Sur la charmante commune de Grazac, à seulement 9 minutes d’Auterive, de sa gare et de ses commodités, venez découvrir cette agréable parcelle de 999 m², idéale pour donner vie à votre projet de construction.

Situé dans un environnement paisible, ce terrain bénéficie d’un emplacement privilégié, en fond d’impasse, à l’abri de la circulation. Vous profiterez également de la proximité du cœur du village, accessible à pied, avec sa mairie, son école maternelle, son restaurant faisant également office d’épicerie et dépôt de pain.

Un cadre de vie qui allie tranquillité et praticité !

Côté terrain, la parcelle est déjà bornée. Bien que non viabilisée à ce jour, elle est desservie par les réseaux nécessaires, avec des arrivées présentes en entrée de parcelle et certains réseaux situés plus en profondeur sur le terrain.

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités ? Cette parcelle mérite toute votre attention !

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GRAZAC (31) – TERRAIN DE 999 m² AU CALME, EN FOND D’IMPASSE 🌿

Et si vous pouviez profiter du calme de la campagne sans renoncer aux commodités de la ville ?

Située à Auterive, à quelques minutes à pied des commerces, du collège et de la gare permettant de rejoindre Toulouse, cette maison de plain-pied de 129 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Construite en 2003 et parfaitement entretenue, elle bénéficie d’un environnement paisible et d’un jardin entièrement préservé des regards.

Un extérieur qui invite à profiter des beaux jours

Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², la propriété dispose de deux terrasses, dont une couverte avec cuisine d’été. Un bel espace extérieur, idéalement exposé, où vous pourrez imaginer votre future piscine et profiter pleinement des beaux jours.

Un garage de 32 m² ainsi qu’un espace de stationnement à l’avant permettent d’accueillir plusieurs véhicules.

De beaux volumes pour toute la famille

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 50 m², avec une cuisine ouverte de qualité. Un espace généreux et convivial, idéal pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir.

Côté nuit, quatre chambres permettent d’accueillir confortablement toute la famille. Trois disposent de placards, tandis que la quatrième, de plus de 18 m², bénéficie d’une mezzanine et d’un beau volume.

Attenante à une arrière-cuisine de 11 m² équipée d’arrivées et d’évacuations d’eau, elle offre un potentiel intéressant pour aménager une suite parentale avec salle de bains et dressing.

Une maison qui réunit espace, tranquillité et praticité, avec la possibilité de rejoindre à pied les commodités et la gare pour vos déplacements vers Toulouse.

Une visite suffira peut-être à vous imaginer chez vous !

📸 Les photos présentent un aménagement virtuel réalisé à l’aide de l’intelligence artificielle afin de faciliter votre projection. Aménagements non contractuels.

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AUTERIVE – Maison familiale de plain-pied de 129 m², jardin sans vis-à-vis de 1 000 m² et garage de 32 m²

Dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle arborée de plus de 800m2, à quelques minutes à pied de la gare, des écoles et du centre-ville.

Entièrement remise au goût du jour, elle propose au rez-de-chaussée 4 chambres, une cuisine indépendante avec cellier, une lumineuse pièce de vie de 32 m², une salle d’eau avec double vasque et WC séparés.

À l’étage, un espace de 13 m² offre la possibilité de créer un bureau, une salle de jeux ou une 5ᵉ chambre.

🌿 À l’extérieur : jardin plat et clos, exposé sud, avec arrosage intégré, piscine neuve en autogestion et pool house.

Le petit plus ? Une dépendance isolée et chauffée de 17,5 m², actuellement aménagée en espace SPA, qui pourra s’adapter à tous vos projets.

Climatisation gainable, double vitrage et stationnements complètent l’ensemble.

Une maison familiale complète, au calme, avec piscine et dépendance… tout en profitant d’une vraie vie à pied.

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🏡 AUTERIVE – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE & DÉPENDANCE

🏡 Grazac – Maison récente de plain-pied avec jardin piscinable

Construite il y a seulement 3 ans, cette agréable maison de plain-pied est prête à accueillir sa prochaine famille ! Seuls les extérieurs restent à peaufiner selon vos envies.

Située au calme absolu, sur un terrain de 600 m² piscinable, elle se trouve à seulement 8 minutes d’Auterive, de sa gare, de ses commerces et de ses écoles.

Côté confort et économies : climatisation gainable réversible, DPE A / GES A.

Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse de près de 50 m², ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un espace convivial où l’on cuisine, on reçoit et on partage de bons moments.

L’espace nuit se compose de 3 chambres de 11 à 13 m², d’une salle de bains contemporaine avec double vasque et miroir lumineux antibuée, ainsi que d’un WC indépendant.

À l’extérieur, une terrasse de 20 m² exposée sud vous attend pour les petits-déjeuners au soleil ou les repas entre amis. ☀️

Un garage, du stationnement privatif pour jusqu’à 3 véhicules et une école maternelle à 5 minutes à pied complètent les prestations.

Une maison récente, confortable et économe, idéale pour poser ses valises et imaginer ses futurs projets !

Alors, si cette maison vous ressemble, je pense que nous devrions faire connaissance !

📞 Dan AUBRY – LGM Immobilier O768817616 – Disponible 7j/7

Exclusivité LGM Immobilier

Le confort du neuf sans le projet de construction 🏡🔑

Grazac, à 40mn de Toulouse, environnement calme et recherché. Maison principale d’env. 256 m² ouverte sur un parc d’1 hectare vue sur la vallée du Lauraguais.

Ancienne étable et écurie transformée avec goût tout en conservant le charme typique toulousain. 
Avec sa vaste pièce de vie de 150 m², sa mezzanine et ses 4 chambres + combles aménagés, cette grande maison de famille tournée vers les extérieurs et ses deux gîtes indépendants (50 m² et 60 m², 4 à 6 personnes) peut devenir le théâtre de votre nouvelle vie tout en générant des revenus complémentaires. 

ATOUTS 

- Maison principale : 4 chambres, séjour cathédrale 150 m², combles aménagés.
- Gîtes avec entrée indépendante et terrasse privée vue dégagée 
- Parc arboré env. 10 000 m² parfait pour créer des hébergements insolites, des potagers ou accueillir des animaux.
DPE et éléments techniques communiqués à l’appel.

Une partie du terrain est encore constructible et permettrai de pouvoir créer d'autres gîtes.


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GRAZAC, Grande maison familiale avec 2 gîtes indépendant sur parc d'un hectare

🏡 MIREMONT – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE

À Miremont, découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, écoles, crèche et services accessibles à pied.

Avec ses 4 chambres réparties en deux espaces, elle offre une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille :
• un espace enfants avec 3 chambres et une salle de bains
• un espace parents avec chambre, salle de bains et buanderie pouvant facilement être aménagée en dressing.

Côté confort, la maison dispose d’une climatisation réversible ainsi que d’un insert à bois, permettant de profiter d’une température agréable toute l’année et d’une atmosphère chaleureuse en hiver. 🔥

À l’extérieur, le terrain d’environ 800 m² offre un véritable espace de vie avec une piscine 7 × 4 m et son pool house, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Côté pratique, 5 véhicules peuvent facilement stationner sur la propriété.

Et malgré son environnement paisible, la maison reste idéalement située : commerces, écoles, crèche et services accessibles à pied, tandis que la gare d’Auterive se trouve à environ 7 minutes.

Une maison familiale, confortable et fonctionnelle, pensée pour profiter pleinement des espaces intérieurs comme extérieurs.

📞 Dan AUBRY – LGM Immobilier
O768817616
Disponible 7j/7

🏡 Le confort du plain-pied, la piscine en plus… et toutes les commodités à pied !

🏡 Bonjour, je suis une maison de 1850… et j’ai encore beaucoup d’histoires à raconter.

Je suis installée tranquillement au cœur de Lagrâce-Dieu, à seulement 5 minutes d’Auterive.

Depuis 1850, j’en ai vu passer, des familles, des repas, des enfants qui ont grandi, des soirées qui se sont éternisées…

Et si mes murs pouvaient parler, ils vous raconteraient certainement quelques belles histoires.

Aujourd’hui, j’ai 173 m² habitables et surtout, j’ai gardé ce petit quelque chose qu’on ne construit plus vraiment.

Une cheminée, une bibliothèque sur mesure, de beaux volumes…
Chez moi, on a envie de poser ses valises et de prendre son temps.

Mon double salon est parfait pour les soirées d’hiver au coin du feu, tandis que ma cuisine ouverte et ma grande salle à manger sont prêtes à accueillir les repas de famille qui commencent à midi et finissent… beaucoup plus tard.

Et puis il y a mon salon d’hiver, qui s’ouvre directement sur mon jardin de 450 m² exposé à l’ouest.

C’est probablement ici que vous passerez le plus de temps lorsque les beaux jours reviendront. 🌿

À l’étage, je peux accueillir toute la famille avec 3 chambres, un bureau et un grand espace de près de 30 m². Télévision, musique, jeux, lecture… à vous de décider ce que vous en ferez.

Et si vous avez besoin d’une quatrième chambre, j’ai encore une petite surprise : le rez-de-chaussée peut facilement être repensé pour créer un véritable espace nuit indépendant.

Je suis ancienne, oui.
Mais je ne suis pas restée bloquée en 1850. 😉

J’ai des panneaux solaires, une cheminée avec insert et un DPE classé C.

Et surtout, j’ai la chance d’être à 2 minutes à pied de l’école, dans un village paisible, tout en étant à proximité immédiate d’Auterive.

Alors si vous cherchez simplement une maison, je ne suis peut-être pas celle qu’il vous faut.

Mais si vous cherchez un endroit où votre famille va vivre, grandir, recevoir, rire et créer ses propres souvenirs…

Alors peut-être que nous avons encore quelques belles histoires à écrire ensemble.

📞 Dan AUBRY – LGM Immobilier
07 68 81 76 16 – Disponible 7j/7

Venez me rencontrer. Après 175 ans, je sais reconnaître une famille qui pourrait être la bonne. ❤️

173m2 de charme avec Jardin à 5mn d'Auterive

Dan vous accompagne, à l'achat comme à la vente, sur Labarthe/Lèze et le bassin Auterivain, Haute-Garonne — avec l'indépendance d'un conseiller local et la force du réseau LGM Immobilier : le temps qu'il faut, une écoute vraie, de l’honnêteté et le juste prix.