Authentique corps de ferme breton aux portes de Rostrenen : 

Havre rural spacieux et serein à saisir !
Amoureux des vieilles pierres, des grands volumes et d’un vrai cadre nature sans compromis sur la tranquillité ? 

Cette ferme authentique, pleine de cachet et soigneusement entretenue, est faite pour vous.Située au bout d’une impasse privée ultra-calme, à cheval sur Rostrenen et Kergrist-Moëlou, elle offre le meilleur des deux mondes : immersion champêtre totale + accès ultra-rapide (5 min de Rostrenen pour écoles, commerces, services, pharmacie, etc.). vVa N164 4 voies, Carhaix à 20 min, Rennes à 1 h 30.

Dès l’entrée, le charme opère : menhir gardien du jardin, bassin à poissons, four à pain traditionnel en pierre, et un ensemble bâti en granit breton préservé avec goût.La maison principale en L – volumes généreux et agencements malins

Rdc : 
- grande pièce de vie 64 m² avec insert performant → ambiance chaleureuse immédiate pouvant être séparé de la maison et dont l’étage sur dalle béton avec velux dé à posés ferait une éventuelle seconde maison indépendante.
- Cuisine dinatoire équipée 21 m² avec poêle à bois performant (four, plaques, frigo fournis) + arrière-cuisine / local technique 
- Bibliothèque / bureau 
- WC séparés, entrée
- Grenier aménageable au dessus du grand salon, 50 m² sur dalle béton (trémie escalier déjà en place) → suite parentale, bureau pro, chambre d’appoint ou gîte indépendant très facilement réalisable 

Étages : 
- 5 chambres cosy (11,7 m² – 12,3 m²- 9 m² – 14 m² - 14,5 m²) dont une décloisonnable (anciennement grande chambre), dressing 6 m², palier, salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque) 
Second étage entièrement rénové style contemporain chic
- Fenêtres double vitrage bois/alu, ballon eau chaude 2017, chauffage mixte fuel + bois (poêle + insert) + électrique d’appoint dans le salon.Chauffage écologique & économique
- 2 hectares de bois inclus dans la vente → autonomie quasi-totale en combustible. Économies estimées ~1 200 €/an sur le chauffage par rapport à un tout fuel/électrique classique.Terrain de 4,06 ha – un vrai luxe rural 
~8 881 m² autour des bâtiments compris dans la surface (jardin arboré, prés 5 000 m² exploitables, potager + serres permaculture déjà en place, enclos chèvres/moutons/poulailler) 
~31 810 m² bois + taillis (randonnées privées, tranquillité absolue, coupe de bois durable) 
- Source + rivière dans la partie boisée

Dépendances – potentiel énorme 

- Bâtisse pierre non mitoyenne : 96 m² Rdc + 71 m² étage (escalier extérieur) 
- Grange 46 m² 
- Étable parpaing / atelier 66 m² (dalle béton) 
- Hangar 220 m²  (électricité et tableau électrique refaits récemment)
- Garage indépendant 
- Dépendance mitoyenne arrière-cuisine 49 m²
Idéal pour gîtes, atelier d’artiste, stockage matériel agricole, projet professionnel, élevage d’agrément, etc.

Point technique important – tranquillité sonore confirmée:

Des éoliennes sont implantées à environ 500 m au nord de la propriété.
Conformément à la réglementation française (distance minimale légale de 500 m entre éolienne et habitation + norme acoustique stricte), le niveau sonore mesuré à cette distance est généralement inférieur à 35 dB(A) – soit moins qu’une conversation à voix basse, un réfrigérateur ou le bruit ambiant d’une campagne calme.
- Résultat concret : aucune nuisance sonore perceptible depuis la cour de la ferme, la maison d’habitation, le cadre reste paisible, protégé par la topographie et la distance. Une étude d'impact acoustique récente réalisée par la communauté de communes est en cours de finalisation – résultats officiels attendus prochainement pour confirmation supplémentaire.


Points forts synthétiques 

- Authentique & en excellent état général (façade nettoyée, toiture démoussée, toiture saine, pas de gros travaux) 
- 4 ha de terrain dont bois inclus → autosuffisance bois de chauffage + nature préservée 
- Multiples projets possibles : résidence principale, gîtes ruraux, atelier, élevage loisir… 
- Calme absolu d’impasse privée + commodités à 5-10 min 

Taxe foncière : 568 € 
DPE : E / GES : D

En 2026, les biens ruraux durables et spacieux comme celui-ci partent vite. C’est l’occasion rêvée pour un projet de vie éco-responsable, serein et ancré dans la Bretagne authentique.
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Authentique corps de ferme aux portes de Rostrenen: un paradis rural à saisir !

Plain-pied 70 m² + grande dépendance + 2 100 m² terrain – Plouyé (29690) – 87 000 €
À 7 min d'Huelgoat : opportunité rare pour un projet clé en main à petit prix !

Découvrez cette maison de plain-pied années 70, implantée au calme du bourg mais en cadre campagnard authentique, à seulement 7 minutes du centre d'Huelgoat (lac légendaire, forêt enchantée, commerces, tourisme vert). Idéale pour couple, petite famille ou retraités en quête de tranquillité et de nature. Plouyé est une commune dynamique. 

Les atouts qui font la différence :

- Isolation performante (toiture et murs bien isolés) + double vitrage → DPE classe D (195 kWh/m².an, 1 060–1 500 €/an estimés) malgré un chauffage air-air vétuste (un seul module) et chauffe-eau gaz HS. Preuve concrète : économies réelles et confort thermique déjà au rendez-vous !
- Électricité entièrement refaite, plomberie/arrivées OK, tout-à-l'égout (pas de fosse septique à gérer).
- Cuisine avec îlot central, salon-cuisine plein sud ultra-lumineux grâce à une grande baie vitrée. Possibilité d'extension en avançant par véranda la baie vitrés ce qui donnerait une vaste pièce de vie.
- 2 chambres + bureau/dressing ou chambre d'appoint modulable.
- Grande dépendance exploitable : rangement, atelier, garage, ou projet d'extension/gîte (potentiel énorme !).
- Terrain spacieux de 2 100 m² : jardin, potager, parking multiple – sans vis-à-vis.
- Bon bilan parasitaire : maison saine, aucun traitement majeur nécessaire (structure préservée).

Travaux à anticiper (budget maîtrisé) :

- Couverture à refaire (ardoises selon diagnostic) : charpente et volige en excellent état → économie substantielle vs chantier charpente complète (budget estimé 5–10 k€ selon matériau, pose comprise).
- Salle d'eau à refaire entièrement (reprise carrelage sol/murs + équipements ; arrivées eaux chaudes/froides et évacuations déjà en place → 4–6 k€ environ).
- Remplacement chauffe-eau (gaz HS) : optez pour un ballon thermodynamique économique/écologique (~2–3 k€ avec aides MaPrimeRénov' possibles) → DPE boosté en C et économies supplémentaires.
- Grosses finitions intérieures pour personnaliser (peinture, sols si besoin) → total estimé 7–15 k€ max (incluant toiture) pour un résultat clé en main sans chichi.
- Maison non habitable de suite mais prête rapidement avec ces interventions raisonnables – pas de surprise structurelle.

Pourquoi c'est une vraie affaire ?

- Prix attractif de 87 000 € (≈ 1 243 €/m²) aligné sur le marché Plouyé (moyenne 1 090–1 385 €/m² en 2026), mais avec des fondamentaux premium : isolation top, électricité récente, tout-à-l'égout, dépendance + terrain généreux, charpente saine.
- Valeur post-travaux : 120–140 k€ réaliste (marché rénové environs Huelgoat ~1 400–1 600 €/m²).
- Cadre idéal : calme absolu, proximité nature/tourisme, ramassage scolaire/ commodités accessibles.

Opportunité à saisir pour un acquéreur motivé par un projet rapide et rentable – visites sur RDV pour découvrir le potentiel réel, la charpente excellente et les économies déjà réalisées !Contactez-moi directement pour une présentation personnalisée, chiffrage travaux détaillé possible si besoin ou 2e visite.

Christian et Cie Immobilier Bretagne – LGM Immobilier
@christian_tonel
PS: faire abstractions de certains éléments sur les photos, les poubelles et autres seront débarrassés, la maison vient d'être totalement vidée! 

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Maison À Vendre

💎 81 250 € À L'ACHAT : VOTRE LONGÈRE CLÉ EN MAIN POUR 100 000 € APRÈS TRAVAUX !

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'une maison saine et de caractère pour un budget total maîtrisé. Affichée à 81 250 €, cette longère vous permet de réaliser les optimisations énergétiques conseillées pour un investissement global final de 100 000 €.

💰 Un investissement intelligent et transparent

    Prix de vente : 81 250 €

    Budget travaux estimé : Env. 18 000 € (pour un DPE optimisé, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, VMC, etc.).

    Résultat : Une maison de 64 m² parfaitement isolée, avec garage et 1 000 m² de terrain, pour seulement 100 000 €.

🌿 Le calme de la campagne, les services à 2 minutes

Située dans un cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis, cette maison offre une tranquillité absolue tout en restant connectée à la vie locale :

    📍 À 2 km du centre de Maël-Carhaix : Accès immédiat aux commodités (supérette, médecins, pharmacie, écoles, commerces).

    🚗 Accessibilité : Proximité rapide de l'axe Rennes-Brest.

🏠 Un bâti sain et fonctionnel

Oubliez les mauvaises surprises, ici les fondamentaux sont là :

    Toiture en bon état et construction traditionnelle solide.

    Belle pièce de vie au rez-de-chaussée.

    Deux chambres confortables à l'étage.

    Salle d'eau refaite à neuf (photos en cours)

    Grand garage accolé avec accès direct intérieur.

    Terrain de 1 050 m² avec stationnement privé.

✨ Une valeur sûre, habitable immédiatement, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

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Deux terrains à bâtir 1067 et 1107 m² chacun situés en zone urbaine de Rostrenen. Tout à l'égout, edf et fibre optique au pieds des terrains.
Très belle vue dégagée! Accès facile.
1067  m²: 23 773 €
1107 m²: 24 533 €

Terrain À Vendre

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1067  m²: 23 773 €
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*Terrains en pente, décaissage obligatoire

Nouveauté: Appartements neufs en Baie de Douarnenez!

Plongez au cœur de la nature, entre Douarnenez et la Presqu’île de Crozon, dans un cadre exceptionnel où règnent calme et sérénité. À deux pas des plages légendaires de la baie de Douarnenez, accessibles après une randonnée pittoresque, découvrez un lieu unique chargé d'histoire locale.
Installez-vous dans un appartement flambant neuf, niché au cœur d'un parc arboré de 7 hectares. Tout a été repensé et rénové : du sol au plafond, en passant par l'électricité (certifiée par le consuel) et la plomberie. Les garanties décennales sont bien sûr incluses pour une tranquillité totale.
Cet ensemble de deux immeubles de caractère, dont le premier lot sera livré en mars, offre bien plus qu’un simple logement. Profitez de vastes espaces verts aménagés avec barbecue, gloriette, arène, parking visiteur et bien d'autres équipements. Du T2 au T4, il y en a pour tous les goûts.
Ce T3 situé au dernier étage  est vendu au prix de 184 000 € FAI avec toutes les garanties décénales, consuel, etc..

La commercialisation démarre dès aujourd’hui, avec un T2 et un T3 déjà disponibles, et deux T4 en cours de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité rare !
De 163 000€ à 261 000€, DPE C. A 15 mn de Douarnenez. Les réservations sont déjà possible, un compromis peut déjà être préparé chez le notaire, acte de vente prévu à partir de mi mars.

Appartement À Vendre

Nouveauté bientôt: Appartements neufs en Baie de Douarnenez!

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Installez-vous dans un appartement flambant neuf, niché au cœur d'un parc arboré de 7 hectares. Tout a été repensé et rénové : du sol au plafond, en passant par l'électricité (certifiée par le consuel) et la plomberie. Les garanties décennales sont bien sûr incluses pour une tranquillité totale.

Cet ensemble de deux immeubles de caractère, dont le premier lot sera livré en mars, offre bien plus qu’un simple logement. Profitez de vastes espaces verts aménagés avec barbecue, gloriette, arène, parking visiteur et bien d'autres équipements. Du T2 au T4, il y en a pour tous les goûts.

La commercialisation démarre dès aujourd’hui, avec un T2 et un T3 déjà disponibles, et deux T4 en cours de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité rare !

Ce T2 situé au dernier étage avec entrée par les communs ET une entrée privative par escaliers extérieur est vendu au prix de 184 000 € FAI avec toutes les garanties décénales, consuel, etc..


De 163 000€ à 261 000€, DPE C. A 15 mn de Douarnenez. Les réservations sont déjà possible, un compromis peut déjà être préparé chez le notaire, acte de vente prévu à partir de mi mars.

Nouveauté bientôt: Appartements neufs en Baie de Douarnenez!

Plongez au cœur de la nature, entre Douarnenez et la Presqu’île de Crozon, dans un cadre exceptionnel où règnent calme et sérénité. À deux pas des plages légendaires de la baie de Douarnenez, accessibles après une randonnée pittoresque, découvrez un lieu unique chargé d'histoire locale.

Installez-vous dans un appartement flambant neuf, niché au cœur d'un parc arboré de 7 hectares. Tout a été repensé et rénové : du sol au plafond, en passant par l'électricité (certifiée par le consuel) et la plomberie. Les garanties décennales sont bien sûr incluses pour une tranquillité totale.

Cet ensemble de deux immeubles de caractère, dont le premier lot sera livré en mars, offre bien plus qu’un simple logement. Profitez de vastes espaces verts aménagés avec barbecue, gloriette, arène, parking visiteur et bien d'autres équipements. Du T2 au T4, il y en a pour tous les goûts.

La commercialisation démarre dès aujourd’hui, avec un T2 et un T3 déjà disponibles, et deux T4 en cours de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité rare !

Ce T4 en duplex avec étage sous voute (ancienne chapelle) dont certains vitraux à caractère non religieux seront conservés situé au dernier étage  est vendu au prix de 261 000 € FAI avec toutes les garanties décénales, consuel, etc..


De 163 000€ à 261 000€, DPE C. A 15 mn de Douarnenez. Les réservations sont déjà possible, un compromis peut déjà être préparé chez le notaire, acte de vente prévu à partir de mi mars.

Christian TONELLI