Maison type longère – 176 m² – multiples possibilités - Campagne à 20 minutes de Châteaudun / 10 minutes de Bonneval

Longère 176 m² – Dépendances – Terrain 4 000 m² – Fort potentiel À 10 min de Bonneval, 20 min de Châteaudun et 45 min de Chartres centre Venez découvrir cette longère de caractère de 176 m² habitables, idéale pour une grande famille, un projet bi-familial ou une activité professionnelle/artisanale à domicile. 👉 Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. 🔹 Partie principale – Habitation Au rez-de-chaussée : - Entrée - Salon / séjour lumineux de 35 m² - Cuisine - Arrière-cuisine - 2 chambres - Salle d’eau - WC séparés - Garage attenant avec coin buanderie À l’étage : - 2 chambres supplémentaires - WC - Grenier aménageable (possibilité seconde salle de bain, arrivées déjà existantes – au-dessus de celle du RDC) 🔹 Seconde partie indépendante (entrée séparée) Idéal profession libérale, artisan, stockage ou création d’un second logement : - Entrée indépendante - Bureau - Buanderie - Grand atelier de 133 m² avec plusieurs pièces attenantes - Grenier au-dessus 🌳 Extérieurs & Dépendances - Grange de 63 m² - Garages - Plusieurs appentis - Jardin Terrain total d’environ 4 000 m², comprenant : - une partie jardin / cour attenante à la maison - 1 500 m² de champs, idéal pour animaux, potager, verger ou projets annexes ✅ Les + du bien ✔️ Pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul (2017) – relais en cas de grand froid ✔️ Majorité des huisseries en double vitrage ✔️ Toiture en bon état ✔️ Fosse toutes eaux conforme (2023) 🎯 En résumé ✔️ Volumes ✔️ Dépendances ✔️ Double accès ✔️ Grand terrain ✔️ Projets multiples possibles 👉 Un bien rare et évolutif, à découvrir sans tarder. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 5 380€ et 7 360€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Surface habitable

176 m²

Terrain

4000 m²

Chambres

4

Cuisines

2

Salle d'eau

1

WC

1

Garage

1