Exclusivité à Rodilhan – L'élégance d'une maison où il fait bon vivre
Certaines maisons séduisent par leurs prestations. D'autres procurent un sentiment plus rare : celui d'être immédiatement chez soi.

À quelques minutes de Nîmes, dans un environnement résidentiel, cette villa de 172 m² habitables, construite en 2007, offre un équilibre remarquable entre volumes généreux, lumière naturelle et qualité de vie. Une maison pensée pour accueillir les instants du quotidien comme les plus beaux moments de partage.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour de 52 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, invite naturellement à la convivialité. En surplomb, une mezzanine de 23 m² apporte un véritable cachet à la pièce de vie et offre de multiples possibilités : bureau, bibliothèque, espace détente, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins.

La cuisine indépendante de 14 m², à la fois fonctionnelle et conviviale, complète harmonieusement cet espace de vie.

L'espace nuit propose une véritable suite parentale de 21 m² avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi que deux chambres de 11 m² et 12 m², toutes équipées de placards. Une salle de bains / salle d'eau avec baignoire balnéo, deux toilettes indépendants et une buanderie viennent compléter les prestations intérieures.

À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 900 m², soigneusement entretenu, dévoile progressivement ses différents espaces de vie. La vaste terrasse en bois prolonge naturellement la maison et invite aux repas en famille ou entre amis, tandis que la superbe piscine chauffée, agrémentée de sa plage immergée, devient un véritable lieu de détente à l'abri des regards.

Un garage de 25 m² ainsi qu'une cave complètent cet ensemble.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques, piscine chauffée par pompe à chaleur, fibre optique, portail motorisé, interphone…

Vous bénéficierez également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des professionnels de santé, des transports et à seulement quelques minutes de la gare TGV de Nîmes Pont du Gard.

Cette maison ne se résume pas à une liste de prestations. Elle offre avant tout un cadre de vie, une atmosphère et une qualité de construction qui séduisent dès les premiers instants.

Une maison se visite avec les yeux… mais certaines se découvrent surtout par les émotions qu'elles procurent.

Et si celle-ci était la vôtre ?

Maison 172 m², Terrain 880 m²

À Cabrières, proche de Nîmes et à quelques minutes du Pont du Gard, dans un environnement naturel particulièrement recherché, découvrez cette propriété composée d’une maison principale avec dépendance indépendante, le tout implanté sur un terrain de 10 450 m².

Dès l’arrivée, on ressent l’espace et la tranquillité des lieux. La maison principale propose un salon / séjour avec cuisine ouverte de 28 m² aux poutres apparentes, chaleureux et convivial, prolongé par une belle véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie tournée vers le jardin. Elle comprend également deux chambres, une salle de bain, un WC, une buanderie ainsi qu'une cave de 20 m².

Le confort est au rendez-vous avec la climatisation et un poêle à bois qui apporte une atmosphère douce et chaleureuse.

Une dépendance indépendante complète l'ensemble. Composée de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine, elle permettra d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet locatif.

À l’extérieur, le terrain agrémenté d'oliviers et de chênes offre un cadre naturel particulièrement agréable., vaste et exploitable avec forage, il conviendra parfaitement aux amoureux d’espace, aux projets équestres ou à ceux qui rêvent simplement de nature et de liberté. La piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement méditerranéen et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Un lieu de vie rare, où calme, espace et potentiel se conjuguent à proximité des commodités.

Une visite s'impose ! Contactez-moi rapidement.

Maison avec dépendance, terrain 10 450m²

Marguerittes, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison individuelle de 98 m² sur une parcelle de 510 m². 

Dès l’entrée, vous profitez d’un séjour lumineux de 32 m² avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux.
La cuisine indépendante de 13 m² offre un espace fonctionnel au quotidien.
À l’étage : 3 chambres confortables (11, 12 et 13 m²), une salle de bain avec WC

Côté confort : Climatisation, double vitrage, fibre internet, adoucisseur, visiophone, forage et vide sanitaire.
Les atouts supplémentaires : Garage de 25 m², cellier de 17 m², terrasse de 25 m²
Stationnement possible pour camping-car sur la parcelle

Le tout sur un terrain arboré, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
Emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles, axes routiers, transports et gare TGV.
Maison fonctionnelle, lumineuse et bien située, idéale pour une famille.

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Maison 98 m², Terrain 510 m²

À seulement 10 minutes de Nîmes, au cœur d’une grande commune dynamique de l’agglomération, ce restaurant bien implanté bénéficie d’un emplacement stratégique, sur un axe très passant, avec une excellente visibilité et un flux quotidien important.
Très apprécié de sa clientèle fidèle, ce restaurant propose aujourd’hui un service uniquement le midi en semaine, et quelques soirées thématiques ponctuelles. Il offre donc un potentiel de développement important, pour un repreneur souhaitant diversifier l’activité (soirées régulières, week-ends, terrasse à créer, etc.).

L’établissement dispose d’une belle surface commerciale de 180 m² pouvant accueillir environ 70 couverts, ainsi qu’un espace détente / salle de repos de 70 m² sur place, idéal pour concilier vie pro et perso.

Le chiffre d’affaires est solide et régulier :
• 2023 / 2024: environ 270 000 € HT
• Ticket moyen autour de 24 €
• Nombreux avis clients positifs, notoriété locale établie

Le loyer annuel est de 25 000 € HT/HC. Facile d’accès, avec un grand parking.

Ce fonds de commerce est une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s’installer dans le sud, à 15 minutes du Pont du Gard, dans un village agréable et ensoleillé. Le cadre de vie est idéal, tout comme la rentabilité de l’affaire.

Si vous recherchez un établissement déjà reconnu, avec une clientèle fidèle, un emplacement de choix et un fort potentiel à exploiter, contactez-moi dès maintenant pour échanger et organiser une visite.

Fonds de commerce de restaurant, proche de Nîmes

EXCLUSIVITE Manduel – Charmante maison de plain-pied 94 m², terrain 360 m² avec piscine et double garage.

Et si le calme devenait votre quotidien ? Située à seulement quelques minutes de Nîmes, cette belle maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible.

Avec une superficie de 94 m², vous profitez d’un vaste salon/séjour/cuisine ouverte de 40 m², 3 chambres, salle de bain, wc séparés, ainsi que de nombreux espaces pratiques : buanderie, atelier et 2 garages. À l’extérieur, vous profitez de la piscine, terrasse couverte et coin repas pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le tout dans un environnement calme.

Côté pratique : climatisation réversible dans chaque pièce et double vitrage dans toute la maison.
Proche des commodités : Commerces, santé, écoles, transports, gare …

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite !

Maison 94 m², Terrain 360 m²

Depuis plus de 10 ans, j'accompagne mes clients dans les moments importants de leur vie : vendre un bien, acheter une maison, transmettre un patrimoine ou concrétiser un nouveau projet.
Chaque bien est unique. C'est pourquoi je privilégie un accompagnement sur mesure, une estimation rigoureuse et une stratégie de commercialisation pensée pour valoriser votre patrimoine.

J'interviens principalement sur Nîmes (30000, 30900), Marguerittes (30320), Rodilhan (30230), Cabrières (30210), Redessan (30129), Caissargues (30132), Garons (30128), Beaucaire (30300), Lédenon, Remoulins, Bezouce, Saint Gervasy, Poulx et toutes les communes voisines.

Mon objectif est simple : vous accompagner avec sérieux, disponibilité et efficacité, en plaçant toujours la relation de confiance au cœur de mon engagement.

Eric MICHEL

Maison 172 m², Terrain 880 m²

Maison avec dépendance, terrain 10 450m²

Maison 98 m², Terrain 510 m²

Fonds de commerce de restaurant, proche de Nîmes

Maison 94 m², Terrain 360 m²