Maison à rénover avec sous-sol et jardin – Courtalain, 15 min de Châteaudun

🏡 Maison à fort potentiel avec sous-sol complet – Courtalain (15 min de Châteaudun) Située dans le charmant village de Courtalain, au cœur du sud de l’Eure-et-Loir, cette maison offre une belle opportunité pour les primo-accédants ou investisseurs à la recherche d’un bien à personnaliser. Avec ses 2 chambres, son sous-sol de 60 m² et son terrain clos de 384 m², elle constitue une base idéale pour un projet de vie ou locatif. 🛋️ Un intérieur à réinventer selon vos envies - Rez-de-chaussée : Entrée avec placards, séjour lumineux, cuisine séparée aménagée, une chambre, salle d’eau avec douche, WC indépendant - Étage : Une deuxième chambre et un grenier (idéal pour stockage ou aménagement futur) - Sous-sol : 60 m² avec belle hauteur sous plafond, espace pour plusieurs véhicules, atelier, stockage ou coin bricolage 🌿 Un extérieur facile à vivre - Terrain clos de 384 m² - Possibilité d’aménager une terrasse, un coin détente, ou un petit jardin potager - Environnement calme, propice à la sérénité 🛠️ Travaux à prévoir = potentiel à révéler Cette maison nécessite des améliorations énergétiques et des travaux intérieurs pour révéler tout son potentiel. L’occasion parfaite de créer un espace de vie sur-mesure. 📈 Une opportunité à fort rendement locatif - Investissement intéressant : loyer potentiel estimé à 600 €/mois - Rentabilité brute estimée à 8,78 % - Raccordée au tout-à-l’égout, un plus pour le confort et la gestion locative 🎯 À qui s’adresse ce bien ? -Primo-accédants : un bien accessible et évolutif - Investisseurs : une rentabilité attractive dans un secteur calme - Bricoleurs / amateurs de rénovation : un projet à façonner à votre image Une opportunité unique pour obtenir une maison à prix intéressant ! Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite 📞 Thomas GRÉARD 🙋‍♂️ Votre conseiller immobilier de proximité

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4410€ et 6000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

73 m²

Terrain

384 m²

Chambres

2

Cuisine

1

Salle d'eau

1

WC

1

Garage

1

Logement à consommation énergétique excessive.