IMMEUBLE DE RAPPORT 337 m² - BELLE RENTABILITÉ- Sezanne

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DE QUALITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CŒUR DE SÉZANNE Situé dans un emplacement stratégique au centre de Sézanne, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un actif sécurisé et immédiatement rentable. L’ensemble immobilier se compose de : ✅Au rez-de-chaussée : – Un vaste local commercial avec bureaux et accueil de 187 m² bénéficiant d’une excellente visibilité – Un appartement indépendant de 45 m² ✅À l’étage : – Un bel appartement de 72 m² offrant de beaux volumes et une belle prestation L’immeuble génère des revenus locatifs annuels de 34 800 € hors charges, assurant une rentabilité brute attractive de 7,80 %. Les atouts de cet investissement : 💰 Revenus locatifs annuels : 34 800 € 💸 Taxe foncière 2025 : 2 729 € 📈 Rentabilité brute : 7,82 % Immeuble entièrement occupé ✔️Aucun travaux à prévoir ✔️Revenus immédiats et sécurisés ✔️Parking privatif ✔️Cave ✔️Emplacement central recherché ✅ Idéal investisseur ✅ Bonne stabilité locative ✅ Excellent rapport rendement/prix Un bien idéal pour développer ou consolider un patrimoine immobilier avec un excellent équilibre entre rentabilité et pérennité locative.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184. NON SOUMIS au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur

Surface habitable

337 m²

Surface loi Carrez

337 m²

Terrain

884 m²

Chambre

1

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

1

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.