Propriété de caractère avec gîtes – Une opportunité de vie et d'investissement

Et si votre prochain chapitre commençait ici ? À seulement quarante minutes de Toulouse, au cœur du bassin auterivain, entre les paysages du Lauragais et du Volvestre, se cache un lieu où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace a été imaginé pour accueillir, partager et créer des souvenirs. Certaines maisons sont de simples lieux de vie. D’autres deviennent des lieux de transmission. Cette propriété fait incontestablement partie de celles-là. Autrefois étables et écuries, cette bâtisse a été réinventée avec passion autour d’une idée simple : créer un lieu chaleureux, capable de réunir famille et amis et d’offrir à chacun le sentiment d’être chez soi. La maison principale développe environ 256 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels. Son impressionnante pièce de vie de près de 110 constitue le véritable cœur de la propriété : un espace où l’on imagine les grandes tablées familiales, les repas qui se prolongent jusque tard dans la soirée, les enfants qui jouent et les amis qui décident de rester un peu plus longtemps que prévu. Surplombant cet espace, une mezzanine d’environ 40 m² au sol pourra accueillir un bureau, une bibliothèque, un atelier ou un espace dédié aux loisirs. La partie nuit se compose de trois chambres confortables de 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi que d’une pièce supplémentaire de 40 m² aménagée sous les combles, idéale pour recevoir familles et proches. Le charme de l’ancien a été soigneusement préservé, tout en bénéficiant du confort moderne : diagnostic énergétique classé C, climatisation réversible et cheminée, qui apporte toute la chaleur et l’authenticité attendues d’une demeure de caractère. Mais acquérir cette propriété, c’est avant tout choisir un véritable art de vivre. Les propriétaires ont créé « Chez Rosalie », un ensemble de deux gîtes indépendant d'environ 50 m² chacun, avec leur propre accès respectifs, pouvant accueillir entre 4 et 6 personnes, qui racontent à eux seuls l'esprit de cette propriété : un lieu de partage, de rencontres et de moments précieux. Un nom choisi en hommage à leur fille, tout comme le second gîte baptisé Margaux, le prénom de leur deuxième enfant. Exploités aujourd’hui de manière volontairement modérée, les gîtes génèrent déjà près de 15 000 € de revenus annuels et bénéficient d’excellentes évaluations sur les principales plateformes de réservation. Ils offrent encore un important potentiel de développement pour les futurs propriétaires souhaitant poursuivre cette belle aventure ou imaginer leur propre projet. À l'extérieur, près d'un hectare de terrain (9 800 m²) vous invite à ralentir et à profiter pleinement de la nature. Avec sa vue dégagée sur la campagne du Lauragais, son exposition Sud-Ouest, sa piscine semi-enterrée et ses nombreux espaces à imaginer, chacun pourra écrire son propre projet : accueillir des animaux, créer un jardin, recevoir ses proches ou simplement profiter d'un environnement préservé. Un atout supplémentaire : une partie du terrain reste constructible, ouvrant la voie à la création de nouveaux hébergements ou à l’extension du projet existant. Une cave complète également cet ensemble et offre un superbe potentiel pour devenir une véritable cave à vin. Cette propriété s’adresse à celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : * un lieu où voir grandir une famille ; * un endroit où recevoir ceux qui comptent ; * un projet touristique à développer ; * une nouvelle manière de vivre, plus proche de la nature et de l’essentiel. Bienvenue dans une propriété où l'histoire d'une famille a donné naissance à un lieu capable d'accueillir les histoires des autres. Peut-être la vôtre. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Dan AUBRY, au O768817616, disponible 7 jours sur 7.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr AUBRY Dan, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 104 521 810)

Surface habitable

250 m²

Terrain

9829 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

1

Garage

1