🔑 Ensemble Immobilier Rare – Habitation, locatif et activité – Calais centre

Calais – Boulevard Gambetta – Emplacement stratégique À la recherche d’un bien hors normes, capable de répondre à plusieurs projets de vie ou d’investissement ? Cet ensemble immobilier unique sur le secteur offre un potentiel exceptionnel, tant pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant allier activité et patrimoine. 🔹 Composition de l’ensemble : ✅ Une maison indépendante à rénover - 2 chambres et un grand palier pouvant servir de bureau - Travaux à prévoir 👉 Idéal pour création de résidence principale, logement complémentaire ou projet locatif après rénovation. ✅ Un appartement en duplex – prêt à louer - 2 chambres (dont une en mezzanine) - Entièrement rénové, propre et fonctionnel - DPE : D 👉 Mise en location immédiate possible, excellente base de rentabilité. ✅ Deux hangars de très grande superficie - Un hangar d’environ 96 m² - Un second de 142 m² 👉 Volumes rares en cœur de ville, parfaits pour : - activité artisanale ou professionnelle (garage, atelier, stockage), - création de boxes de stockage avec fort potentiel locatif, - ou projet mixte habitation / activité. 📍 Localisation premium Situé boulevard Gambetta à Calais, avec : - accès rapides aux axes principaux, - proximité du centre-ville, - secteur recherché pour les activités professionnelles et logistiques. 💡 Un bien, plusieurs stratégies possibles - Investissement locatif global - Résidence principale + revenus complémentaires - Activité professionnelle avec stockage sur place - Projet patrimonial évolutif 📞 Un bien aussi atypique se découvre et se comprend lors d’un échange. Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et les différentes options qu’offre cet ensemble rare : 06 86 65 10 24. Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2700 € et 3710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr 💰 Prix : 322 000 € HI (310 000 euros et 12 000 euros TTC d'honoraires à charge acquéreur, soit honoraires à 3,87 % TTC)

Surface habitable

146.1 m²

Terrain

505 m²

Chambres

2

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

1

Garage

1

Disponible à partir du

04/02/2026

Logement à consommation énergétique excessive.