Un environnement exceptionnel, à seulement 30 minutes du péage de L'Union.

À l'abri des regards, découvrez un domaine d'environ 6 hectares où se mêlent bois, prairies, mares et lac privé. Un lieu unique, pensé pour les amoureux de nature, de calme et de liberté.

La maison développe environ 168 m² habitables et a été rénovée dans un esprit contemporain tout en conservant quelques éléments anciens.

Elle offre une superbe pièce de vie de près de 70 m² avec insert et cuisine ouverte entièrement équipée, 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC privatifs, un bureau ainsi qu'une buanderie.

À l'extérieur, la propriété dévoile toute sa singularité : un lac privé, de vastes prairies, des bois propices aux promenades et un environnement préservé où la nature est omniprésente.

Un garage d'environ 140 m² intégrant d'anciens box à chevaux ainsi qu'un appentis permettant d'abriter plusieurs véhicules complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.

Quelques espaces pourront être repensés selon vos envies afin de personnaliser cette propriété tout en profitant immédiatement de son cadre exceptionnel.

Un domaine rare, où l'on profite chaque jour d'une intimité absolue, tout en restant à proximité des grands axes.

Domaine de 6 hectares avec lac privé

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Juéry, tout en bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel, venez découvrir ce terrain constructible de 574 m² issu d’une division parcellaire.

Ce terrain bénéficie d’un cadre verdoyant et arboré, idéal pour un projet de construction alliant tranquillité et proximité des commodités.

Le terrain bénéficie déjà d'une étude de sol G1 et de réseaux situés en bordure de parcelle.

Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de maison individuelle dans un secteur recherché de Saint-Juéry.

Les + :
- Environnement calme et résidentiel
- Proximité immédiate du centre-ville et des commodités
- Terrain arboré
- Étude de sol G1 réalisée
- Réseaux en bordure
- Terrain constructible

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Solène Mabille au O6.31.23.65.60.

Honoraires à la charge du vendeur.

Terrain À Vendre

OFFRE ACCEPTEE - Situés à Lavaur, à proximité de la zone commerciale du Rouch, deux bâtiments indépendants développant environ 720 m² au sol sur une parcelle d’environ 1 210 m² après division, en zone agricole, à environ 10 minutes de l’autoroute A68 reliant Toulouse à Albi.

Composition :
- Bâtiment 1 : environ 324 m²
- Bâtiment 2 : environ 396 m²
- Eau et électricité présentes sur site
- Accès indépendant par chemin

Les bâtiments disposent d’une structure légère à ossature bois avec dalle béton et volumes facilement modulables. Les espaces ont été réaménagés au fil des années et offrent aujourd’hui de grands volumes couverts exploitables immédiatement.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Solène Mabille au O6.31.23.65.60.

720 m² de bâtiments – Lavaur

À Gaillac, à proximité immédiate du centre-ville, des commodités et de la gare, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2002, offrant 138 m² habitables sur un terrain arboré de 2 600 m².

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes confortables et son agréable luminosité. L’espace de vie de plus de 53 m² réunit un séjour chaleureux et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux grandes baies vitrées dans le salon ainsi qu’une fenêtre dans la cuisine apportent une belle lumière naturelle à l’ensemble.

Plusieurs pièces bénéficient d’un accès direct vers les terrasses et le jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

L’espace nuit propose 3 chambres, un dressing indépendant ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle avec double vasque.

Une cuisine annexe d’environ 10 m² complète l’ensemble. Équipée d’un évier, de plaques gaz et de plusieurs points d’eau, elle pourra facilement être utilisée en cuisine d’été, buanderie ou espace de rangement complémentaire selon les besoins. 

À l’extérieur, vous profiterez de plus de 100 m² de terrasses entourant la maison, d’un terrain arboré, de nombreux espaces de stationnement ainsi que d’un puits.

La propriété bénéficie également de beaux espaces complémentaires :
- un garage attenant et communicant directement avec la maison, d’environ 33 m²,
- un double garage indépendant d’environ 73 m² avec étage aménageable sur plancher hourdi.

Côté confort, la maison dispose de prestations de qualité :
- chauffage au sol par géothermie,
- chauffe-eau thermodynamique,
- VMC double flux,
- fibre optique,
- double vitrage,
- volets roulants électriques.

Son excellent classement énergétique DPE B / GES A ainsi que sa consommation énergétique maîtrisée offrent un confort de vie rare et économique.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et entretenue, idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des commodités.

Prix : 335 000 € HAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,69 % TTC

Gaillac - Plain-pied 138 m² – Terrain de 2 600 m² – Double garage – DPE B

Vivre en plein cœur de la ville, tout faire à pied tout en disposant d’un garage et d’une place de stationnement attribuée…

C’est ce que propose cette maison de ville rénovée en 2021, située en hyper centre, avec également un studio indépendant avec entrée séparée.
Développant environ 81 m² habitables, la maison s’organise sur trois niveaux et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

La pièce de vie lumineuse accueille un espace salon ouvert sur la cuisine, créant un lieu convivial pour le quotidien.
L’espace nuit comprend deux chambres.

En hyper centre, le bien bénéficie d’un véritable avantage :
- un grand garage
- une place de stationnement attribuée à la maison

La maison dispose également d’un studio totalement indépendant.
Cet espace peut convenir pour :
•	un adolescent ou un étudiant
•	un bureau pour le télétravail
•	accueillir famille et amis
•	un projet locatif

Idéalement située, la maison permet de profiter des commerces et services du centre-ville à pied, en quelques pas.

Les atouts
- Hyper centre
- Maison rénovée en 2021
- 81 m² habitables environ
- 2 chambres
- Studio indépendant avec entrée séparée
- Grand garage
- Place de stationnement attribuée

Un bien rare en hyper centre réunissant rénovation récente, stationnement et studio indépendant, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet de vie.

À découvrir rapidement.

Hyper centre de Lavaur – Maison rénovée avec garage, parking et studio indépendant

Rénovation complète en 2003.
Réfection couverture toiture en 2021.
PAC 2023.

SOUS COMPROMIS DE VENTE - En hyper-centre de Lavaur, à quelques minutes à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, services), découvrez cette maison individuelle implantée sur une parcelle d’environ 600 m².

Lumineuse, elle développe environ 74 m² et comprend :
•	une pièce de vie avec cuisine attenante,
•	trois chambres,
•	une salle d’eau.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de mettre la maison à votre goût.

Un garage attenant, communicant avec la maison et réparti sur deux niveaux, offre un réel potentiel d’agrandissement selon votre projet.

Un second garage indépendant complète l’ensemble.
Le jardin, piscinable, constitue un véritable atout en centre-ville.

Les + techniques :
•	Pompe à chaleur installée en 2023 (chauffage et eau chaude)
•	Toiture refaite en 2021
•	Double vitrage
•	VMC
•	DPE C

171 900 € FAI

Une maison lumineuse et évolutive en hyper-centre, offrant à la fois un cadre de vie pratique et de belles perspectives de valorisation.

Hyper-centre de Lavaur - Maison individuelle lumineuse avec jardin piscinable

Saisissez l'opportunité de vous installer au cœur de Magnanac, un quartier vibrant et en pleine effervescence !

Cette maison ouvre ses portes dans un cadre de vie absolument privilégié : tous les commerces sont à portée de main, la crèche est à deux pas, la future école se dessine juste à côté, et l'arrêt de bus est littéralement devant chez vous.

Oubliez le stress des travaux, cette maison est un rêve prêt à vivre !

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments de convivialité. 
Tout a été pensé pour un quotidien fluide : un garage isolé avec mezzanine pour optimiser l'espace, et pour l'intimité, l'étage est entièrement dédié à l'espace nuit avec ses trois chambres fonctionnelles et sa salle de bain.

L'extérieur est une véritable invitation à la détente et aux plaisirs de l'été !
Découvrez un jardin soigneusement aménagé, promesse de belles journées ensoleillées. Imaginez-vous plongeant dans sa superbe piscine récente, ou organisant des barbecues mémorables sur la vaste terrasse carrelée équipée de sa cuisine d'été. Un cadre parfait pour profiter pleinement de la douceur de vivre.

Complétée par deux cabanons astucieux, cette maison soignée, lumineuse et ultra fonctionnelle est la perle rare. Elle est parfaite pour une famille désireuse de simplement poser ses valises et d'embrasser immédiatement une excellente qualité de vie.

Le coup de cœur est garanti !

Villemur Sur Tarn, maison 4 pièces 99m² avec garage et piscine

À Coufouleux, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, à proximité de toutes les commodités, cette propriété atypique rénovée en 2019 offre un cadre de vie rare et inspirant.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 600 m² bordé par le Tarn, elle se compose de deux maisons attenantes mais indépendantes, permettant de multiples projets :
 - regroupement familial
 - investissement locatif
 - location saisonnière ou activité de gîte

Ce bien rare séduit autant par ses volumes généreux que par son potentiel exceptionnel : un lieu où chacun peut imaginer son propre projet, entre confort, nature et convivialité.

Maison principale – env. 198 m²
- Cuisine conviviale ouverte sur l’extérieur (patio) avec insert à bois
- Séjour lumineux avec poêle à bois
- Buanderie fonctionnelle
- Une cave
- Deux chambres avec salle d’eau privative
- Une troisième chambre de plus de 16 m²
- À l’étage : deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et une mezzanine parfaite pour un bureau ou un espace détente (salle TV, salle de jeux…)

Seconde maison – env. 75 m²
- Entrée indépendante
- Véranda lumineuse
- Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois
- Salon
- Salle de bain
- Deux chambres

Le terrain, soigneusement aménagé, révèle tout son charme à travers ses mares, sa belle piscine récente et ses terrasses (dont une couverte) où l’on s’imagine aisément profiter des beaux jours, recevoir amis ou famille, ou encore accueillir des voyageurs.

Un double garage et des cabanons de stockage complètent l’ensemble.

Un véritable air de vacances toute l’année, à seulement quelques minutes du centre de Rabastens, et à proximité de la gare (liaisons quotidiennes vers Toulouse et Albi), des commerces, écoles et équipements sportifs.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Solène Mabille au O6.31.23.65.6O.

Propriété atypique avec deux maisons indépendantes, piscine et grand terrain à Couffouleux

Entre Toulouse et Albi, venez découvrir cette belle maison rénovée, ancien corps de ferme, parfaite pour les familles en quête d’espace ou pour un indépendant, artisan, ou artiste recherchant un lieu de vie avec de grandes capacités de stockage ou d’atelier.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 4 200 m² avec piscine, elle combine cachet, beaux volumes, dépendances et accessibilité.

Ce que vous allez aimer :
- Terrain clos et arboré de plus de 4 200 m²
- Piscine au sel, liner récent
- Dépendance de 90 m² pour atelier, stockage ou activité professionnelle
- Double garage attenant à l’habitation
- Panneaux photovoltaïques 3 kWc générant env. 2 000 €/an jusqu’en 2030
- Chauffage performant par chaudière à pellets sous contrat d’entretien

Agencement :
- Au rez-de-chaussée : cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bains
- À l’étage : trois chambres dont une très grande de 27m2, salle de bains

En résumé :
Une maison fonctionnelle, avec un beau potentiel familial et professionnel, bénéficiant d’une situation stratégique pour faciliter les déplacements quotidiens.
Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent à conjuguer vie privée et projet professionnel.

Intéressé par ce bien ? Solène Mabille, conseillère en immobilier, est à votre disposition au O6 31 23 65 6O.

Saint-Sulpice-la-Pointe, maison 4 pièces avec piscine

Située dans un environnement résidentiel calme, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare, cette maison familiale de 151 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable avec jardin et piscine.

La maison s’ouvre sur une agréable pièce de vie avec cheminée, composée d’un salon et d’un espace salle à manger, largement ouverts sur la terrasse couverte et le jardin avec piscine.

La cuisine indépendante avec espace repas complète cet espace convivial.

Conçue par un architecte, la maison propose une organisation originale et fonctionnelle sur plusieurs niveaux reliés par quelques marches, permettant de distinguer naturellement les espaces de vie et les espaces nuit.

- Premier niveau

Quelques marches mènent à un premier espace comprenant :
	•	deux chambres avec poutres apparentes, dont une pièce de 16 m² pouvant également faire office de bureau ou salle de jeux
	•	une salle d’eau
	•	un WC indépendant

Cet espace peut être idéal pour accueillir des invités, un adolescent ou aménager un espace de télétravail.

- Étage

Le niveau supérieur accueille :
	•	trois chambres supplémentaires
	•	une salle de bain familiale avec double vasque
	•	un WC indépendant

Des placards sur le palier ainsi qu’un espace grenier permettant du rangement viennent compléter ce niveau.

- Extérieur

Le jardin clos et arboré s’organise autour d’une belle piscine, idéale pour profiter des beaux jours, et d’une agréable terrasse couverte parfaite pour les repas en extérieur.

Un espace barbecue complète cet ensemble convivial.

- Sous-sol

La maison dispose également d’un grand garage de 42 m² permettant de stationner deux véhicules et offrant un espace supplémentaire pour atelier, buanderie ou rangement.

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Les + du bien

✔ Maison familiale de 151 m²
✔ 5 chambres
✔ Piscine
✔ Terrasse couverte
✔ Garage double de 42 m²
✔ Espaces de rangement
✔ Centre-ville à 15 min à pied
✔ Gare à 10 min à pied

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En résumé

Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort, tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville et de la gare

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Solène Mabille au O6.31.23.65.6O.

Saint-Sulpice-la-Pointe, maison familiale de 151 m² avec piscine – 5 chambres – garage double

Je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, qu'il s'agisse d'une vente ou d'un achat, à Saint-Sulpice-la-Pointe, Rabastens, Couffouleux, Lisle-sur-Tarn et dans les communes environnantes.

Parce que chaque projet est unique, je privilégie une approche fondée sur l'écoute, la confiance et un accompagnement personnalisé. Mon engagement est de vous apporter des conseils clairs, une estimation juste, une stratégie de commercialisation adaptée à votre bien et à votre situation, ainsi qu'un suivi rigoureux afin de concrétiser votre projet en toute sérénité.

Solène MABILLE