🔧 LE GROS PLUS : un grand garage avec fosse Un véritable atout pour les passionnés de bricolage ou de mécanique, ou pour toute activité nécessitant un espace de stockage et de travail. 💡 Une maison aux espaces évolutifs, parfaitement adaptée à une famille, un actif du secteur hospitalier ou un profil manuel recherchant un espace fonctionnel. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2670€ et 3670€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface habitable

87.48 m²

Terrain

247 m²

Chambres

2

Cuisine

1

Salles d'eau

2

WC

1

Garage

1

Année de construction

1970

Logement à consommation énergétique excessive.