Située au cœur de la charmante ville de Pézenas, cette maison de caractère d’environ 252 m² offre un beau potentiel locatif et de multiples possibilités d’aménagement en effet, 2 à 3 logements seraient envisageable (T3/T4).

Idéale pour un projet de maison d’hôtes, un petit hôtel de charme, un investissement locatif ou encore une grande maison familiale, cette propriété séduira les amateurs de cachet et d’authenticité.

La maison conserve tout le charme de l’ancien : beaux volumes, éléments d’époque et magnifique cheminée apportant caractère et ambiance chaleureuse.
Elle nécessite toutefois des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies et votre projet.

Un bien rare à Pézenas, destiné aux investisseurs ou aux passionnés de rénovation souhaitant valoriser un lieu au fort potentiel.

Vous pouvez me contacter au 06 65 73 56 00 pour plus d’informations.

2 à 3 Logements possible à Pezenas / Maison de caractère à rénover de 252 m² (vidéo sur demande)

Vidéo disponible en tapant sur youtube: Kévin FOLLIOT 

Appartement spacieux de 95 m² offre un bon cadre de vie pour une famille, appartement et emplacement fonctionnel.
Il se compose d’un grand séjour lumineux, de trois chambres dont une avec dressing, d’une salle de bain avec douche et baignoire, d’une buanderie et d’une cuisine récente entièrement équipée.
Vous profiterez également d’une terrasse exposée sud, d’une loggia fermée et d’un nouveau carrelage imitation bois.

Confort assuré grâce à la climatisation réversible.
Côté pratique : deux places de parking et une cave.
Charges de copropriété : 240 €/mois.
Taxe foncière : 2 013 €.
DPE = C / GES = C

Proche des écoles (petite et grande section) et des commodités, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur à la recherche d’un logement bien entretenu.

Appartement T4 – 95 m² – proche école (vidéo youtube disponible)

Pour voir la vidéo youtube : @KevinFOLLIOTimmo

Ancienne usine rénové en 2022 en loft atypique de 123 m², 

Idéalement situé en plein centre de Pézenas, à seulement 4 minutes à pied du Cours et des différentes commodités, ce bien offre un cadre de vie calme et privilégié, grâce à son emplacement en fond d’allée privative.

Extérieur et stationnement :

- Grand garage fermé de 24 m².
- Stationnement supplémentaire gratuit possible dans une rue peu passante.
- Belle terrasse de 24 m², sans vis-à-vis.

Intérieur :

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangements.
- Grande pièce de vie lumineuse de 51 m², comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée.
- Buanderie et WC séparés.

À l’étage :
- Un espace bureau.
- Suite parentale avec salle d’eau privative.
- Deux chambres spacieuses de plus de 13 m² chacune.
- Salle de bain avec WC.

Informations pratiques :
Chauffage : climatisation gainable réversible.
Consommation électrique : environ 70 €/mois.
DPE : B.
Taxe foncière : 1 320 €.

Pour plus d'informations vous pouvez me contacter au 06.65.73.56.00

Cœur de Pezenas avec garage et terrasse entièrement rénovée (vidéo youtube dispo)

🏡 À Vendre - Villa 110 m² avec piscine, grand salon-séjour et terrain d’angle – Colombiers (34440)

Située au cœur du village de Colombiers, dans une impasse très calme à proximité immédiate du stade, de la clinique et des commerces, cette charmante villa de plain-pied d’environ 110 m² vous séduira par son emplacement privilégié, son extérieur sans vis-à-vis et son fort potentiel d’aménagement.

Édifiée sur un terrain d’angle de 590 m², elle dispose d’une belle piscine 8x4 m, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

🔹 Rez-de-chaussée :
Une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse avec barbecue
Un vaste salon-séjour lumineux de 31 m² avec cheminée
Une chambre, un bureau, une grande salle de bain neuve
WC indépendant

🔹 À l’étage :
Deux belles chambres
Une salle d'eau neuve

🌿 Atouts supplémentaires :
Grand garage de 20m2 et une buanderie de 10m2!

Terrain sans vis-à-vis dans un environnement paisible

Salon traversant avec cheminée

Proche de toutes les commodités, en impasse résidentielle

🔑 Vous rêvez d’une maison au calme, avec un beau jardin, une piscine et la liberté de l’aménager selon vos envies ?
Cette villa est faite pour vous !

Baisse de Prix / Maison COLOMBIERS quartier calme (vidéo sur demande disponible)

🏡 Nouveauté à Bessan – Villa de plain-pied 5 pièces sur grand terrain divisible

📹 VIDÉO DISPONIBLE SUR YOUTUBE : Tapez "@kevinfolliotimmo" pour une visite en images !

📍 BESSAN | 118 m² habitables | Terrain de 1200 m² | Garage + Annexes | Quartier calme | Possibilité de division

À découvrir rapidement ! Située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate du centre-ville de Bessan, cette villa de plain-pied offre 118 m² habitables auxquels s’ajoutent :

Un garage de 18 m²

Une annexe de 15 m²

Une dépendance de 20 m²

Le tout sur un terrain généreux de 1200 m², divisible, idéal pour un projet familial ou investisseur.

La maison se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine indépendante, d’une pièce de vie lumineuse avec insert, de 4 chambres, d’une salle de bain, et d’un WC séparé. Vous apprécierez les menuiseries en PVC double vitrage et la climatisation installée dans le hall.

Un rafraîchissement général est à prévoir, mais la base est saine et les volumes très intéressants.

✅ Possibilité d’acquérir la maison avec un terrain plus petit – Contactez-nous pour en discuter !

Maison BESSAN avec grand jardin (vidéo youtube disponible)

Vidéo youtube en tappant : @KevinFOLLIOTimmo

LGM vous propose cette charmante maison de plain-pied, alliant confort, fonctionnalité et fort potentiel de transformation.

Implantée sur un terrain piscinable et dans un quartier calme, cette propriété se compose de deux logements distincts :

👉 Possibilité de regrouper les deux habitations pour former un spacieux T4.
👉 Une extension de 38 m² a déjà été autorisée, offrant de belles perspectives d’aménagement selon vos besoins

🔹 Un logement principal T3, comprenant :
-Une cuisine
-Un salon lumineux
-Deux chambres
-Une salle d’eau
-Un WC séparé
-Un espace de stockage
-Un garage attenant

🔹 Un appartement T2 indépendant, accessible séparément, idéal pour :
-Exercer une activité libérale
-Loger un proche en toute autonomie
-Générer un revenu locatif

Ce T2 comprend :
-Un salon avec cuisine ouverte
-Une chambre
-Une salle d’eau
-Un garage privatif
-L’extérieur vous séduira par son jardin intime
- 1 garage

📌 Seulement les fenêtres et pose d'une cuisine et la climatisation sont à prévoir, mais des devis sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet. Une opportunité rare à personnaliser selon vos envies !

📞 Pour toute information ou organiser une visite, contactez Kévin Folliot au 06 65 73 56 00.

🏡 Vidéo Youtube disponible / MAISON DE PLAIN-PIED CARNON AVEC POTENTIEL ÉVOLUTIF

Cœur Pezenas avec garage et terrasse entièrement rénovée (Vidéo youtube dispo)

Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, idéalement située en plein cœur du centre-ville d'Agde, à proximité immédiate des commodités.

Rez-de-chaussée (110 m²) :

-Garage de 31 m² : Parfait pour abriter votre véhicule ou pour des projets de rangement.
-Espace bricolage de 17 m² : L’endroit rêvé pour les amateurs de travaux manuels.
-Possibilité de studio de 34 m² : Transformez cet espace selon vos besoins, que ce soit en studio indépendant, en atelier ou en bureau.

Premier étage (90 m²) :

- Salon lumineux de 21,9 m²
-Cuisine équipée de 8,1 m²
-Terrasse de 18 m² (protégé)
- Salle de jeu / espace détente de 12 m² : Idéal pour une salle de jeux ou un coin TV.
- Salle d'eau moderne de 6 m²
- Deux chambres de 14 m² et 12 m² : Confortables et bien agencées.

Cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle est parfaite pour une famille ou pour un investissement locatif, grâce à son emplacement central et ses multiples possibilités d'aménagement.

DPE: C

Je suis disponible au 06.65.73.56.00 pour toute demande d'informations supplémentaires

Maison de Village Rénovée à Agde total 220m2

En exclusivité nous vous proposons ce charmant T2 idéalement situé en 2ème ligne à Carnon Plage, à quelques pas de la mer. Ce bien, entièrement rénové avec goût, vous séduira par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse.

Caractéristiques du bien :

Surface habitable Carrez : 30m2
Pièce à vivre : Spacieuse et lumineuse, avec une surface de 17,87 m²
Chambre : 9,20 m²
Salle d'eau : 2,20 m², moderne et fonctionnelle.
Terrasse : Environ 10 m², parfaite pour profiter du soleil et des douces soirées estivales.
Résidence : Située dans un quartier calme, elle ne comporte aucune charge de copropriété, 

Ce bien est une opportunité unique pour les amoureux de la mer souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié à Carnon Plage. Idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale, ou un investissement locatif


Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 65 73 56 00 (Kévin FOLLIOT)

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de la région !

Carnon Plage 2ème ligne, rénové.

Appartement 3 pièces de 51 m², situé dans une résidence sécurisée à Carnon plage. Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement dispose de deux balcons exposé plein sud de 5 m² et 4 m² offrant une superbe vue sur le port.

L'intérieur est bien agencé avec un espace salon-cuisine ouvert sur un des balcons et un coin salle à manger. Il comprend également deux chambres de 9 et 8 m², (possibilité de transformer une des chambres en bureau) ainsi qu’une salle de bain. Aucun travaux à prévoir.

Double vitrage/chauffage individuelle au gaz et ravalement de façade effectué il y a 2 ans.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 euros par an et la taxe foncière est de 885 euros. 

L'appartement est actuellement libre et peut être loué 650 euros par mois ou 800 euros par semaine en saison.

Le prix de vente est de 269 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, une vidéo ou pour organiser une visite, veuillez contacter Kévin FOLLIOT au 06.65.73.56.00.

Informations supplémentaires :
•	Honoraires à la charge du vendeur
•	Date du diagnostic énergétique : 09/04/2024
•	Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
•	Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
•	Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 €, basées sur les prix moyens des énergies de l'année 2021 (abonnements inclus).

CARNON PLAGE, Charmant appartement de 51m2 exposition plein sud

Situé à Carnon Plage, appartement de 3 pièces de 94 m² (Loi Carrez) et 131 m2 habitable. se trouvant en deuxième ligne de mer. 

Entièrement rénové en 2019, il offre un cadre de vie cosy et comprend une magnifique pièce à vivre, une cuisine équipée, un espace pouvant servir d'entrée ou de bureau, deux chambres, une salle de bains et deux toilettes. 

L'accès à l'appartement se fait via une véranda de 37 m2 judicieusement aménagée. À l'arrière, une cour de 15 m2 complète ce bien. Seulement quelques mètres et vous voilà sur la plage. 

Pour tout renseignement ou vidéo du bien, contactez Kévin FOLLIOT au 06.65.73.56.00.

Kevin FOLLIOT