EAUNES – DUPLEX DE 90 m² À AMÉNAGER – TERRASSE, BALCON ET VUE DÉGAGÉE !

EAUNES – DUPLEX DE 90 à 100 m² À AMÉNAGER – TERRASSE, BALCON ET VUE DÉGAGÉE ! Un projet rare à personnaliser selon vos envies, avec de beaux volumes, une terrasse ouverte sur les champs et un potentiel d'aménagement exceptionnel ! Situé sur la commune d'Eaunes, au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, découvrez ce projet de duplex d'environ 109 m², offrant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d'aménagement. Dès les premiers instants, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement dégagé. UN ESPACE DE VIE AUX BEAUX VOLUMES Le projet prévoit notamment : - Une superbe pièce de vie d'environ 45 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,70 m. - Un vaste espace sous toiture offrant une belle hauteur et de nombreuses possibilités d'aménagement. - Une terrasse avec vue dégagée sur les champs, idéale pour profiter des beaux jours. - Un balcon filant apportant un véritable prolongement extérieur. - Deux places de stationnement privatives. UN DUPLEX QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET ! L'un des grands atouts de ce bien réside dans sa modularité. Selon vos envies et vos besoins, vous pourrez envisager différents agencements : - Un grand T3 avec de beaux espaces de vie. - Un T4 familial. - Un T5 permettant de disposer de plusieurs chambres ou d'un espace bureau. Les 90 m² annoncés correspondent aux surfaces mesurées à plus de 1,80 m de hauteur, auxquelles viennent s'ajouter des surfaces complémentaires sous rampants. UN PROJET TECHNIQUE DÉJÀ ÉTUDIÉ Le bien est vendu à aménager. Les travaux intérieurs resteront à la charge de l'acquéreur, notamment : - L'installation électrique. - La plomberie. - Le chauffage et la production d'eau chaude. - Les aménagements et finitions intérieures. - La trémie permettant de relier les deux niveaux sera réalisée avant la vente. - Un ravalement des façades est également prévu. LES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Petite copropriété de 6 lots. - Charges prévisionnelles estimées à seulement 40,13 €/mois. - DPE projeté : classe B, selon le scénario de travaux retenu et sous réserve de leur réalisation. UN ACCOMPAGNEMENT POUR CONCRÉTISER VOTRE PROJET Plans d'aménagement, projections et devis détaillés des travaux disponibles sur demande. Vous souhaitez aller plus loin ? Un accompagnement peut également être proposé pour vous permettre d'envisager une réalisation clé en main. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie unique, à votre image, dans un environnement agréable et avec de véritables espaces extérieurs ! Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et découvrir tout le potentiel de ce duplex. Sébastien LANGLOIS – LGM Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'un montant de 10.000€ sont à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 129.000€ et un prix global de 139.000€ FAI. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de TOULOUSE sous le numéro RSAC 899127930)

Surface habitable

90 m²

Surface loi Carrez

90 m²

Superficie brute

90 m²

Chambres

3

Salle d'eau

1

WC

1

Année de construction

1980