Longère rénovée - 4 chambres - Grange et jardin - Proche Beaugency ou Châteaudun

Située dans un hameau appartenant à la commune de Binas, cette ancienne longère a été entièrement rénovée au cours des dernières années, tout en conservant le charme de l'ancien. Vous profitez d'un environnement calme et verdoyant, avec un arrêt de bus scolaire à proximité immédiate et le centre de Beauce la Romaine à seulement 5 minutes. Sur environ 175m² habitables côté habitation principale, cette maison familiale offre de beaux volumes, une excellente performance énergétique et notamment une magnifique grange. Dès l'entrée, vous découvrez un salon / séjour lumineux d'environ 40 m², offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine aménagée et équipée de 21 m² permet de prendre les repas au quotidien et communique avec un cellier / buanderie très pratique. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à : - une suite parentale récemment rénovée avec sa salle d'eau privative, - un WC indépendant. Vous accédez également à une superbe cave voûtée équipée d'un adoucisseur d'eau. À l'étage, les espaces sont parfaitement répartis : - un vaste palier avec de nombreux rangements, - trois chambres, dont une avec dressing, - une salle de bain avec baignoire et double vasque, - un WC indépendant. 🌿 Des extérieurs soignés et pleins de potentiel Implantée sur un terrain entièrement clos de plus de 1500m², la propriété bénéficie d'un jardin ensoleillé, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous trouverez également : - une grange d'environ 52 m², - une pièce chauffée attenante de 17 m², parfaite pour un bureau grâce à la fibre, une profession indépendante, une salle de sport ou un espace loisirs, - un portail motorisé, - un puits. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années : ✔️ Pompe à chaleur installée en 2022 (chauffage et production d'eau chaude) ✔️ DPE B, une performance énergétique rare pour une ancienne longère, garantissant des consommations maîtrisées ✔️ Suite parentale entièrement rénovée récemment ✔️ Adoucisseur d'eau installé en 2023 ✔️ Électricité conforme aux normes actuelles ✔️ Toutes les toitures révisées et nettoyées en 2025 ✔️ Fibre installée 📍 Vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des principaux bassins de vie : 20 minutes de Châteaudun, 20 minutes de Beaugency, 40 minutes de Vendôme, Blois et Orléans. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de belles longères, offrant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et une excellente performance énergétique, le tout dans un environnement paisible. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d’informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1600€ et 2230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

190 m²

Terrain

1510 m²

Chambres

4

Cuisine

1

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

WC

2

Garage

1

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.