Maison À Vendre

🏡 ALÈS CENTRE – MAISON DE VILLE 88 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN & GARAGE Laurent MACCOTTA d'LGM Immobilier vous présente dans un secteur prisé d’Alès, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de ville mitoyenne de 88 m² habitables offre un joli potentiel après rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un espace de vie avec cuisine donnant accès à une véranda ouverte sur le jardin, permettant de profiter d’un extérieur agréable tout en étant en plein centre-ville. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres. La maison offre également : ✓ 88 m² habitables ✓ 3 chambres à l’étage ✓ 2 salles de bains / WC ✓ Cuisine avec accès direct à la véranda ✓ Jardin ✓ Double vitrage ✓ Chauffage au gaz de ville ✓ Garage attenant de 17 m² ✓ Possibilité d’agrandir la surface habitable en exploitant le garage ✓ Maison à rafraîchir, permettant de la remettre facilement à son goût 📍 UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans un secteur prisé d’Alès, la maison bénéficie d’un emplacement permettant de rejoindre très rapidement commerces, écoles, services et commodités du centre-ville. Le garage attenant de 17 m² constitue un véritable atout en cœur de ville et offre également un potentiel d’agrandissement de la maison, selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires. 💰 ÉGALEMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR Le bien peut également convenir à un projet d’immeuble de rapport / investissement locatif. ➡️ Revenu locatif potentiel estimé : environ 800 € par mois, selon l’aménagement et le mode de location retenus. Cette possibilité vient compléter les différents usages du bien : résidence principale, premier achat, projet de rénovation ou investissement locatif. ✨ Une maison offrant jardin, garage, 3 chambres et potentiel d’évolution, le tout à deux pas du centre-ville d’Alès. 📍 Alès – Centre-ville 📐 88 m² habitables + garage 17 m² 🛏️ 3 chambres 🌿 Jardin 🚗 Garage attenant

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209)

Surface habitable

88 m²

Terrain

168 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salles de bains

2

Année de construction

1948

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.