Charmante maison de ville 97 m² avec jardin – Toulouse, Route de Saint-Simon (quartier Guilhermy)

Trop tard, acte de vente signée… Cette maison vient de trouver son futur propriétaire. LGM Immobilier vous présente en exclusivité cette agréable maison de ville d’environ 97 m² habitables, idéalement située dans le quartier prisé de Guilhermy-Saint Simon, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet chaleureux et l’ambiance conviviale de cette maison fonctionnelle. Le rez-de-chaussée offre une cuisine équipée au style authentique, un espace de rangement avec chaudière gaz, deux chambres dont une avec point d’eau et placard, une salle de bain, des toilettes séparées, ainsi qu’un salon lumineux avec cheminée – véritable cœur de la maison – ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin verdoyant sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. Le jardin, bien agencé, permet de créer plusieurs espaces distincts selon vos envies. Vous profiterez également d’une pièce extérieure de plus de 13 m², idéale en cuisine d’été, atelier ou espace de stockage, ainsi que d’un cabanon complémentaire. À l’étage, un espace bureau ouvert sur le salon crée une belle perspective et une atmosphère cosy, parfaite pour le télétravail ou un coin lecture. Deux pièces sous combles complètent le tout, idéales pour une salle de jeux, un espace rangement ou une future chambre après aménagement (possibilité de pose de velux). ✅ Les atouts Volets électriques Cheminée conviviale Jardin arboré et terrasse intime Quartier calme et bien desservi Écoles Guilhermy accessibles à pied Chauffage au gaz conforme Fort potentiel d’aménagement Parcelle divisible (possibilité de revente partielle pour financer des travaux) Idéale pour une première acquisition ou une famille, cette maison combine le charme de l’ancien, le confort du quotidien et la proximité de Toulouse et de ses transports. ⚠️Pas de garage existant et stationnement impossible sur la parcelle, mais facile dans les ruelles du quartier. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez : Sébastien LANGLOIS – Conseiller LGM Immobilier O6.62.73.5O.3O, disponible 7 jours sur 7.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 9.000€.

Surface habitable

97 m²

Terrain

801 m²

Chambres

2

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

1

Année de construction

1875

Disponible à partir du

10/04/2025