LOCAL COMMERCIAL 44,81 m² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN CENTRE-VILLE

Donnez vie à votre projet dans un local qui s'adapte à vos ambitions. Idéalement situé en centre-ville, dans un secteur vivant et très fréquenté, ce local commercial de 44,81 m² offre une excellente visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation. Aujourd'hui aménagé pour une activité de salon de coiffure, il pourra accueillir tout autre projet commercial selon vos besoins. Un local aux multiples possibilités : Le règlement de copropriété autorise tout type de commerce, sans exception. Vous pourrez notamment y développer : ✔ Commerce de proximité ✔ Restaurant ou activité de restauration ✔ Salon de thé ✔ Institut de beauté ✔ Profession libérale ✔ Cabinet ✔ Agence ✔ Showroom ✔ Boutique spécialisée ✔ Atelier ...ou toute autre activité correspondant à votre projet. Le local est actuellement entièrement aménagé et fonctionnel. Son agencement permet une installation rapide tout en restant facilement adaptable à une nouvelle activité. Un emplacement qui fait la différence : 📍 Centre-ville ✔ Rue très passante ✔ Forte visibilité ✔ Flux piéton quotidien À proximité immédiate : Parking souterrain et extérieur avec gratuité pendant une heure. Vos futurs clients passeront naturellement devant votre vitrine. Des prestations rassurantes : Climatisation récente (3 ans) Chaudière récente (4 ans) Entretien régulier Aucun travaux à prévoir Le mobilier et les équipements actuellement présents peuvent être laissés à disposition sans supplément si cela présente un intérêt pour votre projet. Des espaces de stockage supplémentaires avec ses deux caves en sous-sol représentant 16,91 m² complètent le bien. Le local est attenant à un second local commercial, également proposé à la vente. Il est possible de réunir les deux lots afin de créer une surface commerciale beaucoup plus importante, comme cela existait auparavant. Les atouts : ✅ Emplacement recherché ✅ Local immédiatement exploitable ✅ Très forte visibilité ✅ Tout type de commerce autorisé ✅ Nombreuses possibilités d'aménagement ✅ Possibilité d'agrandissement 💰 Prix : 80 000 € + Frais d'agence charge acquéreur soit 88 000€ (Honoraires à la charge du vendeur) 📞 Visites uniquement sur rendez-vous 📞 Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677 Parce qu’un bon projet commence toujours par le bon lieu.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497

Superficie brute

44.81 m²

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

1

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.