Pays d'Uzès – Un écrin provençal avec piscine chauffée

ST LAURENT LA VERNEDE - Au cœur de la garrigue, cette villa provençale plain-pied bâtie de façon traditionnelle en 1992 s’épanouit dans un écrin de verdure préservé dans un quartier résidentiel calme et nature. Un lieu charmant, proche de ST QUENTIN LA POTERIE, de son marché et des commerces où douceur de vivre et tranquillité se rencontrent dans un environnement particulièrement recherché. À seulement 10 minutes d’UZES, cette localisation privilégiée offre un accès immédiat à l’un des secteurs les plus prisés du Gard. La superbe piscine chauffée 5x10 s’intègre naturellement dans ce paysage bucolique, tandis que la terrasse offre un espace de vie extérieur très agréable sans aucun vis‑à‑vis. Un grand parking gravillonné sous les pins permet de garer sans difficulté plusieurs véhicules. La pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition, et dotée de la climatisation réversible, arbore un joli mur en pierre apparentes et s'ouvre sur le jardin au calme absolu. La cuisine semi-ouverte jouit d'une grande terrasse couverte avec pergolas et pieds de vigne, espace plancha, idéale pour les repas d’été sous le chant des cigales. Côté nuit, la maison propose trois chambres climatisées en plain pied dont deux avec vue sur la piscine. Une 4e chambre indépendante en mezzanine de 16 m² avec salle d'eau et wc séparés - peut également servir de chambre d'hôte. Enfin une 2e salle d'eau, un wc, un cellier et une laverie complètent les prestations, ainsi qu'un abri de jardin à l'extérieur. Classe Energie C - Classe Climat B. *Possibilité de vente entièrement meublée - au choix - avec tout ou partie du mobilier et des équipements, afin de permettre aux futurs propriétaires de poser leurs valises rapidement et de profiter immédiatement de leur maison de vacances. Que vous recherchiez une villa pour vivre au quotidien ou une résidence secondaire où vous ressourcer, cette charmante villa parfaitement entretenue deviendra le lieu de vie qui accueillera vos plus beaux moments. Une superbe opportunité à saisir ! Cette propriété est présentée en Exclusivité par LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 30. Contactez Pascaline au 06 34 36 70 76. Visite 7/7 sur RV. GB - ENGLISH ST LAURENT LA VERNÈDE – In the heart of the Provençal countryside, this traditional single-storey villa, built in 1992, flourishes in a beautifully preserved green setting within a peaceful residential area surrounded by nature. A charming property located close to Saint-Quentin-la-Poterie, its renowned market and local shops, where tranquillity and the Mediterranean art of living come together in one of the region’s most sought-after environments. Just 10 minutes from Uzès, this prime location provides immediate access to one of the most desirable areas of the Gard region. The superb heated 10m x 5m swimming pool blends seamlessly into the bucolic landscape, while the terrace offers a delightful outdoor living space with complete privacy and no overlooking neighbours. A large gravelled parking area beneath the pine trees comfortably accommodates several vehicles. The 44 sqm living room, flooded with natural light thanks to its triple aspect and equipped with reversible air conditioning, showcases a beautiful exposed stone feature wall and opens directly onto the peaceful garden. The semi-open kitchen extends onto a spacious covered terrace adorned with pergolas and mature grapevines, complete with a plancha cooking area, creating the perfect setting for summer dining accompanied by the song of the cicadas. The sleeping area comprises three air-conditioned ground-floor bedrooms, two of which enjoy views of the swimming pool. A separate 16 sqm mezzanine bedroom with its own shower room and separate WC provides additional accommodation and could easily be used as a guest suite or bed-and-breakfast room. A second shower room, a separate WC, a pantry, and a laundry room complete the interior features, while a garden shed provides useful outdoor storage. Energy Rating: C | Climate Rating: B The property may be purchased fully furnished, partially furnished, or unfurnished, according to the buyer’s preference, allowing future owners to settle in immediately and enjoy their holiday home without delay. Whether you are looking for a primary residence or a peaceful second home in which to relax and recharge, this charming and impeccably maintained villa is ready to become the setting for your most treasured moments. An outstanding opportunity not to be missed. This property is presented exclusively by LGM Immobilier Pierre & Prestige 30. Contact Pascaline on +33 (0)6 34 36 70 76. Viewings available 7 days a week by appointment.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix de vente hors honoraires 380.000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires 19.000€.

Surface habitable

123 m²

Surface loi Carrez

104 m²

Terrain

2470 m²

Chambres

4

Cuisine

1

Salles d'eau

2

WC

3

Année de construction

1992

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