EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER – GRAZAC

Maison récente de plain-pied – 3 chambres – jardin – calme

À seulement 8 minutes d’Auterive, de sa gare, ses commerces et ses écoles, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied construite il y a seulement 3 ans, située dans un environnement calme et agréable.

Implantée sur une parcelle de 600 m², elle offre environ 100 m² habitables.

Vous serez séduits par sa belle pièce de vie traversante de près de 50 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres de 11 à 13 m², une salle de bains contemporaine avec double vasque et miroir lumineux antibuée, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, profitez d’un jardin d’environ 500 m² exposé Sud-Est et d’une terrasse carrelée de 20 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis.

Un garage et un espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules complètent l’ensemble.

Pour votre confort : climatisation gainable réversible et excellente performance énergétique avec DPE A / GES A.

Les + :

✔ Maison récente
✔ Plain-pied
✔ Pièce de vie de 50 m²
✔ 3 chambres
✔ Jardin Sud-Est
✔ Terrasse de 20 m²
✔ Garage + stationnement 3 véhicules
✔ Climatisation gainable réversible
✔ DPE A / GES A
✔ École maternelle à 5 min à pied
✔ Environnement calme
✔ Auterive à 8 min

Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de calme et de confort, sans s’éloigner des commodités.

Une visite s’impose !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Dan AUBRY – LGM Immobilier au O768817616, disponible 7 jours sur 7.

Grazac - Plein pied de 101m2 construit en 2023

Et si cette maison de caractère et ses gîtes était le point de départ de votre nouvelle vie ? 
Sur la commune de Grazac à 40mn de Toulouse, Haute-Garonne (31) - Occitanie - France 

Changé de rythme, quitter la ville, accueillir des voyageurs, développer une activité familiale ou touristique, ou simplement profiter d'un cadre vie exceptionnel. Certain lieu ne se contente pas d'être habiter, il permette de concrétiser des rêves.

A 8mn de la gare d'Auterive qui vous conduira en centre ville de Toulouse en seulement 35mn, venez découvrir cette jolie maison principale de 256m2  et ses deux gîtes de 50m2 et 60m2 avec entrée indépendante générant malgré une activité volontairement modérée un CA d'environs 15 000€ par an et bénéficiant de nombreux bons avis sur les différentes plateformes de réservation. 

Maison principale :  

Ancienne étables et écuries entièrement rénovées, la bâtisse a conservée toute son authenticité : briquette toulousaine, galets d'antan et magnifique poutre apparentes témoignent du charme et de l'histoire des lieux. 

Avec ses 256m2 habitable, la maison propose quatre chambres ainsi qu'une impressionnante pièce de vie de plus de 150m2 avec mezzanine et cave pouvant être transformé en cave a vin. 
Espace baigné de lumière et ouvert sur la nature environnante il est le centre de cette belle maison et le théâtre de vos prochaines soirées en famille ou entre amis. Un vaste espace d'une quarantaines de m2 sous comble vient compléter l'ensemble et pourrais contenir plusieurs couchages d'appoint. 

Les extérieurs : 

Implantée sur un hectare de terrain (9 829m2), la propriété offre un immense jardin aux possibilités infinies :  créer des potages, accueillir des animaux, aménager des espaces de loisirs ou développer de nouvelles activités. 

Une piscine semi-enterrée surplombant la vallée du lauragais
Véritable atout : une partie du terrain reste constructible, offrant la possibilité de créer des gîtes supplémentaires. 

Les gîtes : 

Tournés vers la nature environnante, chacun des deux gites dispose de sa propre terrasse privatives vue sur les coteaux et libre de tout vis-à-vis. 

Le premier de 60m2 comporte un espace salon - salle a manger - cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC et peut accueillir actuellement jusqu'à 6 personnes 

Le deuxième de 50m2 dispose lui d'un salon salle a manger cuisine et d'une chambre pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes

Jusqu'à présent activité secondaire des propriétaires encore en activités professionnelles, les gîtes génères déjà environs 15K€ annuel (beaucoup de location longue durée) et bénéficies de bonnes notes et commentaires sur les différentes sites de réservation et ceux depuis plusieurs années. 

Vous l'aurez compris, ce bien vous laisse une grande marge de progression en terme de CA, par son activité limité et sa possibilité d'agrandir l'exploitation. Plus qu'une maison, c'est une opportunité de construire un nouveau mode de vie et de développer un projet personnel ou professionnel et d'imaginer l'avenir autrement. 

Dan Aubry, conseiller LGM immobilier inscrit au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 104 521 810
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Dan AUBRY, au O768817616, disponible 7 jours sur 7.

GRAZAC, Propriété de caractère de 250m2 avec gîtes

Rénovation complète en 2021, Couverture en 2023

Maison de caractère – 110 m² – Jardin, terrasse et petit garage – Centre d’Auterive secteur Saint-Paul
Coup de coeur assuré !

Développant environ 110 m², cette maison allie le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation soignée. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux.

Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose d’une salle de bain double vasques et de deux belles chambres, chacune bénéficiant d’un véritable espace complémentaire :
* une première chambre avec un grand dressing aménagé, offrant un confort rare et de nombreux rangements ;
* une seconde chambre disposant de sa buanderie attenante, particulièrement pratique au quotidien.

Les combles aménageables offrent également un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire, une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs selon vos projets.

À l’extérieur, vous profiterez d’un balcon, d’une agréable terrasse et d’un jardin privatif, un véritable havre de paix en plein centre-ville.

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie de famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie pratique et agréable.
Les atouts :
✔ Rénovation de qualité – aucun travaux à prévoir
✔ Deux chambres avec espaces annexes (dressing de 9 m² et buanderie)
✔ Combles aménageables offrant un beau potentiel
✔ Jardin, terrasse et balcon
✔ Centre-ville d’Auterive, proche de toutes les commodités

Une maison chaleureuse et pleine de charme, où il ne reste plus qu’à poser vos valises. 
À découvrir sans tarder !

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Dan AUBRY, au O768817616, disponible 7 jours sur  7.

Auterive, maison 3 pièces de 110m2

✨EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER - MIREMONT ✨

Située sur la commune de Miremont, au calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, de la crèche, de la boulangerie, de la boucherie, de la pharmacie, de la maison de santé, de La Poste, des infrastructures sportives et de tous les commerces du quotidien, cette agréable maison de plain-pied séduira les familles en quête de confort et de praticité.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine semi-ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

L’espace nuit est intelligemment réparti en deux ailes indépendantes :

* une aile enfants, composée de 3 chambres, dont une avec douche et lavabo privatifs, ainsi qu’une salle de bains ;
* une aile parentale, comprenant une chambre, une salle de bains et une buanderie pouvant facilement être transformée en dressing afin de créer un véritable espace parental.

À l’extérieur, le jardin sans aucun vis-à-vis de 800 m², soigneusement paysagé et entretenu, accueille une belle piscine de 7 × 4 m, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un pool house qui vient compléter cet espace de détente.

Enfin, l’avant de la maison offre un vaste espace de stationnement privatif permettant d’accueillir facilement plusieurs voiture, un véritable confort au quotidien pour recevoir famille et amis.

Les + :
✔ Maison entièrement de plain-pied
✔ 4 chambres réparties en deux espaces nuit
✔ Piscine 7 × 4 m et pool house
✔ Jardin de 800 m² facile d’entretien
✔ Stationnement pour au moins 5 véhicules
✔ Toutes les commodités accessibles à pied
✔ Gare d’Auterive de 7mn 

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Dan AUBRY, au O768817616, disponible 7 jours sur 7.

🏡 Le confort du plain-pied, la piscine en plus… et toutes les commodités à pied !

**EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER – Lagrâce-Dieu**

173m2 de charme avec Jardin à 5mn d'Auterive

Au cœur du village de Lagrâce-Dieu, à seulement quelques minutes d'Auterive, cette ancienne bâtisse de 1850 ne se contente pas d'offrir 173 m² habitables : elle propose une façon de vivre.

Et si le vrai luxe, aujourd'hui, était simplement de prendre le temps ?

Prendre le temps de déjeuner en famille un dimanche midi. Prendre le temps de lire quelques pages au coin du feu pendant l'hiver. Prendre le temps de voir ses enfants rentrer de l'école à pied et grandir dans un environnement paisible.

Derrière sa façade discrète se cache une maison où chaque pièce semble avoir été pensée pour les moments de partage. Le double salon, avec sa cheminée et sa bibliothèque sur mesure, devient naturellement le théâtre des soirées entre amis et des longues soirées d'hiver.

Plus loin, la cuisine ouverte et la grande salle à manger invitent aux repas qui s'éternisent, tandis que le salon d'hiver crée un lien naturel avec le jardin de 450 m², exposé à l'ouest, où les beaux jours prennent une saveur particulière.

Ici, chacun trouvera son espace. Vous profiterez à l'étage de trois chambres confortables, d'un bureau idéal pour le télétravail, et d'un vaste espace de vie de près de 30 m² où coin télévision et coin musique prennent vie. 
Pensée pour la vie de famille, la maison offre également la possibilité d'aménager une quatrième chambre au rez-de-chaussée, permettant une véritable autonomie de plain-pied.

Si le charme de l'ancien est omniprésent, le confort n'a pas été oublié : panneaux solaires, cheminée à insert, classement énergétique en C.

À deux minutes à pied de l'école, dans un village où il fait bon vivre, cette maison s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'un bien immobilier.

Elle s'adresse à ceux qui cherchent un foyer.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Dan AUBRY, au O768817616, disponible 7 jours sur 7.

173m2 de charme avec Jardin à 5mn d'Auterive

Dan vous accompagne, à l'achat comme à la vente, sur Labarthe/Lèze et le bassin Auterivain, Haute-Garonne — avec l'indépendance d'un conseiller local et la force du réseau LGM Immobilier : le temps qu'il faut, une écoute vraie, de l’honnêteté et le juste prix.