GRAZAC, Propriété de caractère de 250m2 avec 2 gîtes

🌿 Bonjour, moi c’est un peu plus qu’une maison… Je suis une ancienne ferme pleine de caractère, installée à Grazac, à 40 minutes de Toulouse et seulement 8 minutes de la gare d’Auterive. Chez moi, vous trouverez une maison principale de 256 m², deux gîtes indépendants de 50 et 60 m², et près d’un hectare de terrain. Mais surtout, vous trouverez peut-être le point de départ d’une nouvelle vie. Mes deux gîtes ont chacun leur entrée et leur terrasse privative avec vue sur les coteaux. Le premier, de 60 m², peut accueillir jusqu’à 6 personnes et possède 2 chambres. Le second, de 50 m², dispose d’une chambre et peut accueillir jusqu’à 4 personnes. Ils ne demandent d’ailleurs pas à être lancés : ils fonctionnent déjà, avec environ 15 000 € de chiffre d’affaires annuel, malgré une activité volontairement modérée et une part importante de locations longue durée. Ils bénéficient également de bons avis sur les plateformes de réservation. Alors forcément, je vous laisse imaginer la suite… Mais revenons à moi. Je suis une ancienne étable et ancienne écurie entièrement rénovée, et j’ai conservé ce qui faisait mon charme : briquettes toulousaines, galets d’époque et magnifiques poutres apparentes. À l’intérieur, je ne manque pas d’espace. 256 m² habitables, 4 chambres et surtout une pièce de vie de plus de 150 m² avec mezzanine. C’est ici que tout se passe : les grandes tablées, les soirées entre amis, les fêtes de famille… un immense espace baigné de lumière et ouvert sur la nature. Une cave pourrait devenir une véritable cave à vin, tandis qu’un espace d’environ 40 m² sous les combles pourrait accueillir plusieurs couchages supplémentaires. Et dehors ? Je m’étends sur 9 829 m². De quoi créer un potager, accueillir des animaux, aménager des espaces de loisirs ou simplement profiter de cette sensation devenue rare : avoir de l’espace autour de soi. J’ai même une piscine semi-enterrée qui surplombe avec une jolie vue, la vallée du Lauragais. Et je garde encore un potentiel à exploiter : une partie de mon terrain est constructible, permettant d’imaginer de nouveaux gîtes ou un autre projet. Vous l’aurez compris, je ne suis pas simplement une maison. Je peux être votre résidence principale, votre activité touristique, votre projet familial, votre changement de vie… ou un peu de tout cela à la fois. J’ai déjà commencé à écrire une nouvelle histoire. Il ne me manque plus que quelqu’un pour continuer à l’écrire avec moi. 📞 Dan AUBRY – LGM Immobilier 07 68 81 76 16 – Disponible 7j/7

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr AUBRY Dan, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 104 521 810)

Surface habitable

250 m²

Terrain

9829 m²

Chambres

4

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

1

Garage

1