Maison À Vendre - Landeronde – Maison lumineuse avec grand terrain et dépendances

À découvrir en exclusivité, cette maison individuelle de 95,52 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un terrain arboré de 1 167 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. La pièce de vie séduit par son salon cathédrale de plus de 4 mètres de hauteur, lumineux et chaleureux, avec cheminée à insert fermé et mezzanine pouvant accueillir un bureau. La cuisine semi-ouverte prolonge naturellement l’espace de vie et donne accès à une véranda de 20 m². La maison comprend actuellement deux chambres de 12 m² et 14 m², dont une climatisée, ainsi qu’une salle d’eau récente. Un vrai potentiel supplémentaire existe grâce au garage de plus de 37 m². Depuis l’entrée : une partie de 12m² peut être aménagée pour créer une troisième chambre, tout en conservant un espace de rangement ou de stationnement avec la baie existante, prévoir une ouverture donnant dans le couloir d'entrée. (Voir photos aménagement possible). Côté équipements, la maison bénéficie d’installations particulièrement intéressantes : - panneaux solaires avec revente d’électricité, générant environ 1 500 € par an jusqu’en 2031 ; - une seconde installation solaire dédiée à la production d’eau chaude ; - chauffage par géothermie SOFATH ; - forage, avec cuve remplacée en septembre 2026 ; - fibre ; -tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné, d’un atelier indépendant de 22m², d’un carport de plus de 29m², d’un cabanon de jardin et de plusieurs espaces pratiques. DPE A – GES A Une maison économique, lumineuse, évolutive et parfaitement adaptée à une famille recherchant confort, espace extérieur et faibles consommations énergétiques. Prix : 282 000 € FAI À visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764

Surface habitable

95.52 m²

Surface loi Carrez

95.52 m²

Terrain

1167 m²

Chambres

2

Cuisine

1

WC

1

Année de construction

1995