Villa 134m2 - 3 ch - La Calmette

En exclusivité, à mi-chemin entre Nîmes et Alès, découvrez cette maison récente aux prestations haut de gamme qui dévoile des espaces fluides et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition Est/Ouest et à ses deux baies vitrées qui assurent une véritable continuité dedans‑dehors. La cuisine ouverte et de belle facture est entièrement équipée. Elle dispose d'un bel îlot central qui a été conçu pour allier design et fonctionnalité. Pensée pour accueillir toute la famille, elle dispose de trois belles chambres à l'étage, avec un accès direct au solarium, offrant un véritable espace de détente pour savourer le calme ou admirer les étoiles la nuit venue. Deux salles de bains complètent l’ensemble, l'une avec douche italienne XXL au RDC et l'autre avec baignoire d'angle et meuble double vasques. Le confort est au rendez-vous : climatisation gainable dans toute la maison, chauffe-eau thermodynamique connecté A+, isolation performante et façades RPE pour un excellent confort, menuiseries alu oscillo-battantes avec moustiquaires, 10 panneaux solaires, Fibre installée. Classe énergie A - Classe climat A. Une buanderie de 14m² avec verrière et mezzanine pour rangements (carrelage en travertin, chauffée et isolée) offre la possibilité de créer une chambre où un bureau en RDC. Un vestiaire séparé avec double placards, 2 wc séparés et un carport de 18 m² viennent compléter ses prestations. À l’extérieur, le jardin facile d'entretien est piscinable, il apporte un havre de tranquillité avec sa végétation mature. Terrasse couverte et solarium intimiste, espaces ombragés… chaque saison y trouve son ambiance. Sur une parcelle d’environ 270 m², vous profiterez d’un environnement calme et privilégié. Une maison où l’espace, le confort et la nature se rencontrent. Prestations haut de gamme. Aucun travaux à prévoir. Visites sur rendez-vous uniquement. Dossier complet sur demande. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. – 🇬🇧 English – Exclusive Listing | La Calmette Just minutes from La Calmette, between Nîmes and Alès, this contemporary home offers bright, spacious interiors and premium finishes. The open-plan living area and fully equipped kitchen with central island create a seamless indoor-outdoor lifestyle. Upstairs, three bedrooms open onto a private solarium, complemented by two stylish bathrooms. Features include ducted air conditioning, 10 solar panels, fibre internet, A+ energy-efficient systems, quality insulation, and aluminium windows with mosquito screens. A laundry room, cloakroom, two separate WCs, and carport complete the property. Outside, enjoy an easy-maintenance, pool-ready landscaped garden with covered terrace and shaded relaxation areas. A perfect blend of comfort, space, and nature in a peaceful setting. Energy Rating: A | Climate Rating: A Viewings by appointment only. Full brochure available on request.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.géorisques.gouv.fr.

Surface habitable

134 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

WC

2

Année de construction

2019

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