Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente, située sur la commune de Lédignan, à deux pas des commerces, écoles et toutes les commodités, cette agréable maison de plain-pied de 73 m2 habitables environ, implantée sur un terrain clos et arboré de 927 m2.
Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. la cuisine offre un accès direct au garage d'environ 18 m2, équipé d'une mezzanine, idéale pour le rangement.

A l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable, entièrement clôturé avec portail, ainsi que d'un abri de jardin d'environ 7,23 m2

Côté prestations, cette maison a tout pour séduire:
Maison vendue entièrement meublée, climatisation réversible, chauffage électrique avec radiateurs dernière génération, menuiseries en double vitrage, moustiquaires, volets PVC manuels, fibre optique, compteur Linky, raccordement au tout-à-l'égout et peintures entièrement refaites.

Cette maison, parfaitement entretenue et prête à vivre, conviendra aussi bien à un jeune couple, à une petite famille, à des retraités souhaitant un plain-pied qu'à un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable en location meublée.

Une opportunité à découvrir sans tarder!

Maison de plain-pied vendue meublée

Christine AIGOIN en EI, vous propose à la vente cette charmante maison individuelle, nichée dans un environnement naturel privilégié, où calme, authenticité et qualité de vie sont au rendez-vous. Située sur la commune de Soudorgues, à 5 minutes du village de Lasalle (toutes commodités) et à seulement une heure de Nîmes.

Edifiée sur un terrain de 6 705m2, cette maison chaleureuse offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, avec un accès direct à la rivière en traversant le pré.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un séjour convivial agrémenté d'une cheminée ouverte, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un accès direct vers l'extérieur, permettant de rejoindre facilement la piscine.

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois de 30 m2 environ, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une magnifique piscine maçonnée de 12x6m, chauffée, sécurisée et équipée d'un liner. Un local technique, un atelier et l'espace accueillant la cuve à fioul sont aménagés sous la terrasse.

La propriété dispose également d'un abri pour véhicule, d'une agréable terrasse à l'avant de la maison et deux accès indépendant, un part le bas de la propriété et un par le haut, apportant un véritable confort au quotidien.
Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au fioul et de panneaux photovoltaïques avec revente de la production.

Cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial

Je vous laisse me contacter, pour vous faire visiter cette belle propriété, avec plaisir.

Maison individuelle au calme

Christine AIGOIN en EI, vous propose à la vente un lieu rare, entre nature et caractère, situé sur la commune de Soudorgues, à 5 minutes du village de Lasalle (toutes commodités) et à seulement une heure de Nîmes.

Au bout d'un petit chemin, entre prairies et bois, se dévoile une propriété de caractère, véritable havre de paix et entourée de plus de 3 hectares de terrain naturel.
 Ici, tout est pensé pour offrir espace, confort, autonomie et qualité de vie.

L'ensemble se compose d'une habitation principale, d'un appartement indépendant , offrant une surface habitable totale de 340 m2.
Le  Mas principal, entièrement rénové avec soin, développe 269 m2 habitables environ et offre plusieurs  possibilités d'aménagement:
une grande demeure familiale ou deux logements totalement indépendants.
Un appartement indépendant de 72 m2 habitables environ complète l'ensemble. Il représente une excellente opportunité pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou développer une activité de location saisonnière ou à l'année, offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires particulièrement intéressant.

Parmi ses atouts, on compte de nombreuses annexes, un Hangar de 155 m2, une clède, six caves,  panneaux photovoltaïques (revente), pompe à chaleur, chambre froide, une tranquillité inégalée, des chemins de randonnée.

Une propriété pleine de charme, idéale pour un projet de vie, une activité touristique ou un investissement alliant qualité de vie et rentabilité.

Je vous laisse me contacter, pour vous faire visiter cette belle propriété, avec plaisir.

Maison À Vendre

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente cette maison de village, idéale pour une famille ou un investisseur, situé au coeur du charmant village de Lasalle.
Appréciée pour sa qualité de vie, la commune offre toutes les commodités du quotidien: écoles, pharmacie, docteurs, commerces de proximité, supermarché, services, ainsi qu'une nouvelle crèche, le tout dans un environnement calme et agréable.

D'une superficie de 95 m² habitables environ, cette maison se compose d'un séjour et quatre chambres, répartis sur deux niveaux pour un confort optimal. 

État général correct : travaux de modernisation permettront de la mettre au goût du jour et de valoriser pleinement son potentiel.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif et d'une terrasse, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cave vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur alimentant un chauffage central sur radiateurs, de menuiseries majoritairement en PVC double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, dans un village dynamique des Cévennes.

Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer votre projet dans cette maison au fort potentiel.

Maison de village mitoyenne

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente:

Au coeur d'Anduze, porte d'entrée des Cévennes, réputée pour son cadre de vie, son dynamisme et son attractivité touristique, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et écoles, cet ensemble immobilier développe environ 255 m2 et comprend :
- Un local commercial actuellement loué
- Trois appartements du T2 au T4, également loués
- Deux terrasses privatives apportant un véritable confort aux logements concernés.

L'ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif mensuel  de 2 100 € hors charges, soit 25 200€ de revenus annuels, soit une rentabilité brute attractive d'environ 9,5%.

Quelques travaux localisés sur une partie de la toiture sont à prévoir.

Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement immobilier rentable et pérenne.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi.

Immeuble de rapport-centre-ville d'Anduze

Création d'une cuisine, atelier, salle à manger, une partie de la façade refaite et menuiseries refaites.

Charmante maison mitoyenne à vendre, offrant 145 m² avec combles aménageables. Située dans le quartier calme de Lasalle, cette maison en état correct propose 2 chambres, un séjour lumineux et l'accès aux égouts. Idéale pour une famille ou un projet de rénovation, elle présente un fort potentiel d'aménagement grâce à ses volumes et son emplacement. Opportunité rare à visiter — contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Maison de village 145 m2 avec volumes et nombreuses possibilités

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente, sur la commune de Cardet, une maison individuelle située avec un accès rapide aux axes principaux.

D'une surface d'environ 86 m2 habitables, elle est implantée sur un terrain clos de 1585 m2. Ce bien ne se résume pas à sa surface habitable, mais à son potentiel global et ses volumes annexes.

A l'étage vous découvrirez la partie principale, lumineuse, avec une véranda d'environ 9 m2, une cuisine, un séjour, trois chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC.
En rez-de-chaussée, accessible depuis l'intérieur, un espace aménagé propose un beau volume complémentaire, avec garage ou atelier, ainsi qu'une salle de douche, un WC, en dehors de la surface habitable.

A l'extérieur, vous profitez de quatre garages indépendants, pouvant répondre à différents besoins: stationnement, stockage ou même complément de revenu.
                    
Côté équipements: double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation, chauffage électrique, raccordé au tout-à-l'égout et compteur Linky.
Des travaux d'amélioration sont à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation du bien, notamment sur le plan énergétique.

Ce que j'aime dans ce bien, c'est une maison qui offre plusieurs possibilités selon votre projet.
Que vous soyez une famille avec besoin d'espace, un artisan ou que vous cherchiez un bien avec du potentiel complémentaire, vous pourrez vous projeter facilement.
Son terrain, ses garages et son accès pratique en font un bien fonctionnel au quotidien.

Prix: 298 000€ FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur), dont 10 500€ TTC d'honoraires-Prix net vendeur: 287 500€.

Je reste à votre disposition pour en discuter ou organiser une visite.

Idéal artisan, indépendant ou famille-maison avec garages et terrain à Cardet

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente: à Saint-Quentin-la-Poterie (30700), charmant village d'artistes reconnu pour ses ateliers de potiers et son art de vivre, à seulement quelques minutes d'Uzès, venez découvrir cette maison familiale de 135 m2 habitables environ, idéalement située dans un lotissement calme, tout en étant à deux pas des commodités et services.
Implantée sur une parcelle d'environ 320 m2, cette maison offre en rez-de-jardin une entrée, puis un vaste séjour, équipé d'une climatisation réversible, parfait pour une vie de famille confortable en toutes saisons. La cuisine, séparée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie avec son accès direct sur la cour.
La maison propose quatre chambres, dont deux en rez de jardin, une cour intime, une terrasse, une salle de bain, deux WC séparés, ainsi qu'un jardin et un garage de 20 m2 environ.
Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au coeur de l'Uzège.
Précisions utiles:  vous serez à 5 minutes d'Uzès, 30 minutes de Nîmes, 40 minutes d'Avignon/gare TGV et accès A9 environ 20-25 minutes.

Maison 5 pièces 135 m2 à Saint-Quentin-la-Poterie (30)

Christine AIGOIN en EI vous propose à la vente:
Sur la commune de Saint-Jean-de-Valériscle (30960), cette maison de village de caractère aux volumes exceptionnels, offrant 238m2 habitables environ répartis sur trois niveaux, avec terrain de 714 m2, piscine et stationnement privé.
Rez de jardin: 
Deux grandes pièces pouvant accueillir activité professionnelle, bureau ou espace indépendant, trois caves avec accès direct au terrain et à la cour arrière.
Premier étage: plateau à rénover permettant la création d'un appartement avec une grande pièce de vie avec cheminée, possibilité de 2 ou 3 chambres, une salle de bain et un cellier, un WC à créer. Electricité à reprendre.
Deuxième étage; appartement à rafraîchir comprenant;
Une cuisine aménagée et équipée, un salon, deux chambres, une salle de douche, un WC. parfait pour une résidence principale, logement locatif ou étage privé.

Extérieur et prestations;
Une piscine en hauteur de 10x5 m (chlore), portail avec accès direct au terrain, cour intérieure et une galerie ancienne, offrant un cachet rare et authentique.
Chauffage central au fioul, double vitrage PVC sur niveaux habités.

Bien rare offrant un fort potentiel de division, idéal investisseur, maison familiale ou projet multi-logements.

Maison de village R+2-238 m2- Fort potentiel professionnel et locatif

Christine AIGOIN EI  vous propose à la vente, cette ancienne magnanerie en pierre,  au coeur du village de Massanes, dans un environnement calme et typiquement cévenol.
Cette maison de village mitoyenne, de 140 m2 habitables se compose: en rez-de-jardin;  d'un grand garage avec espace buanderie et rangements, accès au  terrain orienté Sud/Ouest, une pièce de vie avec cuisine/coin repas, une chambre, une salle de douche et WC.
Au premier étage; une belle pièce de vie lumineuse avec ses murs en pierre apparente, fenêtres cintrées, une cuisine fermée aménagée, avec climatisation réversible, un cellier, une salle de douche  et une chambre confortable.
Au dernier étage; une mezzanine spacieuse offrant un coin détente avec sa cheminée ou bureau et un grand couloir desservant deux chambres supplémentaire, un point d'eau et un WC.
A l'extérieur, une cour côté village, permet de profiter d'un espace agréable.
Le terrain quand à lui offre un joli cadre naturel, typique des maisons de caractère du secteur.
Cette maison ayant conservé son âme d'origine, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent le charme, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement selon leurs envies.

N'hésitez pas à me contacter!

Maison de village en pierre

Pour les amoureux de nature et de calme.
Christine AIGOIN vous propose à la vente, au coeur d'un environnement calme et préservé, ce Mas cévenol en pierre, offrant une surface habitable d'environ 237 m2, répartie entre habitation principale pleine de charme et un gîte indépendant.
Implanté sur 1,7 hectare de terrain boisé de chênes et châtaigniers, il  offre un cadre de vie unique, idéal pour le télétravail, l'accueil de chevaux ou simplement pour vivre en harmonie avec la nature.
La maison principale se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, de deux chambres, une salle de bain avec son WC, d'une véranda et d'une terrasse avec vue exceptionnelle sur les Cévennes. Un gîte indépendant complète ce bien. Il dispose d'une chambre supplémentaire, portant la capacité totale à trois chambres et permet d'accueillir famille, amis ou de générer un revenu locatif complémentaire.
Côté pratique:
- Une source naturelle alimentant la maison et la piscine naturelle (utilisable l'été)
- Des Hangards et abris pour voitures, chevaux ou du matériel.
- Une rampe extérieure permettant d'accéder à la maison en golfette, pratique pour porter des courses ou autre.
- Cave voutée, buanderie, double vitrage, accès pour personnes à mobilité réduite.

Possibilité de vente en viager!
Ce Mas peut également être proposé en viager libre, avec une valeur nette du bien : 725 000€ (hors frais d'agence)- Un bouquet: 500 000€ et une rente mensuelle : 1 200€.

Un bien rare, isolé sans être loin du village, parfait pour les amoureux d'authenticité, de nature et de grands espaces.

Je vous laisse me contacter et nous irons ensemble découvrir ce bien exceptionnel!

Mas en pierre authentique avec gîte et source naturelle

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente;
Cet ensemble immobilier rare sur la commune de Sainte-croix-de-caderle entre nature et potentiel multi-projets, emplacement privilégié à 25 minutes de Saint-jean-du-gard et 15 minutes de Lasalle.
Possibilité d'acquérir l'ensemble ou de dissocier:

Option 1:
La maison d'habitation de 175 m2 habitables environ, avec en rez-de-jardin un studio, un appartement et à l'étage un autre appartement avec accès indépendant. Des caves, garages, buanderie, magnifique carport, un bâtiment agricole et 2,5 hectares de terrain, aux prix de 410 000€.

Option2: Vente partielle
La maison d'habitation et un terrain attenant d'environ 4 000m2 au prix de 378 000€ .
Le bâtiment agricole et un terrain d'environ 2 hectares au prix de 105 000€.

Option 3: Possibilité de créer un viager.


Les atouts:
Environnement naturel et paisible
Grand potentiel d'aménagement ou de division
Idéal pour activité touristique, projet familial ou exploitation agricole.
Source sur le terrain
Accès facile et secteur recherché.

je vous laisse venir découvrir cet ensemble immobilier niché dans un environnement préservé, calme et verdoyant.

Ensemble immobilier rare

Toiture refaite d'une des parties de la maison

Christine AIGOIN en EI, vous propose à la vente; 
Située dans le charmant village de Colognac à 20 minutes de Saint-hippolyte-du-fort, à 12 minutes de Lasalle, en zone classée patrimoine mondial de l'UNESCO,  au coeur des Cévennes gardoises, cette propriété authentique, offre un potentiel rare pour un projet résidentiel, locatif ou patrimonial.
Idéalement pensée pour accueillir plusieurs projets, elle se compose de deux logements indépendants avec de vastes annexes , une cour commune, des caves voûtées, des hangars et un terrain de 5293 m2 partiellement constructible.

Maison principale: 135 m2 habitables environ réparti sur deux niveaux, avec de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. elle bénéficie d'une véranda lumineuse, qui entoure une belle partie de la maison, offrant un espace de vie agréable, une vue dégagée sur la nature et un accès indépendant à son terrain privatif.

Deuxième logement: 75 m2 habitables environ, indépendant peut convenir à la location, de l'accueil touristique ou à un usage familial. Il dispose également de 174 m2 d'annexes à aménager selon vos besoins.

A noter:
De nombreux travaux sont à prévoir ; rénovation intérieure, système de chauffage à créer ou moderniser, isolation, menuiseries, réaménagement des volumes selon projet).
Branchement existant au tout à l'égout.
Terrain partiellement constructible 1790 m2 environ.

Ce lieu chargé d'histoire, aux possibilités multiples, dans un cadre calme et naturel,  vous fera aimer la nature, la pierre et le bonheur simple d'un quotidien enraciné et à seulement quelques minutes des commodités.

je vous invite à me contacter.

Propriété de caractère à fort potentiel

Christine AIGOIN en EI, vous propose à la vente un lieu rare, entre nature et caractère, situé sur la commune de Soudorgues, à 5 minutes du village de Lasalle (toutes commodités) et à seulement une heure de Nîmes.

Au bout d'un petit chemin, entre prairies et bois, se dévoile une propriété de caractère, véritable havre de paix et entourée de plus de 3 hectares de terrain naturel. Ici, tout est pensé pour conjuguer espace, autonomie et charme.

L'ensemble se compose de deux habitations principales et de nombreuses dépendances, offrant une surface habitable totale de 457 m2 :
La maison principale rénovée avec soin, développe 342 m2 habitables et propose différentes possibilités d'aménagement; 
Soit trois logements indépendants ou soit une grande maison familiale de 262 m2, à laquelle s'ajoute un appartement de 73 m2, parfait pour accueillir ou louer.
La seconde maison, indépendante et chaleureuse, fait actuellement office de gîte; 115 m2 habitables en parfait état (DPE D) avec piscine privée/chauffée,  sur une prairie attenante bordée d'une rivière.

Parmi ses atouts, on compte de nombreuses annexes, un Hangar de 155 m2, une clède, six caves,  panneaux photovoltaïques, chambre froide, une tranquillité inégalée, des chemins de randonnée.

Ce bien singulier séduira les amoureux de la nature, les porteurs de projets ou les familles en quête d'un lieu à la fois accueillant et plein de ressources.

Je vous laisse me contacter, pour vous faire visiter cette belle propriété, avec plaisir.

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente;
Une maison principale de 141 m2 habitables environ, comprenant un salon-salle à manger, ouvrant sur une grande terrasse, avec une vue sur les Cévennes et une piscine pour profiter des beaux jours. 
Cette maison comprend; 5 chambres, une cuisine, 2 salles de bain, 4 caves et un débarras.

Un studio indépendant de 20 m2 habitables environ, idéal pour recevoir ou pour de la location saisonnière, une dépendance de 20 m2 et un chalet de 25 m2 environ, parfaits pour des projets d'hébergement complémentaire , offrant des possibilités de revenus locatifs supplémentaires, complètent cette propriété.
A noter que la maison nécessite des travaux de rénovation. cependant, son emplacement privilégié, sa vue et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une Véritable opportunité d'investissement.

Amoureux des grands espaces, avec ce terrain de 8102 m2, cette propriété est faite pour vous, située à Générargues, à deux pas des célèbres Cévennes, de la Bombouseraie de Prafrance, du Petit Train d'Anduze, du Pont des Abarines avec ses rivières et son Parc accrobranche, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et authenticité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la magie des Cévennes!

Maison

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente : une maison mitoyenne dans un quartier de la ville d'Ales, secteur de Rochebelle côté Hermitage. Un quartier historique de la ville qui offre de nombreux attraits, notamment pour les amateurs de nature, Le chemin de Stevenson (GR70), à proximité de tous services, commerces, transport et écoles, le tout  proche du centre-ville d'Ales.

Cette maison saura vous séduire par son caractère authentique et chaleureux. S'étendant sur trois niveaux, elle offre des espaces généreux et une possibilité de dépendance à rénové avec accès sur rue indépendant.
En rez de jardin, un garage  facilitera votre stationnement, une cave, un WC et un bureau avec possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire ou autre espace de vie selon vos besoins.
Le premier étage vous accueillera dans une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon voûté, sublimé par des briques rouges, ainsi qu'un mur en pierre apparente qui apporte un charme unique à ses espaces de vie et un extérieur ombragé.
A l'étage supérieur, un hall central desservant deux chambres, un bureau et salle de bain avec douche et un WC.
De plus, des combles en partie aménageables vous offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable ou créer un espace de rangement.

Ne manquez pas cette opportunité!
Vous pouvez me contacter au 0613306641.

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente sur le secteur de Soudorgues : Une charmante maison de 139 m2 habitables environ, située dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les amateurs de nature et de randonnées.
Implantée sur un terrain clos de 1500 m2 environ, cette propriété bénéficie d'une belle exposition , d'un jardin spacieux et d'une piscine.
Le rez de jardin a été rénové, offrant un salon chaleureux, deux chambres confortables, une salle de bain avec wc et le tout avec un accès indépendant. Profitez d'une agréable terrasse, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
A l'étage, une vaste terrasse de 25 m2 environ, offre une vue dégagée et donne accès à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale avec son poêle à bois.
Ce niveau dispose également de deux chambres, un wc avec lavabo et un escalier intérieur qui permet de relier les deux niveaux, facilitant ainsi la communication entre les espaces.

Avec sa localisation paisible, son jardin et ses espaces extérieurs, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent calme, sérénité ou pour le télétravail.

Un bien à visiter sans tarder!
Vous pouvez me contacter au 0613306641.

Maison individuelle

Christine AIGOIN en EI, vous propose à la vente ce magnifique Moulin d'exception entièrement restauré de 154 m2 habitables environ, implanté sur un terrain de 1500 m2 environ, situé dans la commune de Deaux à 15 minutes d'Ales, 35 minutes de Nîmes et surtout à côté de  Vézénobres qui  est l'un des plus beaux villages classés du Sud de la France, au carrefour des Cévennes et de la Provence.

En rez de jardin ; nous arrivons dans une superbe entrée, offrant une vue spectaculaire sur ses voûtes en pierre apparentes dans un hall majestueux, doté d'un carrelage magnifique et chaleureux, conférant une ambiance unique à l'ensemble, un salon avec son poêle à bois, une salle à manger ouverte sur une superbe cuisine équipée, une salle de douche et un WC.
A l'étage, vous découvrirez les quatre chambres, dont une suite parentale,  une salle de douche avec WC et une salle de bain.
Cet étage présente un accès direct vers la piscine sécurisée,  un  pool house et un espace arboré entièrement clôturé par un mur en pierre, avec des éléments forgés sur mesure.

Cette propriété offre également une opportunité unique de vie professionnelle. Vous pourrez aménager des gîtes ou opter pour la location saisonnière, maximisant ainsi le potentiel de ce lieu enchanteur.
Vous disposerez également d'une superbe cour aménagée, avec un parking ouvert pour accueillir vos invités.
Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un morceau d'histoire magnifiquement restauré, prêt à accueillir vos projets de vie.