Longère rénovée 150m² – 3 chambres – Terrain 2 029m² – Dépendances – Calme absolu à 5min de Châteaudun et 10min de Bonneval

À la campagne, à seulement 5 minutes de Châteaudun, cette longère de caractère allie le charme de l’ancien au confort d’une rénovation soignée. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 029 m², sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les champs et d’un environnement particulièrement calme. Ses 150m² habitables ont été entretenus avec rigueur par les mêmes propriétaires depuis plus de 40 ans. Un véritable gage de sérieux. Une organisation pensée pour le confort : - La partie ancienne vous accueille avec une entrée pleine de cachet, puis un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour vos soirées conviviales. - Un couloir dessert une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que des WC indépendants. - L’extension bois réalisée en 2010 apporte une touche contemporaine et lumineuse. Vous y découvrez une cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, chauffé par un poêle à granulés. Un espace de vie convivial, tourné vers le partage. - À l’étage, trois chambres regroupées sur le même niveau offrent une vraie cohérence familiale. - Un palier aménagé en espace bureau facilite le télétravail. - Une mezzanine complète l’ensemble : chambre d’appoint, bureau secondaire, salle de loisirs ou espace sport selon vos besoins. Deux escaliers indépendants, situés aux extrémités de la maison, permettent une circulation fluide et une séparation naturelle des espaces. 👉 La maison est habitable immédiatement, sans travaux. La création d’une chambre en rez-de-chaussée est envisageable pour un confort de plain-pied. Un extérieur fonctionnel et agréable : - Une terrasse bois prolonge naturellement les pièces de vie et vous permet de profiter pleinement des beaux jours face à un environnement dégagé. - Le double garage de 42 m², accessible depuis la cuisine et l’extérieur, dispose d’un espace aménagé à l’étage. - Un atelier chauffé d’environ 29 m² constitue un véritable atout pour une activité professionnelle, libérale ou créative. Confort et éléments techniques : - Chauffage individuel combinant chaudière gaz de ville, poêle à bois et poêle à granulés. Situation : - Vous profitez du calme de la campagne tout en restant à 5 minutes des écoles, commerces, transports et de la gare de Châteaudun (Paris en moins de 2h). - Un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, à des acquéreurs anticipant un projet de plain-pied, ou à un indépendant souhaitant conjuguer habitation et activité. Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Danjou, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 510€ et 4 820€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

150 m²

Surface loi Carrez

150 m²

Terrain

2029 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

WC

1

Garage

1

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.