FABRÈGUES – 165 m² • 5 chambres • Piscine • Plus de 1000 m² au calme absolu

Située en fond d’impasse à Fabrègues, au calme absolu tout en restant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette villa 4 faces d’environ 165 m² habitables est implantée sur une parcelle de 1 065 m² avec piscine. Une maison à habiter aujourd’hui, et à réinventer demain. Dès le portail franchi, une grande allée permet de stationner plusieurs véhicules et mène jusqu’au garage de 35 m² avec mezzanine et porte motorisée. Sur le devant de la maison, la piscine en mosaïque de 8,5 × 4 m, entourée de terrasses, crée un véritable espace de vie extérieur. Une véranda tournée vers le jardin prolonge naturellement cet espace. À l’intérieur, un vaste hall lumineux distribue naturellement les différents espaces du rez-de-chaussée. Sur la gauche, le salon donne accès à une première chambre, tandis qu’une seconde chambre est accessible directement depuis le hall. C’est ici que se révèle l’un des plus beaux potentiels de la maison : ces trois espaces peuvent facilement être réunis pour créer une superbe pièce de vie d’environ 64 m², plus ouverte, lumineuse et contemporaine. De l’autre côté du hall, la cuisine indépendante de 17 m² communique avec la véranda et les extérieurs. Une troisième chambre, deux salles d’eau et un espace buanderie complètent ce niveau, permettant de conserver une véritable vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec rangements et climatisation sont accompagnées d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un solarium. La maison a été soigneusement entretenue. Ses pièces d’eau et certains éléments intérieurs pourront être modernisés afin de révéler pleinement son potentiel. Les prestations : ✦ Villa 4 faces ✦ 165 m² habitables ✦ Terrain de +1000 m² ✦ 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée ✦ Possibilité de créer une pièce de vie d’environ 64 m² ✦ Cuisine indépendante de 17 m² ✦ 3 salles d’eau ✦ Véranda ✦ Solarium ✦ Piscine mosaïque 8,5 × 4 m ✦ Garage 35 m² + mezzanine ✦ Porte de garage motorisée ✦ Nombreux stationnements ✦ Climatisation dans toute la maison ✦ Plancher chauffant ✦ Double vitrage ✦ Forage ✦ Vide sanitaire ✦ DPE C ✦ Fond d’impasse – calme absolu ❤️ De beaux volumes, plus de 1 000 m² de terrain, une piscine et un véritable potentiel de transformation : une maison familiale à façonner selon ses envies. 📞 Contactez moi pour organiser votre visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface habitable

165 m²

Terrain

1000 m²

Chambres

5

Cuisine

1

Salles d'eau

3

WC

3

Garage

1

Année de construction

1996

Disponible à partir du

29/04/2026

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