LOCAL COMMERCIAL 40,85 m² – CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Donnez vie à votre projet dans un local offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Situé en rez-de-chaussée, dans un secteur vivant et fréquenté du centre-ville, ce local commercial de 40,85 m² constitue une excellente opportunité pour un professionnel, un commerçant ou un investisseur. Son agencement simple et fonctionnel permet une adaptation rapide à votre activité. Un local qui s'adapte à tous vos projets avec le règlement de copropriété qui autorise tout type de commerce, sans exception. Vous pourrez notamment y développer : ✔ Boutique ✔ Restaurant ou activité de restauration ✔ Salon de thé ✔ Commerce de proximité ✔ Cabinet médical ou paramédical ✔ Profession libérale ✔ Agence ✔ Bureau professionnel ✔ Institut de beauté ✔ Atelier ...ou toute autre activité correspondant à votre projet. Sa configuration offre une grande liberté d'aménagement afin de créer un espace à votre image. Un emplacement qui favorise votre visibilité : 📍 Centre-ville ✔ Rue passante ✔ Belle visibilité ✔ Accès direct depuis la rue ✔ Quartier vivant Un emplacement idéal pour accueillir et fidéliser votre clientèle. À l'arrière du local, vous avez un accès direct à une cave de 14,24 m². Un espace particulièrement appréciable pour : le stockage, les réserves, les archives, le matériel ou un espace technique. Un confort rare pour une surface de cette taille. Ce local constitue une excellente opportunité grâce à : ✔ Son prix attractif ✔ Ses faibles charges ✔ Son emplacement recherché ✔ Son potentiel locatif À titre indicatif, le dernier loyer s'élevait à 780 € par mois, offrant une belle perspective pour un investissement patrimonial. Le local est attenant à un second local commercial, également proposé à la vente. Les deux espaces peuvent être réunis afin de créer une surface commerciale plus importante, comme cela existait auparavant. Les + du bien ✅ Centre-ville ✅ Belle visibilité ✅ Tout type de commerce autorisé ✅ Réserve de 14,24 m² ✅ Potentiel locatif intéressant ✅ Possibilité d'agrandissement 💰 Prix : 70 000 € + Frais d'agence charge acquéreur soit 73 000€ (Honoraires à la charge du vendeur) 📞 Visites uniquement sur rendez-vous 📞 Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677 Parce qu’un bon projet commence toujours par le bon lieu.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497

Superficie brute

40.85 m²

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

1

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.