Charmante longère 150m² – 4 chambres + bureau – Beau terrain arboré et garage – A proximité de Châteaudun

Située dans la vallée de la Conie, dans un environnement calme sans être isolé, cette belle longère de 150 m² habitables (205 m² de surface au sol). Non mitoyenne, s’étend sur une parcelle entièrement close d’environ 1300 m². Les commerces se situent à 10 minutes (Châteaudun), Orléans est accessible en moins d’une heure et la région parisienne en 1h30. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec une petite mare, d’un espace barbecue pour vos repas d’été sur une terrasse, d’un abri de jardin, d’un garage attenant et de plusieurs places de stationnement sur la propriété. Le tout dans un cadre paisible, propice à la détente. Un intérieur chaleureux, spacieux et modulable qui séduit dès l'entrée par son charme authentique : poutres apparentes, volumes traversants et une cheminée à foyer ouvert qui trône fièrement dans le salon. La maison s’articule autour de deux séjours distincts, chacun doté de son escalier, permettant une vraie séparation des espaces nuit. Le rez-de-chaussée se compose de : - D'un salon avec cheminée - Une cuisine équipée indépendante - Une salle à manger avec baie vitrée donnant accès à la terrasse - Un bureau ou chambre d’appoint - Des toilettes séparées et nombreux rangements intégrés À l’étage, les deux escaliers desservent chacun une partie nuit distincte : - Depuis le salon : un palier dessert deux chambres mansardées, une grande chambre avec balcon donnant sur le jardin, et une salle de bain avec baignoire et douche. Et toujours de nombreux rangements intégrés dans le couloir. - Depuis la salle à manger : une vaste chambre avec salle d’eau privative (douche et WC), parfaite pour une suite parentale, un coin ados ou un espace indépendant pour recevoir. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille, une résidence secondaire et/ou un projet de vie multigénérationnel. Les + du bien : - 150 m² habitables / 205 m² au sol - 3 chambres + 2 petites, 2 salles d’eau - Jardin clos de 1300 m² avec mare et barbecue - Double escalier – agencement modulable - Garage attenant, plusieurs stationnements - Assainissement collectif tout à l'égout - Chauffage électrique ----- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d’informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 260€ et 4 470€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

150 m²

Terrain

1300 m²

Chambres

4

Cuisine

1

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

WC

3

Garage

1

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.