🏡 RODILHAN – BELLE MAISON DE 148 M² AVEC GARAGE DE 42 M² ET DÉPENDANCE DE 22 M²

✨ À seulement 10 minutes de Nîmes ! Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, du confort et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Venez découvrir cette belle maison de 148 m², située à Rodilhan, à proximité immédiate de Nîmes. 🛋️ Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec une cuisine entièrement équipée haut de gamme, offrant un espace convivial et chaleureux. 🌿 Dans son prolongement, une véranda climatisée vous permettra de profiter d'une pièce supplémentaire agréable en toute saison. 🛏️ Ce niveau dispose également d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. ⬆️ À l'étage, vous profiterez de : 🛏️ Deux belles chambres 🛁 Une salle de bains avec douche et baignoire 🧺 Une buanderie 🚽 Un WC séparé 🚗 Un garage de 42 m² vient compléter la maison. Un volume particulièrement appréciable pour stationner vos véhicules, bricoler ou disposer d'un important espace de rangement. 🏠 Une dépendance de 22 m² offre également un véritable potentiel supplémentaire. Elle pourra être conservée et aménagée selon vos besoins : bureau, atelier, espace de stockage, local professionnel ou espace indépendant. 💰 Un potentiel intéressant pour un projet locatif peut également être envisagé pour les acquéreurs souhaitant conserver et aménager cet espace afin de générer un revenu locatif complémentaire. 🌴 Vous préférez privilégier l'extérieur ? La dépendance peut également être retirée afin de libérer cet espace et agrandir le jardin. Vous pourrez alors imaginer un extérieur entièrement à votre goût : belle piscine 🏊‍♂️, espace détente, jardin paysager ou encore un agréable espace de réception pour profiter des beaux jours. ❄️ Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage dans toutes les pièces, de la climatisation réversible, notamment dans la véranda, ainsi que d'une alarme et de nombreuses autres prestations. 🌞 Implantée sur un terrain de 424 m², cette maison offre ainsi de beaux volumes à l'intérieur mais également un extérieur avec un potentiel d'évolution important. ❤️ Résidence principale, projet familial, investissement ou recherche d'un bien avec un potentiel locatif complémentaire : cette maison offre de nombreuses possibilités. 📞 Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! 👨‍💼 Julien – Votre conseiller LGM Immobilier passionné 📱 06 08 84 00 36 Prix du bien : 345 000 euros

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface habitable

170 m²

Terrain

424 m²

Chambres

3

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

Garage

1

Année de construction

1994

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.