Maison de vie ou de rapport

🏡 ALÈS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 160 M² – 2 T3 POSSIBLES – JARDIN – 189 000 € En plein centre-ville d’Alès Laurent MACCOTTA vous propose de découvrir cette maison de caractère de type maison de maître, offrant environ 160 m² habitables, avec jardin sans vis-à-vis. Grâce à sa configuration actuelle, le bien peut être conservé en grande maison familiale ou permettre, avec très peu de travaux, l’aménagement de 2 appartements T3 indépendants. 📐 SURFACES EXPLOITABLES • Rez-de-chaussée : 76 m² 9,5 m² de débarras potentiellement exploitables • Étage : 87 m² UNE CONFIGURATION DÉJÀ TRÈS PROCHE DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS : ✓ 2 entrées indépendantes ✓ 2 cuisines, une par niveau ✓ 2 chambres par niveau, soit 4 au total ✓ Salle de bains / WC à chaque étage ✓ Compteurs d’eau séparés ✓ Compteurs électriques séparés ✓ Compteurs gaz séparés ✓ Chaudières gaz à ventouse ✓ Double vitrage La maison bénéficie également de beaux volumes et de hauts plafonds, caractéristiques des maisons de maître, ainsi que d’un jardin sans vis-à-vis, véritable atout en plein centre-ville. 💰 SPÉCIAL INVESTISSEURS La configuration permet d’envisager 2 T3 avec très peu de travaux. ➡️ Loyer potentiel estimé : environ 750 € CC par logement ➡️ Soit un potentiel locatif d’environ 1 500 € CC/mois ➡️ Soit 18 000 € de loyers annuels CC Avec des compteurs eau, électricité et gaz déjà individualisés, chaque logement dispose d’une réelle indépendance. À titre indicatif, sur la base d’environ 720 € HC par logement, le potentiel locatif représente 17 280 € HC/an, soit environ 9,1 % de rendement brut rapporté au prix de vente, hors frais d’acquisition, travaux, fiscalité et charges non récupérables. 🏠 PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES • Grande maison familiale d’environ 160 m² • 2 T3 indépendants avec très peu de travaux • Résidence principale + location d’un niveau • Investissement locatif avec 2 logements • Mise en copropriété envisageable La maison est en bon état général et habitable en l’état. Un rafraîchissement permettra de la moderniser tout en conservant son cachet. 📍 Alès – plein centre-ville 📐 Environ 160 m² habitables 💰 189 000 € ✨ Un bien à fort potentiel : beaux volumes, jardin sans vis-à-vis, deux niveaux déjà équipés, entrées et compteurs séparés et potentiel locatif attractif.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209)

Surface habitable

160 m²

Terrain

254 m²

Chambres

3

Cuisines

2

Salles de bains

2

WC

2

Année de construction

1948

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