Un petit coin de tranquillité où il fait bon vivre…

Au bout d’une impasse paisible, dans un environnement où le chant des oiseaux rythme les journées, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 88 m² habitables, nichée au cœur d’un magnifique terrain arboré et paysagé de 730 m².

Dès l’entrée, vous serez accueillis par un séjour traversant, baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée qui promet de beaux moments chaleureux en toute saison. La cuisine, indépendante, offre un espace fonctionnel à personnaliser selon vos envies.

Côté nuit, la maison propose une organisation idéale :
• Deux belles chambres de 12 m² chacune, accompagnées d’une salle de bain et d’un WC séparé.
• De l’autre côté du séjour, une troisième chambre indépendante, parfaite pour recevoir, télétravailler ou créer un espace parental.

Vous profiterez également d’un cellier avec mezzanine offrant du rangement supplémentaire ainsi qu’un garage en enfilade.

Le véritable atout charme ? Ses deux vérandas de 12 m², orientées Est et Ouest, qui vous permettront de suivre le soleil du matin jusqu’aux derniers rayons du soir… un luxe au quotidien pour savourer chaque moment.

Une maison pleine de douceur, idéalement implantée sur sa parcelle, offrant calme, lumière et qualité de vie.

Il ne manque plus que vos meubles et vos projets pour écrire une nouvelle histoire ici.

Les petits + ? deux cabanons pour du rangement supplémentaire dans le jardin, un carport pour abriter votre voiture, ainsi que des panneaux photovoltaïques avec un contrat en revente totale pour les 4 prochaines années à venir emmenant une revente autour des 1500€/an !

Contactez moi dès maintenant pour venir visiter cette jolie maison et ressentir tout son potentiel sur place.

Charmante villa plain pied - 3 chambres - 730m² de parcelle

Et si votre prochain projet professionnel commençait dans l’un des plus beaux cadres de la Vaunage ?

Nous vous proposons à la vente le fonds de commerce du restaurant Lou Brigandas, une adresse reconnue et appréciée pour sa cuisine bistronomique, la qualité de ses prestations et son environnement privilégié à Saint-Dionisy, entre Nîmes et Sommières.

Dès l’arrivée, le charme opère. Situé dans un environnement calme et verdoyant, l’établissement bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la Vaunage. La salle, élégante et chaleureuse, associant bois et esprit contemporain, offre à la clientèle une expérience aussi agréable visuellement que gustativement.

L’établissement a su construire une solide réputation grâce à :
• Une cuisine élaborée à partir de produits frais, locaux et de saison
• Une clientèle fidèle et régulière
• D’excellentes notations et avis clients
• Un cadre recherché pour les repas en famille, entre amis, professionnels ou événementiels
• Une belle carte de vins régionaux et une offre qualitative reconnue

Caractéristiques principales :
• Restaurant clé en main
• Salle de restauration élégante et parfaitement entretenue
• Terrasse avec vue dominante sur la Vaunage
• Parking à disposition de la clientèle
• Cuisine professionnelle équipée
• Accessibilité PMR
• Possibilité d’accueil de groupes, privatisations et événements

Un potentiel de développement rare,

L’un des véritables atouts de ce dossier réside dans la possibilité d’extension d’environ 200 m² supplémentaires, permettant d’envisager de nombreux projets :
• Augmentation de la capacité d’accueil
• Création d’espaces événementiels
• Développement d’une activité séminaires ou réceptions
• Agrandissement de la terrasse ou création d’un espace lounge
• Développement d’un concept gastronomique ou œnotouristique

Cette opportunité s’adresse aussi bien à un restaurateur souhaitant reprendre une affaire reconnue qu’à un investisseur, franchiseur ou un couple de professionnels désireux de développer un établissement à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché du Gard.

Dossier complet et informations financières sur demande.

Visites uniquement sur rendez-vous et dans le respect de la confidentialité de l’exploitation.

Etablissement sous mandat exclusif proposé par Robin SARTORY.

RESTAURANT D’EXCEPTION À REPRENDRE – AU CŒUR DE LA VAUNAGE

Située en plein cœur de Vestric-et-Candiac, cette maison de village indépendante de 45 m² habitables (39 m² loi Carrez) bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue piétonne, offrant un cadre de vie calme et sans nuisance

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace de vie convivial, ainsi qu’un WC indépendant

À l’étage, la maison propose une belle chambre de 15 m² avec sa salle d’eau, ainsi qu’une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, espace de jeu ou rangement

La maison est équipée d’une climatisation assurant un confort optimal toute l’année, avec un DPE classé D

Bien que le bien ne dispose pas d’extérieur ni de stationnement privatif, il est très facile de se garer à proximité immédiate. Vous profiterez également d’un agréable parc à deux pas avec espaces de promenade, aires de jeux et équipements sportifs en plein air

Ce bien sans aucune charge de copropriété représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa localisation et à sa facilité d’entretien

Pour plus d'informations, ou l'envie de visiter, contactez moi !

Honoraires à la charges du vendeur.

Maison de village au calme en hypercentre – Idéal 1er achat ou investissement (Vestric-Et-Candiac)

Et si votre prochaine histoire commençait ici, à Calvisson…

Bienvenue dans un lieu où chaque détail a été pensé pour une vie simple, agréable… et surtout pleine de moments à partager.

Nichée au cœur de Calvisson, dans le très recherché secteur de la Vaunage, cette villa de plain-pied de 138 m² n’est pas juste une maison… c’est un cadre de vie.

Un espace de vie qui respire la convivialité, dès l’entrée, vous êtes accueilli par une pièce de vie baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine équipée se fondent en un seul espace fluide et chaleureux. Ici, chaque pièce a un potentiel. À vous de l’exploiter.

Retrouvez également un espace nuit qui s’adapte à votre vie se composant de 3 chambres confortables pour accueillir famille ou invités dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau. Mais également un bureau modulable : télétravail, chambre supplémentaire ou salle de jeux !

Et parce que la vie ne s’arrête pas à l’intérieur… une grande terrasse prolonge naturellement l'espace salon vers l’extérieur. Imaginez : barbecue, apéros, rires… vous y êtes déjà, un extérieur pensé pour profiter des longues soirées d’été sans contrainte.

Cette villa c'est aussi des prestations qui font la différence, côté pratique avec son grand garage de 30 m² (stationnement, atelier ou stockage), Cellier/buanderie fonctionnel avec accès arrière jardin, climatisation gainable (confort été comme hiver), menuiseries PVC double vitrage, mezzanine et nombreux rangements dans toute les pièces de la maison.

Emplacement stratégique, proche du centre, de son célèbre marché les dimanches, et toute les commodités. Avec cette villa vous profitez du calme d’un village dynamique ! Ecoles, collège, commerces à proximité, accès rapide à Vergèze et sa gare (≈10 min),
connexion facile vers Nîmes et les grands axes, bref, le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Si vous vous projetez déjà… c’est probablement la maison qu'il vous faut !

Et maintenant ?

Les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps disponibles !

Contactez moi pour une visite… avant que quelqu’un d’autre ne s’y projette à votre place.

Informations techniques
Surface habitable : 138 m²
DPE : 132 kWh/m²/an (réalisé le 09/04/2026)
Terrain : 690 m²

Robin SARTORY 
robin.sartory@lgm-immobilier.fr
0789034549

Géorisque : www.georisques.gouv.fr

Robin SARTORY

Charmante villa plain pied - 3 chambres - 730m² de parcelle

RESTAURANT D’EXCEPTION À REPRENDRE – AU CŒUR DE LA VAUNAGE

Maison de village au calme en hypercentre – Idéal 1er achat ou investissement (Vestric-Et-Candiac)

Superbe Villa 5 pièces à Calvisson – L’ART DE VIVRE EN VAUNAGE