Vous recherchez une maison familiale aux beaux volumes, avec un grand extérieur et sans gros travaux à prévoir ? Cette maison semi-individuelle de 124 m², implantée sur une parcelle d’environ 560 m², offre de nombreux atouts.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un double séjour, une cuisine, un WC indépendant ainsi qu’une véranda de 20 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers l’extérieur.

🛏️ Au 1er étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle de bains.

🏠 Au 2e étage, une troisième chambre et une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en chambre d’enfant, pouvant également faire office de bureau ou de dressing (plus de 10 m² au sol et un peu plus de 7 m² habitables).

🌳 Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse, de plusieurs dépendances, idéales pour du stockage ou un atelier et offrant également des possibilités d’aménagement selon vos projets, ainsi que d’un grand jardin arboré.

🔨 De nombreux travaux ont été réalisés au cours des cinq dernières années : toiture, électricité, isolation, fenêtres… Des postes importants déjà rénovés et bénéficiant de garanties décennales.

La maison dispose également d’une grande cave, particulièrement pratique pour le stockage.

✨ Une maison familiale fonctionnelle, aux volumes généreux, avec un bel extérieur et l’avantage d’avoir déjà bénéficié d’importants travaux de rénovation.

📞 Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !

🏡 Maison 1930 semi-individuelle – 124 m² – Secteur Dampierre, Valenciennes

📍 Valenciennes – Secteur Dampierre

✨ Amateurs de cachet et de rénovation, cette maison mérite votre attention !

Cette maison de type 1930 d'environ 130 m² habitables offre de beaux volumes et surtout tout le charme de l'ancien : carreaux de ciment, parquet, moulures, cheminée, superbe escalier d'époque… Un véritable potentiel pour qui souhaite créer un intérieur à son image !

🔑 Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée pleine de caractère vous accueille et dessert un double séjour traversant de 27 m², un espace cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant.

🛏️ Aux étages :
Vous découvrirez 4 grandes chambres, réparties sur deux niveaux.

🌿 Côté extérieur :
Une terrasse et un jardin viennent compléter la maison.

🔨 Un véritable projet de rénovation

La rénovation complète de la maison avait été entreprise par son propriétaire avant d'être interrompue pour raisons de santé. Aujourd'hui en grande partie mise à nu, elle constitue une véritable page blanche à repenser selon vos envies, tout en conservant ses nombreux éléments de caractère.

Des travaux restent à prévoir : création de la cuisine et de la salle de bains, installation d'un système de chauffage, remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage… La toiture et l'installation électrique ont environ 25 ans.

💡 Une maison qui ne demande qu'à retrouver une seconde vie ! Avec ses 130 m², ses 4 grandes chambres, son jardin et son cachet préservé, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un beau projet de rénovation sur Valenciennes.

📞 Envie d'en découvrir le potentiel ? Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite.

🏡 MAISON 1930 À RÉNOVER – 130 M² – 4 GRANDES CHAMBRES – JARDIN - SECTEUR DAMPIERRE

✨ À la recherche d'une maison spacieuse, fonctionnelle et habitable de plain-pied ? Cette maison de 165 m² habitables a tout pour vous séduire !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle salle à manger ouverte sur le salon, offrant un espace de vie d'environ 40 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda.

Une chambre de 29 m², une salle d'eau entièrement rénovée en 2024, un WC indépendant ainsi qu'un vestiaire complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres de 27 m² et 13 m².

Les combles aménagés accueillent une quatrième chambre de plus de 45 m² au sol (plus de 20 m² Loi Carrez).

🌿 À l'extérieur, profitez d'une terrasse avec barbecue, d'un jardin d'environ 530 m² avec son cabanon, dont le fond de parcelle borde la forêt.

🚗 Un double carport ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de cette maison.

 ❤️ Les atouts

✅ Maison semi-individuelle

✅ 165 m² habitables

✅ Habitable de plain-pied

✅ 4 chambres, dont 3 de plus de 20 m²

✅ Bel espace de vie d'environ 40 m²

✅ Cuisine aménagée et équipée

✅ Salle d'eau rénovée en 2024

✅ Double carport

✅ Cave

✅ DPE : C

💚 Une maison entretenue, offrant de beaux volumes et idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort.

📞 N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

🏡 Maison semi-individuelle de 165 m² – De beaux volumes pour toute la famille !

🏡 Et si vous donniez une seconde vie à cette belle maison des années 1930 ?

Située en centre-ville de Denain, cette maison mitoyenne de 125,6 m² habitables n'attend plus qu'un nouveau projet. Anciennement aménagée en bureaux, elle offre aujourd'hui une formidable opportunité de créer une agréable maison familiale, entièrement pensée selon vos envies.

💡 Ici, tout est réuni pour laisser libre cours à votre imagination.

Dès l'entrée, vous découvrez un couloir desservant une première pièce d'environ 15 m², agrémentée d'une cheminée, idéale pour imaginer un salon chaleureux. Une seconde pièce de 16 m² pourra accueillir une belle salle à manger, tandis qu'une troisième pièce d'environ 9 m² trouvera naturellement sa place en future cuisine.

🛏️ À l'étage, les volumes continuent de séduire :

* une vaste pièce de plus de 20 m², parfaite pour une suite parentale ;
* une seconde chambre d'environ 13 m² ;
* un espace de près de 5 m², idéal pour créer votre future salle de bains.

Sous les combles déjà aménagés, deux belles chambres supplémentaires de plus de 14 m² et 16 m² (surface Carrez) complètent l'ensemble. De quoi accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins.

🌿 Côté extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 20 m², parfaite pour créer un agréable espace détente.

❤️ Ce que l'on aime

✔️ Une maison saine avec une structure solide.

✔️ Une toiture en bon état.

✔️ Des menuiseries PVC double vitrage sur la quasi-totalité de la maison.

✔️ De beaux volumes sur chaque niveau.

✔️ Une distribution qui permet d'imaginer facilement une véritable maison familiale.

✔️ Un énorme potentiel de valorisation après rénovation.

🔨 Travaux à prévoir

Comme tout beau projet, cette maison demandera quelques aménagements :

* création d'une cuisine ;
* création d'une salle de bains ;
* remise aux normes de l'installation électrique ;
* modernisation du chauffage (chaudière fonctionnelle mais ancienne, sans production d'eau chaude) ;
* réaménagement des sanitaires, les toilettes étant actuellement situés dans la cour, tout en étant déjà raccordées au tout-à-l'égout.

🎯 Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou amateur de rénovation, cette maison représente une belle opportunité de créer un bien à votre image tout en bénéficiant d'une base saine et de beaux volumes.

📍 Une visite suffira pour découvrir tout le potentiel qu'elle a à offrir.

✨ Maison de caractère à réinventer – 126 m² de potentiel en plein cœur de Denain !

🏡 Du volume, du cachet… et un vrai potentiel

Située sur le secteur Nungesser / Rhonelle à Valenciennes, cette maison de 176 m² offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement 💥

Dès l’entrée :
➡️ Salle à manger de 28 m²
➡️ Salon de 28 m²

🔥 Une cheminée double foyer relie les deux pièces pour une ambiance chaleureuse.

🍽️ Rez-de-chaussée fonctionnel
- Cuisine indépendante
- Buanderie
- Salle de bain avec baignoire + WC
- Véranda sur le jardin

🛏️ À l’étage
- 1 pièce de 8,5 m² (bureau / dressing / chambre)
- 3 chambres (15 m² / 10 m² / 13 m²)
🛁 Salle de bain avec baignoire sabot, lavabo et WC

🚀 Au second étage
- Une pièce de 13 m²
- Un grand palier
🚿 Une douche
👉 Possibilité d’aménager facilement une suite parentale ou un espace indépendant

🌿 Extérieurs
- Jardin 550 m² exposé sud-ouest ☀️
- Bassin
- Dépendance de 29 m²

🚗 Garage avec porte motorisée

💰 Prix : 206 500 €

👉 Une maison avec ce potentiel ne reste pas longtemps sur le marché.
📲 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

🔥Grande maison 176 m² avec garage – Secteur recherché Rhonelle/Nungesser

🔥 Vous recherchez une maison avec du potentiel, à personnaliser à votre goût ?
👉 Cette maison de 95 m² habitables pourrait bien être votre prochaine opportunité !

Située sur le secteur Dampierre à Valenciennes, elle offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d’évolution.

🚗 Dès l’arrivée :
- Stationnement sur la parcelle
🔥 Sous-sol complet : garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage + cave

🏠 Côté intérieur :
Une entrée spacieuse (env. 8 m²) avec :
- WC indépendant + lave-mains
- accès direct au sous-sol

Quelques marches mènent à l’espace de vie :
🍽️ Cuisine indépendante
☀️ Séjour traversant lumineux d’environ 26 m²
🌿 Véranda de plus de 10 m² (véritable potentiel d’agrandissement)
🚿 Salle d’eau avec WC

➡️ Un balcon complète ce niveau pour profiter d’un extérieur en hauteur

🛏️ À l’étage :
- 3 chambres (10 à 14 m²)
- une pièce d’eau avec WC, offrant un potentiel d’aménagement en salle de bains

🔼 Encore du potentiel :
- Grenier aménageable (possibilité de créer un espace supplémentaire après aménagement de l’accès)
🌳 Jardin à exploiter selon vos envies

🔧 Un bien à remettre au goût du jour, idéal pour créer un intérieur qui vous ressemble 💡

💡 Les vrais atouts :
✔️ Sous-sol complet (rare sur le secteur)
✔️ Véranda exploitable
✔️ Double point d’eau existant
✔️ Grenier aménageable
✔️ Maison évolutive selon vos projets

🎯 En résumé :
Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent se projeter dans un projet personnalisé et valoriser un bien à fort potentiel.

📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant !

🏡 Maison avec fort potentiel, sous-sol complet et jardin – secteur Dampierre

Investisseurs, marchands de biens, entrepreneurs :
Découvrez un actif immobilier rare offrant plus de 800 m² exploitables sur une parcelle de 775 m².

🏭 UN BIEN PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ
🔹 Hangar + mezzanine
540 m² au sol
243 m² de mezzanine
Porte motorisée

👉 Idéal pour :
📦 Box de stockage
🚗 Location de stationnements (secteur tendu)
🛠️ Activité artisanale

🔹 Salle de réception – 60 m²
Accès PMR
Sanitaires
Cheminée

👉 Exploitable en :
🎉 Salle événementielle
🏢 Local professionnel
🏠 Transformation habitation

🔹 Maison – 82 m²
Pièces de vie
Cuisine professionnelle
2 chambres + dressing
Salle de bain
WC indépendant

👉 Usage :
🏡 Location
🧑‍💼 Logement de fonction

🔹 Potentiel supplémentaire
🧱 83 m² de combles aménageables

📊 UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE
➡️ Stratégies possibles :
création de revenus locatifs
division / transformation
activité pro + habitation

⚙️ Informations techniques
Chauffage gaz
DPE : D
Bon état général

💰 Prix : 399 000 € FAI

📞 Ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et étudier ensemble son potentiel d’exploitation.

💥 ENSEMBLE IMMOBILIER – +800 m² EXPLOITABLES – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – VALENCIENNES RHONELLE

Située à Denain, cette maison mitoyenne de 157 m² offre de beaux volumes et une configuration idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet d’investissement locatif.

🔹 Au rez-de-chaussée

L’entrée dessert :
- un double séjour lumineux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement,
- une cuisine équipée,
- une salle de douche,
- un WC séparé.

🔹 Au 1er étage

Vous y trouverez 4 chambres, toutes comprises entre 12 et 15 m², adaptées aussi bien à des chambres d’enfants, des chambres parentales ou des espaces bureau.

🔹 Au 2ᵉ étage

- 2 chambres mansardées de 16 m² et 17 m² loi Carrez, offrant respectivement 25 m² et 23 m² au sol,
- une salle de bain avec WC.

🌿 Les extérieurs

La maison dispose également de :
- une terrasse,
- un jardin,
- un garage,
- un passage sur le côté permettant de sortir les poubelles sans passer par l’intérieur de la maison, un vrai confort au quotidien.

🔧 Travaux à prévoir

Des travaux de rafraîchissement ainsi que le remplacement des menuiseries sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien ou d’optimiser sa rentabilité dans le cadre d’un projet locatif.

📞 Cette maison n’attend que votre projet : appelez-moi pour en découvrir tout le potentiel lors d’une visite.

🏡 Maison 6 chambres – 157 m² – Denain – Garage & jardin

📍 Emplacement recherché !

Situé en plein centre de Valenciennes, à proximité immédiate du tram et de la place d'Armes, ce studio meublé de 25 m² en rez-de-chaussée est une opportunité idéale pour un investissement locatif serein.

Le bien se compose de :
- une entrée avec armoire,
- une pièce de vie de 14 m² avec canapé type clic-clac, table, table basse et meuble TV,
- une cuisine équipée (plaque, hotte, réfrigérateur, table et chaises),
- une salle de douche avec WC.

💰 Ancien loyer : 450 € / mois, soit un rendement locatif intéressant.
📦 Vendu libre d’occupation, prêt à être reloué immédiatement.

👉 Un bien sans contrainte, au cœur d’un secteur à forte demande locative.

📞 Une opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement.

Spécial investisseur – Studio meublé en centre-ville de Valenciennes

📍 Située à Marly, cette jolie maison mitoyenne vous séduira par sa luminosité, son entretien irréprochable et son potentiel.

👣 Au rez-de-chaussée :
✨ Entrée accueillante avec placards de rangement
🛋️ Séjour lumineux ouvert sur la cuisine – un espace de vie convivial
🚽 WC séparés

🛏️ Au 1er étage :
2 chambres confortables
🛁 Salle de bain fonctionnelle

🔼 Au 2ᵉ étage :
🧰 Grenier aménageable de 10 m² (loi Carrez) – parfait pour un bureau, une chambre d’appoint ou un espace détente

🧱 En bonus :
Une cave saine pour vos rangements ou votre buanderie

🌞 Côté extérieur :
☀️ Terrasse de 20 m²
🌿 Jardin de 80 m² exposé sud-est – ensoleillé et agréable au quotidien

🔧 Les + :
✅ Combles isolés
✅ Chaudière récente
✅ DPE : D
✅ Aucun gros travaux à prévoir

🛍️ Proche des commodités, écoles et axes routiers, elle coche toutes les cases pour une vie pratique et agréable.

💬 Vous cherchez une maison saine, fonctionnelle et prête à vivre ? Celle-ci pourrait bien être votre coup de cœur !

📞 Contactez-moi pour une visite !

🏡 À vendre – Maison mitoyenne 2 chambres + grenier aménageable + jardin – Marly

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à Marly ?

Dans un secteur recherché, découvrez cette agréable maison semi-individuelle baignée de lumière, idéale pour une famille en quête de confort et de volume.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son grand séjour traversant, lumineux et convivial, ouvert sur la cuisine.
Un espace parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

La cuisine dispose déjà de ses meubles, vous laissant la liberté d’y installer les équipements selon vos envies.

🏡 Côté nuit

Au 1er étage :
- Deux belles chambres
- Une salle de bain moderne
- Un WC indépendant
 -Une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d’enfant

Au 2ème étage :
Une grande chambre mansardée pleine de charme, parfaite pour une suite parentale ou un espace ado.

🌿 Extérieurs et stationnement
La maison bénéficie d’un jardin agréable et d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Stationnement possible sur la parcelle.

🚗 Le véritable atout : un garage exceptionnel de 50 m²

Un immense garage entièrement isolé avec :
- Compteur d’eau
- Compteur électrique
- Tout-à-l’égout

Un espace rare offrant de nombreuses possibilités :
- Activité professionnelle
- Atelier
- Stockage
- Aménagement en studio ou investissement locatif

Un vrai potentiel supplémentaire qui fait toute la différence.

✨ Lumineuse, fonctionnelle et pleine de possibilités, cette maison n’attend plus que votre projet de vie.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

🌟 Belle maison semi-individuelle lumineuse avec grand garage – Marly

✨ COUP DE CŒUR ✨

Vous recherchez une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement agencée ?
Alors préparez-vous… cette pépite risque de vous séduire 😍

📍 Située dans un secteur calme et agréable, cette maison de ville de 92 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou même un projet de télétravail.

🏡 Au rez-de-chaussée :
✅ Une entrée fonctionnelle
✅ Une cuisine aménagée de 11 m² 🍽️
✅ Un WC indépendant
✅ Un superbe séjour de 35 m² baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ☀️

💥 Véritable cœur de la maison :
Le séjour s’ouvre directement sur une agréable terrasse et un joli jardin 🌿 parfaits pour :
🍹 les soirées d’été
🍖 les repas entre amis
☕ les moments détente en famille

🛏️ Au premier étage :
✨ Une belle chambre de 12 m²
✨ Un dressing pratique
✨ Une salle de bain avec baignoire 🛁 et WC

🏠 Au deuxième étage :
🛌 Une chambre cosy de 11 m²
💻 Une troisième pièce idéale pour une chambre d’enfant, un bureau ou un espace télétravail

🔑 Les + qui font la différence :
✔️ Maison lumineuse
✔️ Extérieur agréable et facile à entretenir
✔️ Cave pratique pour le stockage
✔️ Quartier calme
✔️ Beaux volumes et agencement optimisé

💛 Une maison où l’on se sent bien dès les premières minutes…

📞 Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Charmante maison de ville avec jardin 🌿 pièce de vie lumineuse ☀️

Conseillère en immobilier indépendante chez LGM Immobilier, j'accompagne les vendeurs et les acquéreurs à Valenciennes et ses alentours.

Chaque projet est unique. C'est pourquoi je privilégie une relation basée sur l'écoute, la confiance et un accompagnement personnalisé. Mon objectif est simple : vous permettre de vendre ou d'acheter dans les meilleures conditions, avec sérénité et au juste prix.

Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en. Je serai ravie de vous accompagner à chaque étape.

Julie MARCAILLE