Vous rêvez de vous installer dans un lieu accueillant et pratique, à proximité du Luxembourg? Ne cherchez plus! Venez découvrir cet appartement offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.

Caractéristiques :

Salon convivial pour des soirées relaxantes.
Cuisine équipée et aménagée, parfaite pour les passionnés de cuisine.
Deux chambres spacieuses et lumineuses, offrant un espace de repos idéal.
Salle d'eau moderne avec douche rénovées récemment et meuble simple vasque design.
Parquets dans la partie salon, cuisine et une chambre,  datant de 2025 et peintures refaites.
Terrasses à l'avant et à l'arrière pour profiter des beaux jours.
Commodités supplémentaires :

Cave privée polyvalente, idéale pour le rangement et la buanderie.
Chauffage possible via chaudière au fioul dans la cave, avec actuellement des radiateurs électriques.
Menuiseries extérieures en double vitrage pour un confort optimal.
Emplacement privilégié :

Situé à quelques pas de la frontière luxembourgeoise, cet appartement est parfaitement adapté aux frontaliers en quête de praticité.

Au rez-de-chaussée, dans une copropriété de 2 appartements et un studio.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.
Contactez Monsieur Loukia au 0616146073 pour organiser une visite et concrétiser votre projet dès aujourd'hui !

Hussigny-Godbrange: Appartement deux chambres avec terrasses.

À la recherche d’une maison chaleureuse et conviviale ?
Parfait ! LGM Immobilier a exactement ce qu’il vous faut.
Nous vous proposons cette jolie maison mitoyenne d’un côté, avec potentiel d' environ 95 m², idéalement située à proximité des frontières du Luxembourg et de la Belgique, ainsi que de toutes les commodités indispensables à votre quotidien.
Découvrez ses atouts :
Entrée accueillante ouvrant sur un vaste salon/salle à manger, parfait pour vos moments de détente et de convivialité.
Espace détente avec WC suspendus et douche balnéothérapie pour un maximum de confort.
Cuisine moderne équipée et aménagée, prête à accueillir vos meilleures recettes.
À l’étage :
Un escalier mène à trois belles chambres lumineuses et une salle de bain supplémentaire avec un second WC.
Les combles aménageables sont isolés au sol, accessibles depuis cet étage, offrant la possibilité de créer une suite parentale ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
Au sous-sol :
Buanderie avec chaudière à condensation récente au gaz de ville, assurant chaleur et eau chaude.
Espace de rangement pratique.
Garage avec porte à ouverture manuelle.
Extérieur :
La propriété bénéficie d’un bel espace vert avec un terrain plat et une pelouse clôturée, idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d’un espace pour garer jusqu’à trois véhicules sur le côté.
Caractéristiques supplémentaires :
Compteur LINKY installé et raccordement à la fibre.
Fenêtres en double vitrage avec volets manuels (sauf cave, buanderie et grenier).
Toiture en tôles galvanisées.
Habitation raccordée au tout-à-l'égout.

Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Monsieur Loukia au O6 16 14 6O 73.
À très bientôt !

Longwy: Charmante Maison avec trois chambres, garage et terrain.

LGM Immobilier vous propose cette superbe maison d'environ 191 m², libre sur 3 façades, avec beaucoup de potentiel dans un village au calme situé à 30 minutes de Esch / Alzette et une quinzaine de Briey.
Elle est composée d'une entrée avec adoucisseur d'eau qui dessert un premier appartement avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/salle à manger avec poêle à bois, un rangement sous l'escalier,
une salle d'eau avec douche, WC et buanderie, d'une chambre spacieuse et un accès vers le garage avec porte automatique comprenant la partie chaufferie.
L'entrée dessert également un escalier qui mène au premier étage où vous découvrirez un appartement et un studio avec cuisines
aménagées et équipées :
Plaques vitrocéramiques, évier et lave-vaisselle. Un salon, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC pour le premier.
Plaques vitrocéramiques, évier et lave-vaisselle ainsi qu'une hotte et un frigo. Une grande pièce comprenant la cuisine, le salon et le coin chambre. Un rangement pouvant servir de dressing. Une salle d'eau avec douche, sèche serviette et WC de pour le studio à l'étage.
La maison dispose d'un spacieux duplex comprenant une cuisine équipée et aménagée avec poêle à pellets, une salle de bain avec douche, WC et baignoire, à l'étage mansardé un salon, un coin WC avec point d'eau simple vasque, ainsi que deux belles chambres lumineuses.
Les menuiseries récentes sont en double vitrage.
Production d'eau chaude à l'aide d'un chauffe-eau thermodynamique connecté avec unité extérieure, pompe à chaleur de 2023, climatisations réversibles installées dans chaque appartement.
Compteur Linky.
Habitation raccordée à la fibre.
Toiture revue il y a environ 15 ans.
Assainissement : tout à l'égout.
Maison isolée : intérieur, extérieur et sous toiture.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés récemment.
Potentiel locatif sur le secteur:
Studio : 26 m², 250 à 270 € / mois
T2 : 29 m², 280 à 300 € / mois
T2 : 60 m², 420 à 450 € / mois
Duplex T3: 500 à 550 € / mois.
Soit revenus locatifs possibles allant de 1450 à 1570 € / mois.
Rendement brut de 6,5 à 7,1%.
Contactez votre conseiller M. Loukia au O6 16 14 6O 73. Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le
numéro 889742052.

Farid LOUKIA

Hussigny-Godbrange: Appartement deux chambres avec terrasses.

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Norroy-le-sec: Opportunité d'investissement : Maison divisée en plusieurs unités locatives avec un potentiel de rentabilité attractif