Un lieu rare, une vue à couper le souffle, un cadre préservé…

Au cœur des vignes, dans un environnement d’une rare quiétude et sans aucun voisinage, découvrez ce superbe mas de 210 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié au cœur du terroir camarguais.

Ici, chaque fenêtre ouvre sur la nature et les vignes, avec une vue dégagée et imprenable, sans vis-à-vis, qui confère au lieu une atmosphère unique, entre authenticité, élégance et sérénité.

Un intérieur pensé pour vivre et recevoir
Le mas s’ouvre sur une belle entrée desservant une cuisine indépendante, puis une agréable pièce de vie composée d’une salle à manger avec espace bureau et d’un salon, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l’étage, le confort est au rendez-vous avec quatre suites parentales, offrant à chacun un véritable espace privé et intimiste.

L’ensemble bénéficie d’équipements contemporains apportant confort et praticité au quotidien :
•	Plancher chauffant et rafraîchissant
•	Portail électrique
•	Borne de recharge pour véhicule électrique
•	Équipements modernes parfaitement intégrés à l’esprit du mas

Un extérieur qui invite à la douceur de vivre

À l’extérieur, le spectacle continue.

Le mas profite d’un environnement totalement préservé, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les vignes et le paysage environnant.

La propriété dispose d’une magnifique piscine à débordement, pensée comme un véritable prolongement de la vue, ainsi que d’un poolhouse, parfait pour profiter pleinement des belles journées et des soirées d’été.

Un garage et une buanderie complètent les prestations.

Un bien rare

210 m² habitables • 4 suites parentales • Piscine à débordement • Poolhouse • Garage • Vue panoramique • Aucun vis-à-vis • Au milieu des vignes • Équipements modernes

Le mas est équipé d’une fosse septique aux normes.

Un bien confidentiel et particulièrement rare sur le secteur, pour celles et ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie exceptionnel, de l’espace, de la tranquillité et une véritable connexion avec la nature.

À seulement quelques minutes de Vauvert, ce mas offre un équilibre idéal entre l’intimité d’une propriété au cœur des vignes et la proximité des commodités.

Un lieu à découvrir pour en mesurer toute la beauté, présenté en exclusivité par Robin SARTORY LGM IMMOBILIER.

MAS D’EXCEPTION AU CŒUR DES VIGNES — Gallician, proche de Vauvert

Laissez-vous séduire par un véritable havre de paix…

Au fond d'une impasse calme, dans un environnement verdoyant où la sérénité règne au quotidien, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 108 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle arborée et soigneusement paysagée de 730 m².

Dès les premiers pas, vous apprécierez un séjour traversant baigné de lumière naturelle, sublimé par une cheminée qui invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité. Il comprend deux belles chambres de 12 m², accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant. De l'autre côté de la pièce de vie, une troisième chambre plus indépendante constitue un espace idéal pour une suite parentale, un bureau dédié au télétravail ou encore une chambre d'amis.

Côté praticité, vous bénéficierez d'un cellier avec mezzanine offrant de nombreux espaces de rangement ainsi que d'un garage en enfilade.

Le véritable coup de cœur de cette maison réside dans ses deux vérandas de 12 m², exposées Est et Ouest. Elles vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée, du café du matin aux douces soirées d'été, en toute saison.

À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente et complète parfaitement cette atmosphère paisible.

Les prestations ne s'arrêtent pas là : deux cabanons offrent des espaces de rangement supplémentaires, un carport protège votre véhicule, et des panneaux photovoltaïques bénéficient encore d'un contrat de revente totale pour les quatre prochaines années, générant un revenu d'environ 1 500 € par an.

Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et idéalement située, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et imaginer votre nouvelle vie.

N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le charme qu'elle a à offrir.

Maison de plain-pied 3 chambres avec jardin paysagé de 730m² et double vérandas

Et si votre prochain projet professionnel commençait dans l’un des plus beaux cadres de la Vaunage ?

Nous vous proposons à la vente le fonds de commerce du restaurant Lou Brigandas, une adresse reconnue et appréciée pour sa cuisine bistronomique, la qualité de ses prestations et son environnement privilégié à Saint-Dionisy, entre Nîmes et Sommières.

Dès l’arrivée, le charme opère. Situé dans un environnement calme et verdoyant, l’établissement bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la Vaunage. La salle, élégante et chaleureuse, associant bois et esprit contemporain, offre à la clientèle une expérience aussi agréable visuellement que gustativement.

L’établissement a su construire une solide réputation grâce à :
• Une cuisine élaborée à partir de produits frais, locaux et de saison
• Une clientèle fidèle et régulière
• D’excellentes notations et avis clients
• Un cadre recherché pour les repas en famille, entre amis, professionnels ou événementiels
• Une belle carte de vins régionaux et une offre qualitative reconnue

Caractéristiques principales :
• Restaurant clé en main
• Salle de restauration élégante et parfaitement entretenue
• Terrasse avec vue dominante sur la Vaunage
• Parking à disposition de la clientèle
• Cuisine professionnelle équipée
• Accessibilité PMR
• Possibilité d’accueil de groupes, privatisations et événements

Un potentiel de développement rare,

L’un des véritables atouts de ce dossier réside dans la possibilité d’extension d’environ 200 m² supplémentaires, permettant d’envisager de nombreux projets :
• Augmentation de la capacité d’accueil
• Création d’espaces événementiels
• Développement d’une activité séminaires ou réceptions
• Agrandissement de la terrasse ou création d’un espace lounge
• Développement d’un concept gastronomique ou œnotouristique

Cette opportunité s’adresse aussi bien à un restaurateur souhaitant reprendre une affaire reconnue qu’à un investisseur, franchiseur ou un couple de professionnels désireux de développer un établissement à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché du Gard.

Dossier complet et informations financières sur demande.

Visites uniquement sur rendez-vous et dans le respect de la confidentialité de l’exploitation.

Etablissement sous mandat exclusif proposé par Robin SARTORY.

RESTAURANT D’EXCEPTION À REPRENDRE – AU CŒUR DE LA VAUNAGE - VUE IMPRENABLE - 100% EQUIPE !

Située en plein cœur de Vestric-et-Candiac, cette maison de village indépendante de 44 m² habitables (38 m² loi Carrez) bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue piétonne, offrant un cadre de vie calme et sans nuisance

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace de vie convivial, ainsi qu’un WC indépendant

À l’étage, la maison propose une belle chambre de 15 m² avec sa salle d’eau, ainsi qu’une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, espace de jeu ou rangement

La maison est équipée d’une climatisation assurant un confort optimal toute l’année, avec un DPE classé D

Bien que le bien ne dispose pas d’extérieur ni de stationnement privatif, il est très facile de se garer à proximité immédiate. Vous profiterez également d’un agréable parc à deux pas avec espaces de promenade, aires de jeux et équipements sportifs en plein air

Ce bien sans aucune charge de copropriété représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa localisation et à sa facilité d’entretien

Pour plus d'informations, ou l'envie de visiter, contactez moi !

Honoraires à la charges du vendeur.

Robin SARTORY

MAS D’EXCEPTION AU CŒUR DES VIGNES — Gallician, proche de Vauvert

Maison de plain-pied 3 chambres avec jardin paysagé de 730m² et double vérandas

RESTAURANT D’EXCEPTION À REPRENDRE – AU CŒUR DE LA VAUNAGE - VUE IMPRENABLE - 100% EQUIPE !

Maison de village au calme en hypercentre – Idéal 1er achat ou investissement (Vestric-Et-Candiac)