Maison 3 chambres, garage et jardin - Châteaudun centre - Proche écoles, commerces et gare

Uniquement chez LGM Immobilier : située en plein cœur de Châteaudun, à quelques minutes à pied des écoles, commerces et de la gare TER (Paris Austerlitz), cette maison familiale de 121 m² allie volumes généreux, emplacement idéal et excellentes performances énergétiques (classe C). La maison a subi en 2025 un début d’incendie (non indemnisé par l’assurance). Les travaux concernent principalement deux pièces du rez-de-chaussée – la chambre et la pièce de vie – ainsi qu’une partie du sous-sol. 👉 L’étage n’a pas été atteint, et le reste de la maison nécessite surtout du nettoyage et des rafraîchissements. 📍 Agencement intérieur - Rez-de-chaussée : grande entrée, pièce de vie lumineuse de 35 m², cuisine équipée séparée et spacieuse, salle de bain avec douche et baignoire, WC séparés, une chambre. - Étage : chambre palière (pouvant être cloisonnée) avec espace prévu pour douche, évier et WC, et une troisième chambre. - Sous-sol total : garage, atelier, cave et buanderie. 📍 Extérieurs - Terrain clos de 452 m² - Balcon, pergola et grande terrasse ombragée - Jardin agréable à l’arrière 🔧 Gros travaux déjà réalisés (moins de 5 ans) : - Toiture - Isolation des combles et par l’extérieur - Pompe à chaleur air/eau - Ballon thermodynamique - Isolation du plafond du sous-sol -Menuiseries récentes - Panneaux photovoltaïques installés ⚙️ Travaux à prévoir : - Révision de l’électricité (tableau et raccordement) - Remplacement des portes vitrées du salon - Réfection des pièces touchées par l’incendie 💡 Après travaux, cette maison fera un excellent cocon pour une famille, située en plein centre-ville et bénéficiant d’une très bonne performance énergétique. Elle peut également convenir pour un projet locatif, avec un loyer estimé entre 850 € et 900 €. ---------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d’informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. ---------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Danjou, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 350€ et 1 850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

121 m²

Terrain

452 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

WC

2

Garage

1

Localisation indicative — votre conseiller vous communique l’adresse exacte.