🏗️ INVESTISSEURS – OPÉRATION IMMOBILIÈRE À FORT POTENTIEL
Laurent MACCOTTA conseiller chez LGM Immobilier vous propose un immeuble de plus de 800 m² habitables – 13 appartements – 10 stationnements privatifs

Ensemble immobilier à fort potentiel comprenant :

✔ Une de permis de construire permettant la réalisation de 6 appartements avec 10 places de parking privatives. plus de 800m2 habitables ainsi que 1225m2 de terrain.

✔ Un immeuble existant composé de 7 appartements, dont 3 quasiment terminés et réalisés selon les normes RGE, les 4 autres restant à finaliser.

Une opportunité idéale pour un promoteur, marchand de biens ou investisseur souhaitant développer un projet à forte rentabilité.

Dossier d'investissement complet disponible sur demande, comprenant notamment :

les plans du maître d'œuvre,
les projections locatives,
le détail des aides ANAH,
ainsi qu'un important reliquat d'aides supérieur à 100 000 € restant à percevoir (sous réserve du respect des conditions d'attribution).

Contactez moi pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette opération.

Immeuble

Laurent MACCOTTA-LGM Immobilier vous propose cette vaste propriété élevée sur R+2 offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement occupée par une famille et parfaitement habitable en l'état, elle séduira aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche de grands volumes.

Immeuble classé DPE A GES A

La configuration actuelle comprend :

9 chambres de plus de 20 m²
2 salons
1 cuisine
WC à chaque étage
2 salles de bains
Une buanderie
Une cave à vin
Un grenier aménageable

Le bien dispose également de deux entrées indépendantes, un véritable atout pour un projet de division.

Les travaux importants ont déjà été réalisés :

Toiture entièrement refaite à neuf
Pompe à chaleur récente
Double vitrage sur l'ensemble des ouvrants
Portes palières récentes

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ainsi que de deux terrasses de 12 m² et 38 m², idéales pour les moments de détente. Deux places de stationnement avec accès privatif complètent l'ensemble.

Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer jusqu'à 3 appartements d'environ 100 m² chacun, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

Investisseurs, ce bien présente un fort potentiel de division et de valorisation. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements sur les possibilités d'aménagement, les surfaces et le projet de création de plusieurs logements.

Maison À Vendre

Il existe des maisons…
Et il existe des lieux que l’on ressent.

À quelques minutes d’Uzès, au cœur du Gard, se dévoile une propriété hors du commun, pensée pour ceux qui veulent vivre autrement.

Dès l’entrée, la lumière guide le regard.
Les volumes respirent. L’atmosphère apaise.

Puis vient la surprise.

Au centre de la maison, une piscine intérieure, élégante, enveloppante, comme un espace suspendu hors du temps.
Au-dessus, un filet de catamaran, invitation à s’allonger, lire, rêver… flotter au-dessus de l’eau.

Ici, chaque détail a été imaginé pour créer une expérience.

243 m² habitables où design contemporain et confort haut de gamme se rencontrent.
5 chambres, dont 2 suites parentales raffinées.
Des espaces pensés pour recevoir, partager, se retrouver.

Le toit terrasse prolonge la magie.
Un coucher de soleil sur le Gard.
Un verre à la main.
Le calme.

Aujourd’hui exploitée avec succès en activité de gîte, la propriété offre une rare polyvalence :
Maison de vie inspirante.
Résidence secondaire d’exception.
Investissement à fort rendement.

Vendue entièrement meublée avec goût si vous le désirez, elle est prête à accueillir sa prochaine histoire. ( il faudra ajouter l'état mobilier à définir )
Et si c’était la vôtre ?

Maison d'exception

toiture 2003
volets pvc 2014
facade 2017
climatisation 2017
insert 2017

Située au cœur du Parc National des Cévennes, cette superbe maison en pierres de 1870, bâtie directement sur un rocher, dégage une atmosphère unique. Restaurée avec soin depuis 2003, elle offre aujourd’hui un parfait équilibre entre caractère et confort moderne.

-Séjour chaleureux avec insert bois récent : ambiance cocooning garantie
-Cuisine ouverte
-3 chambres dont 2 en niveau inférieur avec salle d’eau indépendante : idéal pour recevoir
-2 salles d’eau
-Climatisation pour un confort été/hiver
-Cave attenante pour stockage, atelier ou cave à vin

🌞 Une terrasse absolument unique!

Exceptionnelle terrasse de 30 m², directement posée sur le rocher, offrant un espace extérieur rare, atypique, plein de charme et d’un goût incomparable.
Un lieu magique pour partager des moments entre amis, admirer les paysages cévenols ou simplement savourer le calme absolu.

🚗 Stationnement & dépendances

-1 garage au rez-de-chaussée

❤️ On aime :

-Le charme irrésistible de la pierre ancienne
-La rénovation de qualité depuis 2003
-Le confort moderne (toiture/façades/volets/climatisation/inserts avec factures récentes)
-La terrasse unique, véritable pièce de vie extérieure
-L’environnement privilégié en pleine nature
-Le potentiel : résidence principale, secondaire ou location saisonnière

Maison traditionnelle en plein cœur du Parc naturel des Cévennes

Nature, sérénité et élégance

Au cœur d’un environnement préservé au cœur du parc National des Cévennes, cette propriété rare offre deux espaces totalement indépendants, parfaits pour une résidence familiale raffinée ou un projet de gîte haut de gamme.
A deux pas de l'Ardèche et des ses rivières elle se compose:

Le niveau principal propose 3 chambres dont une suite parentale, une cuisine fermée et une salle à manger ouverte sur un balcon panoramique orienté sud-est.
Le rez-de-jardin accueille une chambre avec dressing, une cuisine ouverte sur salon et une terrasse couverte donnant accès à la terrasse de 90m2 arborée et sa piscine.

Les extérieurs subliment le lieu : terrasse bois, espace arboré, terrasse piscine de 90 m², terrain de pétanque, bois privé de 2 000 m², arbres fruitiers, serre et accès direct aux sentiers de randonnée.

Performances énergétiques remarquables : DPE C, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, deux cheminées tubées et photovoltaïque 3 kW générant jusqu’à 1 800 €/an.

🌄 Un cadre privilégié pour une vie paisible ou un projet touristique d’exception.
Laissez vous séduire, osez la tranquillité

Magnifique villa au cœur des Cévennes

À vendre – Appartement T3 lumineux avec vue dégagée – Centre-ville d’Alès

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 58 m² offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Récemment rafraîchi, il se compose de :
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 5 m²,
Une cuisine indépendante avec loggia,
Deux chambres, chacune équipée de la climatisation,
Une salle d’eau et un WC séparé.

Les plus :
-Climatisation dans chaque pièce
-Cave, local à vélos et garage privatif
-Vue dégagée et bonne luminosité
-Ascenseur

Un bien confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Laurent MACCOTTA

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Maison traditionnelle en plein cœur du Parc naturel des Cévennes

Magnifique villa au cœur des Cévennes

Appartement À Vendre