CUGNAUX CENTRE-VILLE – MAISON R+1 AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE & ESPACE SPA HAUT DE GAMME

Et si votre prochaine maison était bien plus qu'un simple lieu de vie ?

Idéalement située au cœur de Cugnaux, à proximité immédiate des commerces, commodités et établissements scolaires accessibles à pied, cette belle maison en R+1 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance, fonctionnalité et possibilités d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour répondre aux besoins d'une famille tout en offrant de véritables espaces dédiés au bien-être et à la détente.

UN ESPACE DE VIE QUI INVITE À PROFITER

La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison.

Vous serez séduit par son grand séjour lumineux ouvert sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, offrant un espace convivial et contemporain où famille et amis pourront naturellement se retrouver.

Dans le prolongement, les larges ouvertures vous conduisent directement vers une terrasse intimiste, totalement à l'abri des regards, véritable prolongement de l'espace de vie.

Imaginez vos soirées d'été autour de la piscine, vos repas en famille sur la terrasse ou simplement quelques instants de calme au bord de l'eau…

Le jardin a été conçu pour rester très facile d'entretien, vous permettant de profiter pleinement des extérieurs sans consacrer vos week-ends à leur entretien.

UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LE CONFORT

La maison propose 4 chambres, dont une véritable suite parentale située au rez-de-chaussée.

Cette dernière bénéficie de son propre dressing ainsi que d'une salle d'eau avec équipement balnéo, offrant un véritable espace privé où confort et détente se rencontrent.

Un bureau indépendant vient compléter cette organisation, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou tout simplement pour créer un espace calme dédié aux études. Une chambre supplémentaire complète le rez-de-chaussée

À l'étage, les autres chambres permettent à chacun de disposer de son propre espace et offrent différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de votre famille

La maison dispose d'une pièce entièrement dédiée à un SPA thérapeutique haut de gamme.

Un espace rare et particulièrement qualitatif, pouvant devenir un espace de relaxation et de récupération ou
une véritable salle de bien-être privative.

DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Pour compléter l'ensemble, la propriété bénéficie notamment de :

• Climatisation
• Portail motorisé
• Double garage
• Stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules
• Piscine
• Terrasse sans vis-à-vis
• Espaces verts nécessitant peu d'entretien
• Cuisine haut de gamme entièrement équipée
• Suite parentale au rez-de-chaussée
• Espace SPA thérapeutique haut de gamme
. Trois pièces d'eau et WC

UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS

Autre avantage majeur : la configuration de la maison offre de nombreuses possibilités d'évolution.

Selon votre projet, il est notamment envisageable de réfléchir à une division en deux logements, permettant d'imaginer une configuration familiale différente, un logement indépendant ou encore un projet à vocation locative, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.

La propriété offre également un potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager son évolution dans le temps en fonction de vos besoins et de vos projets.

UNE MAISON POUR AUJOURD'HUI… ET POUR DEMAIN

Ce bien s'adresse autant à une famille souhaitant profiter d'un environnement pratique et confortable qu'à un acquéreur recherchant un patrimoine évolutif offrant plusieurs scénarios d'utilisation.

Centre-ville, écoles et commodités à pied, piscine, absence de vis-à-vis, quatre chambres, suite parentale au rez-de-chaussée, double garage, stationnement, espace SPA haut de gamme et potentiel d'évolution :

une combinaison rare qui mérite véritablement une visite.

Venez découvrir cette maison et imaginez dès maintenant le projet de vie qu'elle pourrait accueillir en appelant votre conseiller immobilier, Lionel au O6.46.10.07.31

Cugnaux, centre-ville maison 5 pièces sur environ 750m2 de terrain

Authentique maison de caractère d'environ 150m2 au cœur du Gers

Et si votre prochain coup de cœur immobilier se trouvait ici ?

Imaginez-vous prendre votre café chaque matin face à l'un des plus beaux panoramas du Gers. Devant vous, la vallée s'étend à perte de vue jusqu'à la majestueuse chaîne des Pyrénées. Aucun vis-à-vis, aucun voisin pour troubler le calme. Seulement la nature, la lumière et une sensation de liberté devenue rare.

À quelques minutes de Samatan, cette authentique maison de plus de 200 ans a su conserver toute son âme tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité pour offrir le confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, le charme opère. Les poutres apparentes, les volumes généreux et les matériaux authentiques créent une atmosphère chaleureuse et accueillante où l'on se sent immédiatement chez soi.

Imaginez les repas en famille, les soirées entre amis ou les matins ensoleillés face au jardin... La spacieuse cuisine constitue le véritable centre névralgique de la maison. Son élégante cheminée à insert double foyer réchauffe aussi bien la cuisine que le salon cosy attenant, créant une ambiance douce et réconfortante. Ouverte sur l'extérieur et sur les espaces de réception, elle invite naturellement à la convivialité et au partage.

Le salon-salle à manger constitue sans aucun doute la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière, il s'ouvre sur un paysage spectaculaire qui évolue au fil des saisons. Depuis la terrasse, chaque repas devient un moment privilégié, avec pour seul décor les collines gersoises et les sommets pyrénéens.

Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre de plus de 16 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'étage, un large palier offre un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou un coin détente. Vous découvrirez également deux grandes chambres de plus de 16 m² chacune ainsi qu'une élégante salle de bain rénovée avec soin.

La propriété dispose également d'espaces complémentaires offrant un potentiel intéressant : local technique équipé d'une pompe à chaleur performante, cave idéale pour les amateurs de vin et surfaces de rangement supplémentaires pouvant s'adapter à vos projets.

Édifiée sur plus de 1 400 m² de terrain, cette maison est une invitation à ralentir le rythme, à profiter pleinement de chaque saison et à partager des moments précieux dans un cadre exceptionnel.

Les points forts qui font toute la différence :

✓ Vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées
✓ Aucun vis-à-vis et environnement préservé
✓ Maison de caractère de plus de 200 ans
✓ Plus de 150 m² habitables rénovés
✓ Pompe à chaleur pour un meilleur confort énergétique
✓ Potentiel d'aménagement supplémentaire
✓ À proximité de Samatan et de ses commodités

Les biens offrant une telle vue, autant de charme et un tel niveau de tranquillité sont particulièrement rares sur le marché.

Une visite suffira pour comprendre pourquoi les propriétaires sont tombés amoureux de ce lieu.

Pour découvrir cette propriété unique et imaginer votre nouvelle vie dans le Gers, contactez dès aujourd'hui votre conseiller LGM Immobilier, Lionel Pellegrino, disponible 7 jours sur 7.

Vue Pyrénées exceptionnelle – Authentique maison de caractère d'environ 150m2 au cœur du Gers

Maison familiale d'exception – 163 m² – Plain-pied – Piscine – Environnement privilégié

Dans un cadre naturel préservé, au calme absolu d'une impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe maison familiale de 163 m² habitables, alliant confort moderne, volumes généreux et excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A).

Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère paisible qui règne sur la propriété. Ici, les journées commencent au son des oiseaux et la nature s'invite au quotidien, avec la présence régulière de lièvres, faisans, chevreuils ou encore sangliers dans les environs.

Des espaces de vie lumineux et chaleureux

L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition. Le salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace, tandis que la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité.

L'espace nuit propose cinq belles chambres avec placards intégrés, offrant à chacun son intimité. Vous trouverez également un dressing, une grande buanderie fonctionnelle, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que des WC indépendants.

Un espace supplémentaire aux multiples possibilités

À l'étage, une mezzanine aménagée avec salle de bains et WC constitue un véritable atout. Bureau, salle de jeux, espace détente ou suite indépendante : laissez libre cours à vos envies.

Un extérieur conçu pour profiter pleinement

Le jardin, parfaitement préservé des regards, est un véritable havre de paix. Vous apprécierez sa vaste terrasse couverte de 40 m², idéale pour recevoir famille et amis en toute saison.

La propriété dispose également d'une grande piscine au sel équipée d'un toit mobile, permettant d'en profiter sur une large période de l'année.

Des prestations de qualité pour un confort optimal

Pompe à chaleur performante

Climatisation réversible gainable sur la majeure partie de la maison

Isolation des combles récemment refaite

Tableau électrique récent

Borne de recharge pour véhicule électrique

Adoucisseur d'eau

Puits avec système d'arrosage intégré

Les atouts qui font la différence

✓ Maison de plain-pied rare sur le marché

✓ Classe énergétique B / A

✓ 5 chambres + mezzanine aménagée

✓ Piscine au sel avec toit mobile

✓ Aucun vis-à-vis

✓ Environnement calme et verdoyant

✓ Prestations modernes et économies d'énergie

Une maison clé en main, idéale pour les familles en quête d'espace, de confort et de sérénité, à découvrir sans tarder. Pour cela, un seul numéro le O6.46.10.07.31 Lionel, votre conseiller passionné.

Saint-Lys, Maison 6 pièces sur environ 890 m2 de terrain

🌿En Exclusivité LGM immobilier! Maison familiale 5 pièces avec fort potentiel – Centre de Fonsorbes – Terrain piscinable de 610 m²

Idéalement située en plein cœur de Fonsorbes, à proximité immédiate des commodités et des écoles accessibles à pied, cette villa R+1 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, tranquillité et praticité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une maison saine, parfaitement entretenue et équipée de pompe à chaleur AIR/AIR en gainable , offrant un intérieur lumineux et un excellent potentiel d’aménagement pour répondre à toutes vos envies.

Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale
Une cuisine indépendante, facilement transformable selon vos besoins
Une chambre
Une salle de bain

À l’étage :

Trois belles chambres spacieuses, idéales pour une famille
Une terrasse en hauteur, offrant une vue dégagée et un véritable espace de détente, WC et salle de douche complète l'étage.
🚗 Des prestations à forte valeur ajoutée
Garage attenant et communiquant de plus de 40 m² : un véritable atout, avec possibilité d’aménagement en surface habitable supplémentaire (suite parentale, bureau, studio…)
Terrain de 610 m² piscinable : idéal pour créer un espace extérieur sur mesure et valoriser encore davantage le bien
Maison climatisée et bien entretenue : aucun gros travaux à prévoir, seulement de la personnalisation
💡 Pourquoi ce bien se démarque ?
Emplacement central recherché (tout à pied)
Fort potentiel d’évolution (agrandissement / valorisation)
Volumes généreux et luminosité
Terrain exploitable, rare en cœur de ville

Autant d’éléments qui en font un bien à forte valeur patrimoniale, justifiant pleinement son positionnement sur le marché.

📞 Pour organiser une visite :
Un seul numéro, 0646100731
Lionel, votre conseiller immobilier

Fonsorbes, Centre Ville, Maison 5 pièces sur 610 m2 de terrain

🔥 Opportunité rare à Muret Nord ! T2 avec grande terrasse – Idéal habitation ou activité pro 🔥

Vous cherchez un bien clé en main, polyvalent et idéalement situé ? Ne cherchez plus !

Situé dans le quartier Nord de Muret, à deux pas du nouveau Lidl, ce T2 de 45 m² en rez-de-chaussée vous séduira par son calme absolu et sa grande terrasse de 23 m², à l’arrière du bâtiment.

Dès l’entrée, vous profitez d’un espace pratique pour le rangement, menant à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 24 m², donnant sur la terrasse. La chambre, confortable, donne aussi directement sur la terrasse couverte, offrant un vrai espace extérieur exploitable au quotidien. La salle de bain, comme la cuisine, est en état neuf car jamais utilisée.
Vous profiterez également de 2 places de parking extérieur pour recevoir et d'un garage en sous sol.

👉 Actuellement exploité en cabinet de diététique / nutrition, ce bien représente une opportunité idéale pour une profession libérale ou une activité similaire.
👉 Vous pouvez également l'acquérir en appartement d’habitation confortable.

💡 Deux possibilités selon votre projet :
156 000 € FAI avec tout le mobilier et matériel professionnel (parfait pour démarrer immédiatement)
149 000 € FAI en version appartement vide

✔ Emplacement stratégique avec visibilité
✔ Environnement calme
✔ Accès facile
✔ Bien modulable selon vos besoins

⚠️ Ce type de bien polyvalent, avec extérieur, est rare sur le secteur.

📞 Un conseil : ne tardez pas. 
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
➡️ Lionel Pellegrino : O6.46.1O.O7.31

Muret, appartement T2 de 45m2 avec terrasse et 3 parkings

🔥 RARE – RESTAURANT CLÉ EN MAIN AVEC TERRASSE – EMPLACEMENT N°1
📍 Saint-Lys – Centre-ville – Axe principal très passant

💼 Opportunité exceptionnelle !
À céder fonds de commerce d’un restaurant idéalement situé en plein cœur de Saint-Lys, sur l’avenue principale, offrant une visibilité maximale et un flux constant de clientèle.

🍽️ Un outil de travail complet et performant

Surface : 230 m²

Capacité totale : ≈ 120 couverts

50 couverts (salle principale)
20 couverts (seconde salle)
50 couverts (terrasse attractive ombragée et brumisée)

👉 Configuration idéale pour optimiser le chiffre d’affaires sur plusieurs services.

✨ Établissement entièrement rénové

Décoration moderne et chaleureuse

Matériel de cuisine récent / quasi neuf

Aucun investissement à prévoir

Extraction conforme → tous concepts possibles

💥 Vous démarrez immédiatement sans travaux ni contraintes.

📊 Performance & potentiel

Chiffre d’affaires solide
Activité dynamique midi et soir
Clientèle locale + passage

👉 Fort potentiel de développement :

-augmentation amplitude horaire
-optimisation ticket moyen
-développement livraison / évènementiel

💰 Conditions locatives sécurisées

Loyer : 1 664 € / mois
Bail commercial récent (2020)

👉 Ratio loyer / CA très attractif, véritable atout pour la rentabilité.

🚀 Pourquoi cette affaire se démarque ?

✔️ Bel Emplacement
✔️ Grande capacité avec terrasse (fort levier de CA)
✔️ Établissement prêt à exploiter immédiatement
✔️ Potentiel réel d’augmentation de rentabilité
✔️ Idéal couple ou professionnel ambitieux

👉 Affaire saine, avec bases solides et fort potentiel de valorisation à court terme.

📞 Dossier complet sur demande – Visites confidentielles

⚡ Opportunité rare sur le secteur – À visiter rapidement

Saint-Lys, centre-ville, fond de commerce restauration

Menuiseries PVC
Porte alu
panneaux solaire 2022 
Salle de bain Decembre 2021
Cuisine en 2018
porte de garage automatisée 2024
pompe a chaleur AIR/EAU 2021
cloture 2018
Isolation des combles 2020

Trop tard ! Offre acceptée et compromis de vente signé....
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Cugnaux, Centre Ville, Maison 4 pièces de 93m2 sur 450 m2 de terrain. 
Je vous propose en exclusivité cette maison rénovée des années 50, proche de toutes commodités et écoles à pieds. 
Vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse et traversante offrant une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et donnant accès au salon baigné de lumière. 
A l'étage, vous disposerez de 3 chambres confortables avec placards et d'une salle de douche neuve avec douche à l'italienne. 
L'ensemble des travaux de rénovation a été fait entre 2018 et 2024 : Pompe à chaleur air/eau, chaudière, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, isolation des combles, clôture brise vue, peinture façade, porte de garage électrique. 
Vous disposerez également d'un spacieux garage et possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. 
Pour en savoir plus, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Lionel Pellegrino au O6.46.1O.O7.31, disponible 7 jours / 7.

Lionel PELLEGRINO