Propriété de caractère en viager occupé

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente, sur le secteur de Lasalle (30460), cette propriété en viager occupé. A proximité du château de Calviac, découvrez cette propriété de caractère chargée d'histoire, issue d'un ancien ensemble en pierre comprenant notamment d'anciennes écuries. Cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien authentique, bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un important potentiel. D'une surface habitable d'environ 124 m2, la maison principale comprend: A l'étage; trois chambres dont une avec possibilité de créer un dressing ou un bureau, une salle de douche, un WC, un cellier et une pièce à finir de rénover. En Rez de jardin : Une pièce de vie avec un poêle à granules (2024) avec accès sur la terrasse côté sud et une cuisine. La propriété bénéficie également d'un ensemble exceptionnel de dépendances en pierre d'environ 660 m2 comprenant: cuisine d'été, anciennes écuries, ateliers, garage, poulaillers, espaces de stockage et de magnifiques caves voutées. Un terrain d'environ 3 637 m2 offre un cadre verdoyant et préservé, avec la présence d'une source naturelle fonctionnelle. Des travaux d'amélioration ont été réalisés afin d'apporter confort et performance énergétique: * Isolation intérieure (2025) * Installation d'une pompe à chaleur (2022) *Travaux de peinture (2025) Bien proposé en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme âgée de 79 ans et d'un homme âgé de 88 ans, leur permettant de rester dans les lieux leur vie durant. Conditions du viager: * Valeur vénale: 330 000€ * Bouquet: 80 000€ honoraires inclus. *Honoraires agence: 15 000€ à la charge du vendeur. * Rente viagère: 818,61€/mois. * Valeur locative mensuelle brute: 1 250€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 220 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: https://www.géorisques.gouv.fr. * Honoraires à charge du vendeur.

Surface habitable

124 m²

Terrain

3637 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle d'eau

1

WC

2

Garage

1

Année de construction

1800