🏡 Bonjour, moi c’est la maison où vous pouvez avoir le calme de la campagne… sans quitter Auterive.

Vous savez ce que j’aime le plus chez moi ?

C’est le contraste.

À quelques minutes à pied des commodités, je suis pourtant installée dans un environnement où le calme règne. Et surtout, une fois dans mon jardin, aucun regard ne vient troubler votre tranquillité.

Mon terrain d’environ 1 000 m² est entièrement préservé du voisinage. Avec deux terrasses pour en profiter, dont une couverte avec espace cuisine d’été, il ne manque plus qu'a imaginer la piscine de vos rêves au milieu de ce joli écrin de verdure idéalement exposé. 

Pour les voitures, j’ai aussi de quoi faire : un garage de 32 m² et un espace de stationnement à l'avant de la maison permettant d’en accueillir plusieurs.

Mais ne vous fiez pas à mon extérieur : je réserve aussi quelques belles surprises à l’intérieur.

Je suis une maison de plain-pied de 129 m², achevée en 2003 et très bien entretenue.

Ma pièce de vie de plus de 50 m² est traversante et lumineuse, avec une cuisine ouverte de qualité. Un espace suffisamment généreux pour vivre en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du quotidien.

Quatre chambres permettent aujourd’hui d’accueillir toute la famille. Trois d’entre elles disposent de leur propre placard, tandis que la quatrième, de plus de 18 m², bénéficie d’une mezzanine et d’un volume particulièrement intéressant. Donnant actuellement sur une arrière cuisine de 11m2, avec arrivée et évacuation d'eau, c'est la pièce idéale pour créer la suite parentale avec salle de bain et dressing que vous cherchiez. 

Alors oui, je pourrais simplement vous dire que je fais 129 m², que j’ai 4 chambres et un terrain d’environ 1 000 m².

Mais je préfère vous dire autre chose :

Je suis une maison où vous pouvez laisser les enfants aller au collège à pied, vous rendre à Toulouse sans prendre la voiture en rejoignant la gare a pied et vous retrouver dans un jardin où vous n’entendrez presque plus parler de la ville quelques instants plus tard.

Et ça, je crois que c’est assez rare alors ne tardez pas a venir découvrir le théâtre de vos prochains moments en famille.  

📞 Dan AUBRY – LGM Immobilier
O768817616 – Disponible 7j/7

Maison libre de toute occupation meublée grâce à l’intelligence artificielle.

Maison au calme absolu a 20mn à pied du coeur de ville.

🏡 Bonjour, moi c’est la maison qui vous offre le calme… sans vous éloigner de tout.

Je suis installée dans un quartier résidentiel paisible d’Auterive, sur une parcelle arborée de 823 m², avec une particularité plutôt appréciable : la gare, les écoles, les transports et le centre-ville sont accessibles à pied.

Avec mes 145 m² habitables, j’ai été remise au goût du jour pour offrir une vraie maison familiale, confortable et actuelle.

Mon rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier, d’une pièce de vie lumineuse de 32 m² et de 4 chambres. Une salle d’eau avec douche et double vasque ainsi que des WC séparés complètent l’espace nuit.

À l’étage, un joli espace de 13m2 peut devenir un bureau, une salle de jeux ou même une 5ᵉ chambre, selon vos besoins.

Mais mon extérieur pourrait bien devenir votre endroit préféré. 🌿

Un jardin plat, clos et paysager, sans vis-à-vis, avec arrosage intégré, une piscine neuve qui s'autorégule sous garantie décennale, exposé sud et un pool house.

Et au fond du jardin, je cache encore une surprise : une dépendance isolée et chauffée de 17,5 m², actuellement aménagée en espace SPA/détente. Bureau, atelier, salle de sport ou chambre indépendante… à vous de décider.

Pour votre confort, je dispose également d’une climatisation gainable, du double vitrage et de plusieurs stationnements.

Alors si vous cherchez le calme, l’espace et une piscine, tout en pouvant aller à la gare ou au centre-ville à pied…

Je crois que nous devrions faire connaissance.

Contactez Dan AUBRY – LGM Immobilier 
07 68 81 76 16 – Disponible 7j/7

Maison familiale à deux pas des commodités

🏡 Bonjour, moi c’est la maison où vous n’aurez pas besoin de prévoir de travaux.

J’ai seulement 3 ans, je suis de plain-pied, et je suis déjà prête à accueillir ma prochaine famille.

Je me trouve à Grazac, dans un environnement calme, sur un terrain de 600 m², à seulement 8 minutes d’Auterive et de sa gare, ses commerces et ses écoles.

Chez moi, tout a été pensé pour être simple et agréable au quotidien.

Ma pièce de vie fait près de 50 m². Elle est traversante, lumineuse et ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Ici, on cuisine, on discute, on reçoit… bref, on vit.

Pour la nuit, je dispose de 3 chambres de 11 à 13 m², d’une jolie salle de bains contemporaine avec double vasque et miroir lumineux antibuée, ainsi que d’un WC indépendant.

Et comme j’aime aussi profiter des beaux jours, je possède un jardin d’environ 500 m² exposé Sud-Est, avec une terrasse carrelée de 20 m².

C’est l’endroit parfait pour les petits-déjeuners au soleil, les repas entre amis ou simplement pour laisser les enfants jouer dehors pendant que vous profitez tranquillement de votre café. ☀️

Pour les voitures, j’ai prévu ce qu’il faut : un garage et du stationnement privatif pour jusqu’à 3 véhicules.

Et puis, même si je suis récente, je suis plutôt sérieuse côté confort et économies : climatisation gainable réversible et surtout DPE A / GES A.

L’école maternelle est à environ 5 minutes à pied.

Alors si vous cherchez une maison récente, confortable, au calme, avec un jardin et sans la liste interminable de travaux à prévoir après l’achat…

Je pense qu’on devrait faire connaissance.

Moi, je suis prête. Et vous ?

📞 Dan AUBRY – LGM Immobilier
07 68 81 76 16 – Disponible 7j/7

Exclusivité LGM Immobilier

Grazac - Plein pied de 101m2 construit en 2023

🌿 Bonjour, moi c’est un peu plus qu’une maison…

Je suis une ancienne ferme pleine de caractère, installée à Grazac, à 40 minutes de Toulouse et seulement 8 minutes de la gare d’Auterive.

Chez moi, vous trouverez une maison principale de 256 m², deux gîtes indépendants de 50 et 60 m², et près d’un hectare de terrain.

Mais surtout, vous trouverez peut-être le point de départ d’une nouvelle vie.

Mes deux gîtes ont chacun leur entrée et leur terrasse privative avec vue sur les coteaux. Le premier, de 60 m², peut accueillir jusqu’à 6 personnes et possède 2 chambres. Le second, de 50 m², dispose d’une chambre et peut accueillir jusqu’à 4 personnes.

Ils ne demandent d’ailleurs pas à être lancés : ils fonctionnent déjà, avec environ 15 000 € de chiffre d’affaires annuel, malgré une activité volontairement modérée et une part importante de locations longue durée. Ils bénéficient également de bons avis sur les plateformes de réservation.

Alors forcément, je vous laisse imaginer la suite…

Mais revenons à moi.

Je suis une ancienne étable et ancienne écurie entièrement rénovée, et j’ai conservé ce qui faisait mon charme : briquettes toulousaines, galets d’époque et magnifiques poutres apparentes.

À l’intérieur, je ne manque pas d’espace.

256 m² habitables, 4 chambres et surtout une pièce de vie de plus de 150 m² avec mezzanine.

C’est ici que tout se passe : les grandes tablées, les soirées entre amis, les fêtes de famille… un immense espace baigné de lumière et ouvert sur la nature.

Une cave pourrait devenir une véritable cave à vin, tandis qu’un espace d’environ 40 m² sous les combles pourrait accueillir plusieurs couchages supplémentaires.

Et dehors ?

Je m’étends sur 9 829 m².

De quoi créer un potager, accueillir des animaux, aménager des espaces de loisirs ou simplement profiter de cette sensation devenue rare : avoir de l’espace autour de soi.

J’ai même une piscine semi-enterrée qui surplombe avec une jolie vue, la vallée du Lauragais.

Et je garde encore un potentiel à exploiter : une partie de mon terrain est constructible, permettant d’imaginer de nouveaux gîtes ou un autre projet.

Vous l’aurez compris, je ne suis pas simplement une maison.

Je peux être votre résidence principale, votre activité touristique, votre projet familial, votre changement de vie… ou un peu de tout cela à la fois.

J’ai déjà commencé à écrire une nouvelle histoire.
Il ne me manque plus que quelqu’un pour continuer à l’écrire avec moi.

📞 Dan AUBRY – LGM Immobilier
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GRAZAC, Propriété de caractère de 250m2 avec 2 gîtes

🏡 Bonjour, je suis une maison… et je cherche ma prochaine famille.

Je suis née à Miremont et j’ai plutôt bien vieilli. 😌
Je suis de plain-pied, au calme, mais suffisamment proche de tout pour éviter de prendre la voiture à chaque fois que vous avez besoin d’une baguette ou que les enfants ont école.

Chez moi, on peut vivre ensemble… sans forcément vivre les uns sur les autres.

J’ai 4 chambres, réparties en deux espaces.
Les enfants ont leur coin avec 3 chambres et une salle de bains. Et les parents ont le leur, avec chambre, salle de bains et même une buanderie qui pourrait devenir un joli dressing.

Mon endroit préféré ? Le jardin.

800 m², pas de voisin pour vous regarder bronzer, et surtout une piscine de 7 × 4 m avec son pool house.

Je ne vais pas vous mentir : aux beaux jours, j’ai tendance à devenir le point de rendez-vous de la famille et des amis. 🏖️

Et pour les voitures, je suis plutôt généreuse : 5 véhicules et plus peuvent facilement trouver leur place.

Le petit secret que j’aime bien garder ?
Malgré mon environnement calme, les commerces, les écoles, la crèche et les services sont accessibles à pied. Et si vous devez prendre le train, la gare d’Auterive est à environ 7 minutes.

Bref, je ne cherche pas n’importe qui.

Je cherche une famille qui aura envie de profiter de moi, de mon jardin, de ma piscine, de mes espaces… et qui saura continuer à écrire mon histoire.

Peut-être que la prochaine page, c’est avec vous. ❤️

Venez me rencontrer. Je pourrais bien vous plaire davantage en vrai.

📞 Dan AUBRY – LGM Immobilier
07 68 81 76 16 – Disponible 7j/7

🏡 Le confort du plain-pied, la piscine en plus… et toutes les commodités à pied !

🏡 Bonjour, je suis une maison de 1850… et j’ai encore beaucoup d’histoires à raconter.

Je suis installée tranquillement au cœur de Lagrâce-Dieu, à seulement 5 minutes d’Auterive.

Depuis 1850, j’en ai vu passer, des familles, des repas, des enfants qui ont grandi, des soirées qui se sont éternisées…

Et si mes murs pouvaient parler, ils vous raconteraient certainement quelques belles histoires.

Aujourd’hui, j’ai 173 m² habitables et surtout, j’ai gardé ce petit quelque chose qu’on ne construit plus vraiment.

Une cheminée, une bibliothèque sur mesure, de beaux volumes…
Chez moi, on a envie de poser ses valises et de prendre son temps.

Mon double salon est parfait pour les soirées d’hiver au coin du feu, tandis que ma cuisine ouverte et ma grande salle à manger sont prêtes à accueillir les repas de famille qui commencent à midi et finissent… beaucoup plus tard.

Et puis il y a mon salon d’hiver, qui s’ouvre directement sur mon jardin de 450 m² exposé à l’ouest.

C’est probablement ici que vous passerez le plus de temps lorsque les beaux jours reviendront. 🌿

À l’étage, je peux accueillir toute la famille avec 3 chambres, un bureau et un grand espace de près de 30 m². Télévision, musique, jeux, lecture… à vous de décider ce que vous en ferez.

Et si vous avez besoin d’une quatrième chambre, j’ai encore une petite surprise : le rez-de-chaussée peut facilement être repensé pour créer un véritable espace nuit indépendant.

Je suis ancienne, oui.
Mais je ne suis pas restée bloquée en 1850. 😉

J’ai des panneaux solaires, une cheminée avec insert et un DPE classé C.

Et surtout, j’ai la chance d’être à 2 minutes à pied de l’école, dans un village paisible, tout en étant à proximité immédiate d’Auterive.

Alors si vous cherchez simplement une maison, je ne suis peut-être pas celle qu’il vous faut.

Mais si vous cherchez un endroit où votre famille va vivre, grandir, recevoir, rire et créer ses propres souvenirs…

Alors peut-être que nous avons encore quelques belles histoires à écrire ensemble.

📞 Dan AUBRY – LGM Immobilier
07 68 81 76 16 – Disponible 7j/7

Venez me rencontrer. Après 175 ans, je sais reconnaître une famille qui pourrait être la bonne. ❤️

173m2 de charme avec Jardin à 5mn d'Auterive

Dan vous accompagne, à l'achat comme à la vente, sur Labarthe/Lèze et le bassin Auterivain, Haute-Garonne — avec l'indépendance d'un conseiller local et la force du réseau LGM Immobilier : le temps qu'il faut, une écoute vraie, de l’honnêteté et le juste prix.