💥 ENSEMBLE IMMOBILIER – +800 m² EXPLOITABLES – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – VALENCIENNES RHONELLE

Investisseurs, marchands de biens, entrepreneurs : Découvrez un actif immobilier rare offrant plus de 800 m² exploitables sur une parcelle de 775 m². 🏭 UN BIEN PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ 🔹 Hangar + mezzanine 540 m² au sol 243 m² de mezzanine Porte motorisée 👉 Idéal pour : 📦 Box de stockage 🚗 Location de stationnements (secteur tendu) 🛠️ Activité artisanale 🔹 Salle de réception – 60 m² Accès PMR Sanitaires Cheminée 👉 Exploitable en : 🎉 Salle événementielle 🏢 Local professionnel 🏠 Transformation habitation 🔹 Maison – 82 m² Pièces de vie Cuisine professionnelle 2 chambres + dressing Salle de bain WC indépendant 👉 Usage : 🏡 Location 🧑‍💼 Logement de fonction 🔹 Potentiel supplémentaire 🧱 83 m² de combles aménageables 📊 UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE ➡️ Stratégies possibles : création de revenus locatifs division / transformation activité pro + habitation ⚙️ Informations techniques Chauffage gaz DPE : D Bon état général 💰 Prix : 399 000 € FAI 📞 Ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et étudier ensemble son potentiel d’exploitation.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810€ et 3840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface habitable

148 m²

Terrain

775 m²

Chambres

2

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

1

Garage

1