🏡 ALÈS CENTRE – MAISON DE VILLE 88 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN & GARAGE

Laurent MACCOTTA d'LGM Immobilier vous présente dans un secteur prisé d’Alès, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de ville mitoyenne de 88 m² habitables offre un joli potentiel après rafraîchissement.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un espace de vie avec cuisine donnant accès à une véranda ouverte sur le jardin, permettant de profiter d’un extérieur agréable tout en étant en plein centre-ville.

À l’étage, la maison dispose de 3 chambres.

La maison offre également :

✓ 88 m² habitables
✓ 3 chambres à l’étage
✓ 2 salles de bains / WC
✓ Cuisine avec accès direct à la véranda
✓ Jardin
✓ Double vitrage
✓ Chauffage au gaz de ville
✓ Garage attenant de 17 m²
✓ Possibilité d’agrandir la surface habitable en exploitant le garage
✓ Maison à rafraîchir, permettant de la remettre facilement à son goût

📍 UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ

Située dans un secteur prisé d’Alès, la maison bénéficie d’un emplacement permettant de rejoindre très rapidement commerces, écoles, services et commodités du centre-ville.

Le garage attenant de 17 m² constitue un véritable atout en cœur de ville et offre également un potentiel d’agrandissement de la maison, selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires.

💰 ÉGALEMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR

Le bien peut également convenir à un projet d’immeuble de rapport / investissement locatif.

➡️ Revenu locatif potentiel estimé : environ 800 € par mois, selon l’aménagement et le mode de location retenus.

Cette possibilité vient compléter les différents usages du bien : résidence principale, premier achat, projet de rénovation ou investissement locatif.

✨ Une maison offrant jardin, garage, 3 chambres et potentiel d’évolution, le tout à deux pas du centre-ville d’Alès.

📍 Alès – Centre-ville
📐 88 m² habitables + garage 17 m²
🛏️ 3 chambres
🌿 Jardin
🚗 Garage attenant

Maison À Vendre

🏡 ALÈS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 160 M² – 2 T3 POSSIBLES – JARDIN – 189 000 €

En plein centre-ville d’Alès Laurent MACCOTTA  vous propose de découvrir cette maison de caractère de type maison de maître, offrant environ 160 m² habitables, avec jardin sans vis-à-vis.

Grâce à sa configuration actuelle, le bien peut être conservé en grande maison familiale ou permettre, avec très peu de travaux, l’aménagement de 2 appartements T3 indépendants.

📐 SURFACES EXPLOITABLES

• Rez-de-chaussée : 76 m²

9,5 m² de débarras potentiellement exploitables

• Étage : 87 m²

UNE CONFIGURATION DÉJÀ TRÈS PROCHE DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS :

✓ 2 entrées indépendantes
✓ 2 cuisines, une par niveau
✓ 2 chambres par niveau, soit 4 au total
✓ Salle de bains / WC à chaque étage
✓ Compteurs d’eau séparés
✓ Compteurs électriques séparés
✓ Compteurs gaz séparés
✓ Chaudières gaz à ventouse
✓ Double vitrage

La maison bénéficie également de beaux volumes et de hauts plafonds, caractéristiques des maisons de maître, ainsi que d’un jardin sans vis-à-vis, véritable atout en plein centre-ville.

💰 SPÉCIAL INVESTISSEURS

La configuration permet d’envisager 2 T3 avec très peu de travaux.

➡️ Loyer potentiel estimé : environ 750 € CC par logement
➡️ Soit un potentiel locatif d’environ 1 500 € CC/mois
➡️ Soit 18 000 € de loyers annuels CC

Avec des compteurs eau, électricité et gaz déjà individualisés, chaque logement dispose d’une réelle indépendance.

À titre indicatif, sur la base d’environ 720 € HC par logement, le potentiel locatif représente 17 280 € HC/an, soit environ 9,1 % de rendement brut rapporté au prix de vente, hors frais d’acquisition, travaux, fiscalité et charges non récupérables.

🏠 PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES

• Grande maison familiale d’environ 160 m²
• 2 T3 indépendants avec très peu de travaux
• Résidence principale + location d’un niveau
• Investissement locatif avec 2 logements
• Mise en copropriété envisageable

La maison est en bon état général et habitable en l’état. Un rafraîchissement permettra de la moderniser tout en conservant son cachet.

📍 Alès – plein centre-ville
📐 Environ 160 m² habitables
💰 189 000 €

✨ Un bien à fort potentiel : beaux volumes, jardin sans vis-à-vis, deux niveaux déjà équipés, entrées et compteurs séparés et potentiel locatif attractif.

Maison de vie ou de rapport

Laurent MACCOTTA vous propose un appartement!
BESSÈGES – 132 m² – 3 ENTRÉES – POTENTIEL DE 2 À 3 APPARTEMENTS !

Je vous présente un bien avec du volume, du potentiel et plusieurs possibilités d'exploitation.
Découvrez cet appartement de 132 m² situé au 1er étage, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif ou familial.

🔑 UN FORT POTENTIEL DE DIVISION

Le bien dispose actuellement de 3 grandes chambres et d'une grande buanderie, mais sa configuration ouvre la porte à différents projets.

Son principal atout : 3 entrées indépendantes déjà existantes, permettant d'envisager, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, la création de 2 voire 3 appartements distincts.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements à partir d'un seul bien.

Le secteur de Bessèges présente une forte proportion de logements locatifs, avec plus de 50 % du parc concerné selon les données disponibles, ce qui constitue un élément intéressant dans le cadre d'un projet locatif.

La perspective du retour du train constitue également un élément à prendre en considération pour l'évolution future de l'attractivité et de l'accessibilité de la commune.

👨‍👩‍👧‍👦 UNE AUTRE POSSIBILITÉ : UN GRAND APPARTEMENT FAMILIAL

Pas forcément besoin de diviser !

Avec ses 132 m², le logement peut également être repensé pour créer un grand appartement familial de 4 chambres, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Vous pouvez donc adapter le bien à votre projet : investissement locatif, division ou grande résidence familiale.

☀️ UN BEL ESPACE EXTÉRIEUR

Un jardin commun et terrasse en restanques, partagé avec les autres appartements, complète agréablement l'ensemble.


🏠 LES PLUS DU BIEN
132 m²
3 grandes chambres
Possibilité d'aménager 4 chambres
3 entrées indépendantes existantes
Potentiel de 2 voire 3 appartements
Grande buanderie
Grande terrasse
Jardin commun en restanques
Double vitrage
Fibre accessible
Perspective du retour du train

📈 UN BIEN AUX MULTIPLES STRATÉGIES

Un seul appartement aujourd'hui, plusieurs possibilités demain.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet de division, ou une grande famille ayant besoin de 132 m², ce bien offre une souplesse d'aménagement rare.

Appartement À Vendre

🏗️ INVESTISSEURS – OPÉRATION IMMOBILIÈRE À FORT POTENTIEL
Laurent MACCOTTA conseiller chez LGM Immobilier vous propose un immeuble de plus de 800 m² habitables – 13 appartements – 10 stationnements privatifs

Ensemble immobilier à fort potentiel comprenant :

✔ Une de permis de construire permettant la réalisation de 6 appartements avec 10 places de parking privatives. plus de 800m2 habitables ainsi que 1225m2 de terrain.

✔ Un immeuble existant composé de 7 appartements, dont 3 quasiment terminés et réalisés selon les normes RGE, les 4 autres restant à finaliser.

Une opportunité idéale pour un promoteur, marchand de biens ou investisseur souhaitant développer un projet à forte rentabilité.

Dossier d'investissement complet disponible sur demande, comprenant notamment :

les plans du maître d'œuvre,
les projections locatives,
le détail des aides ANAH,
ainsi qu'un important reliquat d'aides supérieur à 100 000 € restant à percevoir (sous réserve du respect des conditions d'attribution).

Contactez moi pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette opération.

Immeuble

Laurent MACCOTTA-LGM Immobilier vous propose cette vaste propriété élevée sur R+2 offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement occupée par une famille et parfaitement habitable en l'état, elle séduira aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche de grands volumes.

Immeuble classé DPE A GES A

La configuration actuelle comprend :

9 chambres de plus de 20 m²
2 salons
1 cuisine
WC à chaque étage
2 salles de bains
Une buanderie
Une cave à vin
Un grenier aménageable

Le bien dispose également de deux entrées indépendantes, un véritable atout pour un projet de division.

Les travaux importants ont déjà été réalisés :

Toiture entièrement refaite à neuf
Pompe à chaleur récente
Double vitrage sur l'ensemble des ouvrants
Portes palières récentes

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ainsi que de deux terrasses de 12 m² et 38 m², idéales pour les moments de détente. Deux places de stationnement avec accès privatif complètent l'ensemble.

Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer jusqu'à 3 appartements d'environ 100 m² chacun, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

Investisseurs, ce bien présente un fort potentiel de division et de valorisation. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements sur les possibilités d'aménagement, les surfaces et le projet de création de plusieurs logements.

Il existe des maisons…
Et il existe des lieux que l’on ressent.

À quelques minutes d’Uzès, au cœur du Gard, se dévoile une propriété hors du commun, pensée pour ceux qui veulent vivre autrement.

Dès l’entrée, la lumière guide le regard.
Les volumes respirent. L’atmosphère apaise.

Puis vient la surprise.

Au centre de la maison, une piscine intérieure, élégante, enveloppante, comme un espace suspendu hors du temps.
Au-dessus, un filet de catamaran, invitation à s’allonger, lire, rêver… flotter au-dessus de l’eau.

Ici, chaque détail a été imaginé pour créer une expérience.

243 m² habitables où design contemporain et confort haut de gamme se rencontrent.
5 chambres, dont 2 suites parentales raffinées.
Des espaces pensés pour recevoir, partager, se retrouver.

Le toit terrasse prolonge la magie.
Un coucher de soleil sur le Gard.
Un verre à la main.
Le calme.

Aujourd’hui exploitée avec succès en activité de gîte, la propriété offre une rare polyvalence :
Maison de vie inspirante.
Résidence secondaire d’exception.
Investissement à fort rendement.

Vendue entièrement meublée avec goût si vous le désirez, elle est prête à accueillir sa prochaine histoire. ( il faudra ajouter l'état mobilier à définir )
Et si c’était la vôtre ?

Maison d'exception

toiture 2003
volets pvc 2014
facade 2017
climatisation 2017
insert 2017

Laurent MACCOTTA d'LGM Immobilier vous présente cette MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – CŒUR DES CÉVENNES – FORT POTENTIEL

Située au cœur du Parc National des Cévennes, découvrez cette superbe maison en pierre datant de 1870, bâtie directement sur le rocher et offrant un cadre de vie aussi authentique qu’atypique.

Restaurée avec soin depuis 2003, elle a su conserver ses 100m² habitables (Carrez) et tout le charme de l’ancien tout en bénéficiant d’équipements apportant un véritable confort au quotidien.

La maison propose une configuration particulièrement intéressante :

• Séjour chaleureux avec insert bois récent, idéal pour une ambiance cocooning
• Cuisine ouverte
• 3 chambres, dont 2 situées au niveau inférieur
• 2 salles d’eau
• Étage climatisé
• Cave attenante, idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin
• Garage en rez-de-chaussée

✨ UN VRAI POTENTIEL POUR CRÉER DEUX ESPACES DISTINCTS

Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux et à la présence de chambres et d’une salle d’eau au niveau inférieur, la maison offre un beau potentiel pour aménager deux espaces de vie distincts.

Une possibilité intéressante pour un projet familial, pour recevoir en toute indépendance ou encore pour envisager un espace dédié à la location saisonnière, très recherchée dans ce secteur touristique des Cévennes.

🌞 UNE TERRASSE VRAIMENT ATYPIQUE

C’est l’un des véritables coups de cœur de cette maison : une terrasse d’environ 30 m² directement aménagée sur le rocher.

Un espace extérieur rare, parfaitement intégré à l’environnement, pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme et les paysages cévenols.

❤️ LES ATOUTS

• Maison en pierre de 1870 au caractère préservé
• Rénovation suivie depuis 2003
• Toiture, façades, volets, climatisation et insert avec factures récentes
• Étage climatisé
• 3 chambres et 2 salles d’eau
• Possibilité d’organiser deux espaces de vie distincts
• Potentiel pour location saisonnière
• Terrasse de 30 m² sur le rocher
• Garage + cave
• Environnement privilégié en pleine nature

Un bien qui se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet mêlant habitation et location saisonnière.

Maison traditionnelle en plein cœur du Parc naturel des Cévennes

À vendre – Appartement T3 lumineux avec vue dégagée – Centre-ville d’Alès

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 58 m² offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Récemment rafraîchi, il se compose de :
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 5 m²,
Une cuisine indépendante avec loggia,
Deux chambres, chacune équipée de la climatisation,
Une salle d’eau et un WC séparé.

Les plus :
-Climatisation dans chaque pièce
-Cave, local à vélos et garage privatif
-Vue dégagée et bonne luminosité
-Ascenseur

Un bien confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.