Pays d'Uzès - Villa contemporaine AA

Vous cherchez une maison récente, sans travaux, où toute la famille dispose de son espace tout en profitant d'équipements performants et d'un extérieur facile à vivre ? Cette villa pourrait bien devenir la votre... A 20 minutes de Nîmes et d'Uzès, dans les collines, cette villa bâtie en 2019 d'environ 131 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Cette villa offre un cadre de vie agréable et préservé. Son jardin cosy et piscinable de 269 m², agrémenté d'une végétation mature, apporte un agréable écran de verdure toute l'année. La pièce de vie traversante de 52 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest, s'ouvre largement sur l'extérieur par deux grandes baies vitrées. La cuisine ouverte de belle facture, s'articule autour d'un bel îlot central avec hotte intégrée, parfait pour les moments de partage. Un Cellier de 14 m², avec mezzanine pour rangements, permet d'accéder directement au carport alu. Enfin un vestiaire séparé avec double placards apporte le côté fonctionnel. À l'étage, trois chambres confortables bénéficient d'un accès direct au solarium, véritable espace de détente pour savourer le calme ou admirer les étoiles la nuit venue. Deux salles de bains complètent l'ensemble : douche italienne XXL avec simple vasque en rez-de-chaussée et baignoire d'angle avec double vasque à l'étage. 2 wc séparés avec fenêtre complètent l'ensemble. Les prestations garantissent un excellent niveau de confort : Climatisation réversible gainée, chauffe-eau thermodynamique connecté A+, panneaux photovoltaïques, isolation performante, menuiseries aluminium oscillo-battantes, moustiquaires, 3 stores bannes neufs, Fibre installée. Aucun travaux à prévoir. Entre harmonie, confort et économie d'énergie, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette propriété est présentée en Exclusivité par LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 30. Contactez Pascaline au 06 34 36 70 76. Visite 7/7 sur RV. --- English Translation Contemporary Villa in the Uzès Area - AA Energy Rating Are you looking for a modern, move-in-ready home where every member of the family can enjoy their own space while benefiting from high-quality features and an easy-to-maintain outdoor area? This villa could be the perfect match for you... Just 20 minutes from Nîmes and Uzès, nestled in the rolling hills, this villa, built in 2019, offers approximately 131 m² of living space and will impress you with its generous proportions, natural light and quality finishes. Set in a peaceful and unspoilt environment, it provides an exceptional lifestyle. Its charming 269 m² garden, suitable for a swimming pool and enhanced by mature landscaping, offers a pleasant green setting all year round. The impressive 52 m² dual-aspect living area, flooded with natural light thanks to its east-west orientation, opens generously onto the outdoors through two large sliding glass doors. The beautifully designed open-plan kitchen centres around a stylish island with an integrated extractor hood, creating the perfect space for family life and entertaining. A 14 m² utility room with mezzanine storage provides direct access to the aluminium carport, while a separate cloakroom with double wardrobes adds practicality to everyday living. Upstairs, three comfortable bedrooms enjoy direct access to the solarium, a true relaxation area where you can savour the tranquillity of the surroundings or admire the stars after sunset. Two bathrooms complete the accommodation: an XXL Italian-style walk-in shower with vanity unit on the ground floor, and an elegant corner bathtub with double vanity upstairs. Two separate WCs with windows further enhance the home's comfort and functionality. The property benefits from an excellent level of comfort and energy efficiency, including ducted reversible air conditioning, an A+ connected thermodynamic water heater, photovoltaic solar panels, high-performance insulation, tilt-and-turn aluminium windows, mosquito screens, three brand-new retractable awnings, and fibre-optic internet. No renovation work is required. Combining harmony, comfort and energy efficiency, this beautiful home is ready to welcome its new owners. This exclusive property is proudly presented by LGM Immobilier Pierre & Prestige 30. For further information or to arrange a viewing, please contact Pascaline on +33 (0)6 34 36 70 76. Viewings available 7 days a week by appointment.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.géorisques.gouv.fr.

Surface habitable

131 m²

Terrain

269 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

WC

2

Année de construction

2019

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