**EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER – Lagrâce-Dieu**

Au cœur du village de Lagrâce-Dieu, à 2mn à pied de son école élémentaire, cette élégante maison de 3 chambres édifiée en 1850 développe 173 m² habitables et séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie chaleureux et raffiné. Rénovée avec soin il y a quelques années, elle a conservée toute l'âme de l'ancien tout en offrant le confort d'une maison familiale. 

Dès l'entrée, un charmant double salon vous accueille dans une atmosphère conviviale et authentique. Sa cheminée à insert et sa bibliothèque sur mesure deviennent naturellement le cœur de la maison, invitant à partager de beaux moments en famille ou entre amis. (actuellement une partie du double salon est utilisée comme chambre afin d'obtenir une autonomie de plein pied)

Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une vaste salle à manger traversante, baignée de lumière. Un charmant salon d'hiver assure une transition naturelle vers le jardin clos de 450 m², exposé à l'ouest, où vous profiterez pleinement des longues soirées d'été.

À l'étage, un bel espace de vie supplémentaire d'environ 30 m², aménagé en coin télévision d'un côté et en espace musique de l'autre,  distribue harmonieusement trois chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint.

Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux WC indépendants, viennent compléter les prestations de ce bien.

Les atouts qui font la différence :

* Maison de caractère datant de 1850
* 173 m² habitables
* Panneaux solaires
* Charme de l'ancien préservé (volumes, cachet et authenticité)
* Double salon avec cheminée à insert
* Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger traversante ouverte sur l'extérieur
* Jardin clos de 450 m² exposé à l'ouest
* Trois chambres et un bureau avec possibilité d'en créer une 4ème au rez-de-chaussée 
* Bel espace de vie ouvert de 30 m² à l'étage
* À seulement 5 minutes d'Auterive

Derrière sa façade discrète se dévoile une maison de caractère où les volumes, la lumière et les éléments anciens composent un intérieur accueillant et fonctionnel. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un lieu de vie aussi chaleureux qu'élégant.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Dan AUBRY, au O768817616, disponible 7 jours sur 7.

Dan AUBRY

Maison de 173m2 avec jardin à 5mn d'Auterive